Eia nō naʻe, he mea pono loa ka hoʻonaʻauaoʻana o ka hoʻopili waiwaiʻana eʻike inā inā heʻoi aku ka pono o ka hōʻuluʻuluʻana. I nā hua'ōlelo'ē aʻe, ināʻoi aku ke kiʻekiʻe o ka GRM ma mua o ka hoʻohālikelikeʻiaʻana paha i nā mea i kūʻaiʻia i kēia mau makahiki e like me ka mea i hōʻikeʻia, e hōʻike ana paha i kahi pilikia me ka waiwai a iʻole ka uku nui.
ʻO nā mea kūʻai waiwai nui eʻimi ana i nā mea waiwai e loaʻa pinepine nā hanana ma luna o kā lākou pākī. Pono lākou eʻimi i kahi ala e hōʻano koke ai i nā manawa kūpono e hiki ai iā lākou ke hoʻohana i ko lākou manawa i kaʻike hohonu e pili ana i nā mea kūpono maikaʻi.
Ke hoʻohana nei i ka Gross Rent Multiplier eʻae iā lākou e komo i ka noiʻi hohonu e pili ana i nā mea maikaʻi loa e kūkāʻia ana ... paha. E like me ka'ōlelo mua,ʻaʻole ia he helu pololei loa, no lailaʻaʻole pono e hilinaʻi nui i ia mea no lailaʻaʻoleʻoe e nānā i nā mea'ē aʻe me GRMs maikaʻi.
- Pākeʻi:' Alahi
- Ka manawa e pono ai: 5 mau minuke
Eia keʻano
- Loaʻa i ka GRM no ka kūʻai muaʻana i nā waiwai:
ʻO ke kālā waiwai / Annual Gross Income = Gross Rent Multiplier (GRM)
Kālā i kūʻaiʻia no $ 750,000 / $ 110,000 Ke kālā loaʻa makahiki = GRM o 6.82
- Ke hoʻohālikelike nei i ka waiwai o ka waiwai i kūʻia ma GRM:
E'ōlelo mākou ua hanaʻoe i kahi hōʻuluʻulu o nā mea kūʻai likeʻole e pili ana i kēia manawa a uaʻikeʻoe, e like me ka mea i luna aʻe nei,ʻo kā lākou GRM piʻiʻana ma kahi o 6.75. I kēia manawa, makemakeʻoe e pili i ka waiwai o ka waiwai i manaʻoʻia no ke kūʻai. ʻIkeʻoe, he $ 68,000 makahiki i loaʻa i ka makahiki.
ʻO ka GRM X Nā Makahiki Loaʻa = Ka Pākē Kūleʻa
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Inā ua kohoʻia no ke kūʻaiʻana i $ 695,000,ʻaʻole pahaʻoe e makemake e hoʻonele i ka manawa hou ma ka nānāʻana iā ia no ke kūʻai.
Hoʻolālāʻia nā'āpana kūʻai'āina kūʻai ma muli o ka nui o nā lakio a me nā kumu kūʻai. ʻO ia no ka mea lākou e noʻonoʻo ana i ka waiwai a me ka waiwai o ka waiwai ma keʻano he hoʻokahi o ka, ināʻaʻoleʻo ia, nā hōʻailona hōʻai'ē nui.
ʻAʻole lākou e nānā a nānā paha i nā moʻolelo moʻolālā pilikino o nā mea nona nā mea pono'ī.
Hiki iā lākou ke mālama i ko lākou waiwai ināʻaʻole lākou i kūpono i nā kumu'ē aʻe. Hiki iā lākou ke hoʻohana i nā waiwai'ē aʻe e hōʻoiaʻiʻo i ka loina i luna o ka waiwai pono'ī.
Heʻokoʻa konaʻokoʻa no ka hāʻawi kālā kālā, akā,ʻo ka pahuhopu nui ka like. Loaʻa ka mea noi i kaʻoihana. Makemake lākou e hāʻawi kālā, no ka mea,ʻo kā lākouʻoihana. ʻO nā hoʻoili'āina no ka waiwai kālepaʻoihana a me nā papa hana kūpono, akā, mai ka manaʻo nui nui, e like me nā hale noho a me nā moena'ē aʻe.
Nā mea hou aku e pili ana i nā hoʻoili'āina hoʻoili
ʻO nāʻano loli i hoʻohanaʻia e nā mea kūʻai waiwai ukana e like me ka mea i hoʻohanaʻia e kekahi mea kūʻai i ka waiwai. Eia naʻe, aia kekahi mau koho kālā hoʻolālā hanana i loaʻa. E lawe ka loulou iāʻoe i ka weheweheʻana i kēia mau koho.
Ma kekahi mauʻano, hiki i nā moemoeki waiwai paʻa lole he mea waiwai waiwai . Ke hiki i nā kūlana kūpono he nui nā'āpana waiwai nui e hiki ke hoʻonuiʻia me ka moemoeki waiwai paʻa. I ka manawa e maopopo ai ka mea kūʻai kūʻai kūʻai i nā mea maikaʻiʻole o ka moraki kūʻai ukali, he nui nā kumu e hiki ai ke lilo i mea maikaʻi loa.
Loaʻa i kahi hōʻai'ē iāʻoe e pili ana i ka hoʻohālikeʻana i nā loana e like me ka mea maʻamau, jumbo, FHA / VA, a me ke kaumahaʻana i nā pono o ka moraki i waena o ka hoʻoponopono koho, nā mea hiki ke hoʻoponopono a me nā mea'ē aʻe.
ʻAe wale ka waihona kālā hoʻokele moraki e hāʻawi i kahi mea kūʻai waiwai e hoʻopaneʻe i nā uku kumu.
Hiki iā ia ke pale aku i ke kālā kūponoʻole, e hoʻololi i ka waiwai, aiʻole e hāʻawi manawa i ka hoʻololiʻana i nā loina i luna e hoʻonui i ka uku kālā no nā uku a me nā uku uku. He nui nā mea'ē aʻe i loaʻa i nā mea kālā i loko o ka hoʻolālā kālā. ʻO ka manawa pinepine hiki i ka koho ke hana a wāwahi i kahi hoʻokele.