Ināʻoe e noʻonoʻo ana i ka hoʻolimalimaʻana ma ka hale hoʻolimalima waiwai , nui ka huliʻana e hana. Ponoʻoe e hōʻoia ua likeʻoe i ke konohiki, a aia iāʻoe ka manawa e mālama ai i nā waiwai. Eia naʻe,ʻo nā mea a pau e pili ana i kēia manawa,ʻo kā mākou makemake e hana ai maʻaneʻi,ʻo ia ke nānā i kahi e loaʻa ai ke kālā kālā mai nā hana hoʻolimalima .
No ko mākou hoʻohālike, e hoʻohana mākou i fourplex, me nā hoʻohāhāʻehā no ka hoʻolimalima piha. ʻO kēia ka māmā liʻiliʻi o ka loaʻa kālā e hōʻoia i ka pono o ka waiwai e like me kahi hoʻolimalima. He mea maʻalahi kēia, e like me ka nui o nā kālā kālā, he kūʻai akamai aʻikeʻia i ka hopena mua. E hoʻolilo mākou i ko mākou hōʻailona e kūʻai ana kēia mea kūʻai i kā lākou mau noiʻi a kūʻai maikaʻi i kā mākouʻehā. Eia ka kūʻai a me ka hoʻolimalimaʻana:
- ʻO ka uku kūʻai o ka fourplex he $ 325,000.
- ʻO ka mea kūʻai mai i kahi he 20 pakeneka i lalo, aiʻole $ 65,000, e uku ana $ 260,000.
- ʻO ka hoʻolimalima 30 makahiki he 6.5 pakeneka, me ka uku o ka Moʻolelo / Hoʻolālā $ 1,643 i kēlā me kēia mahina.
- ʻO ka uku a me ka mea kūʻai i ke kūʻaiʻia he $ 3,600 / makahiki, no ka uku o $ 1,943 no ka mahina.
Ua kūʻai ka mea kūʻai aku i kā lākou noiʻi aʻike i kahi koi ukiuki mau no kēia mau uniona, noho ka nohoʻana a pau o ka nohoʻana ma ka hapa nui o ka manawa. Eia naʻe, no ka noʻonoʻoʻana i kā lākou heluʻana, e hoʻokauʻia ka 6% o ka hakahaka a me ka pilikia o ka ukuʻole i ka holomuaʻana i ke kahe kālā maoli .
Ua like nā'āpana a pau a hoʻolimalimaʻia no $ 900 no kēlā me kēia mahina. E nānā i ka hopena o kā mākou heluʻana:
- ʻO ka loaʻa kālā hōʻai'ē he $ 900 X 4 X 12 mau mahina, aiʻole $ 43,200 i ka makahiki.
- ʻO nā uku i $ 1,943 X 12 = $ 23,316 i kēlā me kēia makahiki.
- ʻO ka lilo o ka mea mua o ka mea nāna i hana mua ua loaʻa he $ 1,700 i ka makahiki.
- Loaʻa ka hoʻolimalima a me ka uku kālā i 6 pakeneka o nā uku hoʻolimalima a iʻole $ 2,592 i kēlā me kēia makahiki.
- Lawe ka mea nona ka $ 400 ma kēlā me kēia makahiki ma nā pānaʻi likeʻole a me nā pāʻoihana, a mālama i ka waiwai ma o lākou iho.
ʻO ia nā mea hana maʻalahi e komo i loko o kā mākou kaʻina kālā . E hoʻolilo i kā mākou helu i nā waiwai:
- 'Eleki kālā uku - Loaʻa hoʻolimalima - Nānā - Kālā ='Owaiwai kālā
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 ma ka mahina ma ke kahe kālā maikaʻi.
Ke ho'ākāka nei i kāu hoʻihoʻiʻana he " kālā ma ke kālā kālā i hoʻolakoʻia", e puʻunaueʻoe i kāu waiwai kālā kūpono i $ 65,000 i lalo i ka hoʻihoʻi kālā o ka makahiki, aiʻole $ 15,192. He hopena kēia o ka 23 pakeneka ma kāu kālā kālā i hoʻolālāʻia! He hapa nui nā mea i loaʻa ma laila e hāʻawi ana i kēiaʻano hoʻihoʻi.
ʻO ke kahe kālā he hana ia i nā mea nui he nui, a hiki i kekahi aʻoi paha o lākou ke loli a hōʻino a hoʻomaikaʻi paha i ke kālā. ʻO kekahi kekahiʻoihana kūʻai a me ka hoʻokele waiwai. Inā pani a hoʻoneʻe kekahi mea hana nui ma ka wahi, hiki ke koiʻia ka noi o ka waiwai hoʻolimalima i ka pō. He mea kēia e hikiʻole iāʻoe ke hoʻoholo, akā, e manaʻo nuiʻoe eʻaeʻole ma kāu hana ponoʻana e pili ana i ke olakino a me nā hoʻolālā o ka poʻe hana hale. Inā maikaʻi lākou a maikaʻi me ka lōʻihi lōʻihi i kēia manawa hou, ua maikaʻi paha kāuʻano.
ʻO nā kumu'ē aʻe i waho o kou mana,ʻo kaʻauhau waiwai a me ka hoʻokele waiwai.
Hiki ke hoʻonuiʻia nā kālā a me nā uku kālā, e hoʻonui ana i nā hoʻolālā hana a me ka hōʻemi i ke kālā hana a me ka waiwai kālā. Hiki ke ukuʻia kēia mau kumu kūponoʻole no nā kumu'ē aʻe i loaʻa ai iāʻoe kekahi mana. Hiki iāʻoe keʻimi i nāʻano e hōʻemi ai i ka kūʻai kūʻai, ka mālamaʻana a me nā uku mālama ʻOiaʻiʻo, inā ikaika ka māhele kūʻai, hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i nā hoʻolimalima. He palena maikaʻi ia, no ka mea, e hiki ai ke hoʻonui i nā hakahaka. ʻO ka lilo o nā kālā mai nā hale noho kaʻawale hiki ke holoi i nā waiwai mai nā uku hoʻolimalima hou.
E nānā i nā koena o kēia pūnaewele hoʻolālā waiwai hoʻolimalima eʻike i nāʻano'ē aʻe e hāʻawi ai kēia kumu waiwai i kaʻauhau a me nā mea hou a me nā hoʻihoʻi.