ʻO ka pālākiō heluʻikepili, a me ka Cap Rate, he mea helu maʻalahi i hoʻohanaʻia i ka waiwai waiwai, kaʻoihana kūʻaiʻoihana a me nā waiwaiʻohana. ʻO ia ka NOI, ka PūnaehanaʻOhana Pūnaewele o ka waiwai i puʻunaueʻia e ka māhele kūʻai o ka wā kūʻai a iʻole ke kūʻai kūʻai.
A laila, ponoʻoe eʻike i ka heluʻana i ka piʻipili heluhelu nui .:
Ke lawelawe nei i kāu mau mea kūʻai waiwai waiwai waiwai, ponoʻoe e kōkua iā lākou i ka hoʻohālāʻana o nā waiwai waiwai.
ʻO keʻano maʻamau i hoʻohanaʻia, ma waena o nā mea'ē aʻe,ʻo ia ka hopena nui o ka helu, aiʻole ka pāpale kalapala.
• E hoʻonui ana i ka heluʻana o kaʻikepili
Ka heluʻana i ka waiwai waiwai waiwai Lilo o kaʻike kālā a me ka uku kālā:
I ka manawa e nānāʻia ana ka waiwai o kāu mea kūʻai, hiki iāʻoe ke kōkua iā lākou eʻike inā ua'āponoʻia ke kumukūʻai e hoʻohana ai i ka ukupili o kēia wā no nā waiwai like me ka waiwai pūnaewele o kēia waiwai. Eia keʻano e hoʻonui ai i ka waiwai ma ka hoʻohanaʻana i ka uku a me ka loaʻa kālā .
E hoʻoholo i ka waiwai waiwai e hōʻoiaʻiʻo i ka noi noi:
Ināʻike ka mea kūʻai i ke kumukūʻai o kahi waiwai a me ka noe o ka leʻaleʻa o kēia manawa no nāʻano likeʻole, hiki iāʻoe ke helu i nā waihona pūnaewele loaʻa e pono ai ke kumu kūʻai. Inā makemakeʻoe e hoʻoholo i ka waiwai e pono ai ka waiwai e hoʻokumu i ka uku noi, eia keʻano helu .
Eʻike i nā heluʻana me ke anapili kālā nui e lawelawe pono i kāu poʻe mea waiwai .:
He pilikia nui ka hoʻolimalima waiwai waiwai me ka loaʻaʻoleʻana o nā mea kūʻai aku i kāu poʻe kūʻai ma o ka kūʻaiʻana i nā waiwai waiwai e hoʻonuiʻia ana.
ʻO kahi o kāu waiwai e like me ka luna waiwai a mea hana kūʻai paha e kōkua iā lākou i ka hoʻoholoʻana i ka waiwai maoli o kahi waiwai.
ʻO ka hoʻohanaʻana i ka lāpili kālā nui he hoʻokahi ia o nā mea waiwai waiwai hoʻohālike, a e aʻoʻoe pehea e hoʻohana ai ia mau mea ma nā loulou i kēiaʻike o ka mea hana palepale.
He aha kekahi mau mea hoʻohana'ē aʻe i hoʻohanaʻia ma ke kālepa pili kālā a me ka nohoʻana?
- NOI, Uku Pūnaehana Pūnaewele : Ma keʻano heʻoihana waiwai e hoʻolimalima ana i nā mea kūʻai, ponoʻoe eʻike i nāʻano a pau o kaʻikeʻana i nā waiwai waiwai. ʻO kekahi o kēia ka helu o ka Pūnaehana Hana Pūnaewele, no ka mea, hoʻohanaʻia me ka pālākiō e hoʻoholo ai i ka waiwai o kahi waiwai.
- Hāʻawiʻia ka Net Netimi : ʻO ka hoʻomakaʻana o ka rautaki hoʻolālā waiwai waiwai hoʻolimalima he kūpono kūpono no ka hoʻolimalimaʻana no ka mea e pono ai ka waiwai. Maʻaneʻi eʻike kākou i ka heluʻana o ka Net Rental Hāʻawi, nāna e lawe i nā lilo hoʻolālā, akāʻaʻole naʻe ka uku hoʻoili.
- Gross Rent Multiplier : Ma keʻano heʻoihana waiwai e hana pū ana me nā mea kūʻai waiwai, e hana pahaʻoe i nā māhele kūʻokoʻa kūʻai kālā no kēlā me kēia waiwai i kūʻaiʻia. ʻO ka Gross Rental Multiplier (GRM) he maʻalahi ke helu, akā,ʻaʻole ia he mea pono loa no kaʻikeʻana i ka waiwai.
- Ka Waiwai o kahi Lākiʻi Lāhui : Ināʻoe i hele mai i kēiaʻatikala ma kahi hulina,ʻo ia kahi o kā mākou KōmikeʻImi Waiwai Lāhui. E hoʻomaka i kahi e hele ai i kaʻike pihaʻana o kahi mea waiwai.
- Loaʻa i ka Loaʻa Loaʻa Loaʻa : Loaʻa mākou i kaʻike i nā kālā e loaʻa inā loaʻa kahi waiwai piha a ua hōʻiliʻiliʻia nā uku. Lawe mākou i ka helu o nā manawa manawa hoʻolimalima makahiki no kahi hōʻoki.
- Pūnaehana Pūnaewele Kūlana, GOI : Inā maopopo mākou i ka Gross Potential Income o kahi waiwai hoʻolimalima waiwai, hiki mākou i ka Waiwai Waiwai Loa ma ka unuhiʻana i nā poho makahiki i manaʻoʻia no ka ukuʻole a me nā hakahaka.
- Ka hoʻolālā hoʻohālikelike o kahi wahi uku : Ma kā mākou papahana ma ka Likelike Hoʻoilina Investment Returns, hoʻohana mākou i keʻano ohāhāhāhā e like me ko mākou waiwai. Hiki iāʻoe ke loaʻa nā kiko'ī kūʻai maʻaneʻi, akā naʻe, e hoʻomanaʻoʻoe he $ 325,000 ke kūʻaiʻana o kahiʻehā kūpanapili no ka hoʻolimalimaʻiaʻana o nā haleʻehā a piha ka manawa.
- Uku Hoʻoilina no nā Lāhui Hoʻoilina : E hoʻohana nā mea hoʻohana i ka lakene liʻiliʻi e like me kekahi o kā lākou mau hoʻopuka heluʻana i ka noʻonoʻoʻana i ka hoʻolako kālāʻana no kahi waiwai hoʻolimalima waiwai. ʻO ka kiʻekiʻe o kahi ōna wīwī ka mea hōʻailona.
ʻO ka nani o ka hoʻokomo waiwaiʻana, aia nō kēia mau mea i kālele ponoʻia no ka loiloi i kāu kālā.
Inā hele mai lākou e haʻi iāʻoe ke nānā neiʻoe i kahi manawa kūpono, hiki paha iāʻoe ke hoʻohana ma mua o ka heleʻana.