He mea nui loa kaʻikeʻana i nāʻokoʻa i kāu hoʻoholo waiwai
I ka manawa i kūʻai aku ai kekahi mea kūʻai waiwai i ka waiwai o REIT no ko lākou kōpili waiwai, aia kahi ma mua o ka nānāʻana i nā REIT a me kā lākou hana. ʻO kēlā hanaʻana e hoʻomaopopo pono i nāʻokoʻa ma nāʻano REIT nuiʻelua,'Ekewila, a me Mortgage REITs.
- Loaʻa ka'Ākau Kuleana i nā kuleana pono'ī. -
- Ke kūʻai maoli nei nā Kuleana Honua, mālama a mālama i nā waiwai pāʻoihana a me ka hoʻolimalima. ʻOiai lākou e hoʻolimalima i kēia mau waiwai i nā manawa he nui,ʻo ka mea nui ke nānā aku i ka waiwai ma o ka loaʻaʻana a me ka hoʻomaluʻana.
- Hoʻoholo ka REIT i ka pono a me ka hoʻoponoponoʻana i nā waiwai kūʻai a me ka hoʻolimalima. Aia kahi kūpono e hoʻihoʻi mai i ka hoʻokele kālā ma luna o nā kumu he nui:
- Kaʻike i ka waiwai o ka waiwai i loaʻa;
- ʻO ka hoʻolālā hoʻoiliʻana i nā hale hoʻolimalima ma mua o nā moraki e noho mau ana;
- ʻO ka mea maʻamau, nā uku hoʻopiʻi maikaʻi, hoʻonui i ka manawa; aiʻole
- ʻO nā makana ma o ka kūʻaiʻana a me ka kūʻaiʻana i nā waiwai i ka wā pōkole.
- 'Ai'ē Loi'Āi'ē nā hōʻai'ēʻokoʻa -
- ʻAʻohe kūʻai kūʻai, mālama a mālama paha i nā waiwai. Hoʻolilo lākou i nā moraki ma nā waiwai waiwai. ʻOiai ua loaʻa iā lākou nā waiwai i hōʻailona no nā loina a lākou e hoʻolimalima ai,ʻaʻole kahi kuleana o ka REIT mokulele i ka waiwai pono'ī.
No ke aha i hiki ai kēiaʻokoʻa nui i ka waiwai koʻikoʻi i ka hoʻokomo kālā REIT? ʻO keʻano o ia mau meaʻelua ke kumu o ko lākou kūlana a me nāʻano hana. ʻO kāu palekana palekana a me nā pahuhopu waiwai e hoʻoholo ai i kahi o kēia mau REIT e kūpono no kāu waihona. ʻOiai lākou e hana likeʻole nei,ʻaʻole lākou e kohoʻia i ka hoʻohui pūʻia e nā mea waiwai nui. Me he mea "hoʻoholo a" paha ma ka hapanui o nā hihia.
ʻOiaiʻo ka moemoeke hiki i nā REIT ke hana i nā hōʻailona nui, i kekahi manawa i nā manawa pōkole, lawe lākou i nā pōpilikia koʻikoʻi nui. Ma muli o ka paʻaʻana o nā hōʻai'ē hōʻai'ē aʻaʻole waiwai,ʻaʻole hiki iā lākou ke komo i ka mahalo i nā kuleana kālepa.
ʻO ka nui o kā lākou waiwai ke nānā aku i nā loli o ka hoʻolimalima kālā. ʻAʻole kēia he mea nui ma ka REITs pono, no ka mea, ke kālā nei lākou e ukuʻia ma nā moraki kūpono. Me ka nui o nā hopena o ka pānaʻi lilo i mea nui i nā REIT mokulele, hiki i ko lākou mau uku keʻoi aku ka maikaʻi ma mua o nāʻano likeʻole.
Loaʻa nā kūlike o ka waiwai waiwai aʻikeʻia i mua o nā moraki ma ka REIT mokowā.
ʻO nā REIT e like me ka hoʻokomoʻana i ke kūkele kūʻai a iʻole ma ke kālā pū kekahi. Ke kūʻai neiʻoe i nā mahele a he mea hoʻokele waiwai loa. Ke hilinaʻi neiʻoe i nā meaʻoihanaʻoihana e kūʻai a kūʻai aku i nā waiwai a me nā palapala moraki a mālama i ke kōpili no nā pono. Hiki iāʻoe ke nānā i kāu mau paʻa i kekahi manawa, e hahai i ka hana, a kūʻai i nā kuleana hou a kūʻai paha i kāu mau waiwai inā makemakeʻoe.
Mai ka kūʻai a me ke kūʻaiʻana i ka nānāʻana,ʻoi aku ka nui o ka REIT ma mua o nā waiwai paʻa. Hiki iāʻoe ke kūʻai aku i nā'āpana a iʻole e hoʻohui i kāu mau wahi me ke kelepona a me ka leka uila. ʻO ka loaʻaʻana o ka waiwai heʻoihanaʻoihana lōʻihi lōʻihi aku aʻoi aku ka nui o kaʻoihana ma mua o ke kauoha e kūʻai i nā kuleana REIT. No kēia kumu, hiki paha i ka REIT ke makemake aku ināʻaʻoleʻoe e makemake e komo i loko o kahi hoʻolimalima lōʻihi e hiki ai ke kūʻai aku i nā kālā he tausani no nā koina palena a me nā komisina e puka i waho.
I ka manawa e hoʻoholo aiʻoe i kahi hoʻolimalima REIT, aia wale nō e koho ana i ka'Ai'ē, Mortgage a iʻole nā meaʻelua. ʻO ka mea maʻamau, uaʻikeʻia nā REIT mokomoko iʻoi aku no ka kūʻaiʻana i loko o ka wā pōkole ma mua o ke kaʻina hana mālama lōʻihi o nā REITs. Ma keʻano he mea kūʻai kālā, eʻike iāʻoe iho me nā hiʻohiʻona o ka meaʻelua ma mua o ka kohoʻana i nā REIT e hoʻolālā ai.