Ma kā mākou papahana e pili ana i kahi Property Investment Returns, ke hoʻohana nei mākou i kehāhāhāhāhāhāhāhāhā e like me ko mākou waiwai. Hiki iāʻoe ke loaʻa nā kiko'ī kūʻai maʻaneʻi , akā naʻe, e hoʻomanaʻoʻoe he $ 325,000 ke kūʻaiʻana o kahiʻehā kūpanapili no ka hoʻolimalimaʻiaʻana o nā haleʻehā a piha ka manawa.
E nānā mau i nā hoʻopiʻi kālepa a pau me kaʻoihana hoʻoponopono heluʻauhau, akā naʻe, hiki i ka IRS keʻae iā mākou e hoʻohaunaha i ka waiwai o ka hale ma kēia mahele ma kahi o 27 & 1/2 makahiki. ʻO kēia keʻano kūpono o ka loiloiʻana o nā hale ma kahi o ka manawa, aiʻole iʻeleʻele paha no ko lākou mau mea kahiko i ka makemakeʻole.
No laila, loaʻa iā mākou kahi waiwai e loaʻa $ 15,192 i kēlā me kēia makahiki ma ke kālā maikaʻi, akā i kēia manawa, hiki iā mākou ke hoʻokaʻawale i kekahi o ia kālā no nāʻauhau. Hoʻopau mākou i ka hale ma ka laweʻana i ka waiwai o ka'āina a me ka māheleʻana i ka waiwai o ka hale ma 27.5 makahiki no ka ho'ēmi o ka makahiki. ʻO ka helu hoʻohālike e like me kēia:
1. Kānāwai kūʻai - Hoʻoili'āina = Ka waiwai waiwai.
2. Ka waiwai kūkulu / 27.5 = ka hoʻoihoʻiaʻana o ka hōʻinoʻiaʻana o ka makahiki.
No ko mākou hōhāhāhāhāhāhāhā, e manaʻo mākou he nui ka hapalua o kaʻeka kahi e noho aiʻo ia he $ 80,000. I kēia manawa, e nānā i kā mākou heluʻana:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Ke kumukūʻai hale.
2. $ 245,000 / 27.5 makahiki = $ 8909 i kēlā me kēia makahiki ma ka hoʻolālā.
Ma ka laweʻoleʻana i kahiʻauhau o ka waiwai a me ka hoʻoili kālā hoʻoili waiwai'ē aʻe, ua hoʻoemi'ē mākou i kā mākou kālāʻauhau. I ko mākou makemake e nānā i nāʻauhau auhau o kā mākou waiwai, e hōʻano hou ana mākou i ke kumupaa a me ka hoihoi i nā uku moraki i loaʻa iā mākou no ka helu kālā .
No laila ko kā mākou $ 15,192 kālā kālā e hoʻihoʻi mai i $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 kālā &ʻoki = $ 34,908. ʻO kēia ka uku pilikino kūpono no ka loaʻaʻana o ka uku loaʻa ponoʻole i kaʻauhau, ka poho o ka hakahaka , nā mea kūʻai, nā hoʻoponopono a me nā hoʻokele pono. E nānā mākou ma hope aku i nā unuhi'ē aʻe. Akā, eia keʻano o ka haʻaleleʻana o ka hōʻino.
- $ 34,908 - $ 8909 depreciation = $ 25,999.
E hoʻomanaʻo,ʻaʻole mākou i hoʻolilo i kekahi kālā no kaʻikeʻana i kēia unuhiʻana. A i kēia manawa, ua hoʻokaʻawaleʻia e kekahi. ʻAʻole i ukuʻia ka ukuʻana, no ka mea,ʻaʻole mākou e uku i ka uku mai ka pono. ʻAʻole ia he kaʻa kaʻawaleʻole no kēia unuhiʻana. Ke kūʻai akuʻoe i ka waiwai, ponoʻoe e lawe i kēia hoʻolālā i ka helu i ka heluʻana i nā loaʻa kālā no nāʻauhau. Eia nō naʻe, aia nā ala e pale ai i kēlāʻauhau a me kahi Exchange 1031 .
He mea kaulana loa ka hoʻolimalima hale hale, akā, no nā mea hou a me nā mea e makemake ana i ke kālā kālā o ka malama ma mua o ka nui o ka uku waiwai mai ka hoʻokaumahaʻana a me ka hoʻokele waiwai. Ma muli o kou mau makahiki a me kou manawa e hoʻomaha ai, hiki i ka hoʻolimalima hale hoʻokaʻa kālā ke hana i kahi nui noʻoe:
- Ke kali nei i ka hoʻomaha loa - I kou kokokeʻana i kahi hoʻomaha a hoʻomaka i ka heluʻana i nā loaʻa o ka mahina mai ka māhele kūʻai ukana a me nāʻoihana'ē aʻe, hiki iāʻoe keʻikeʻaʻole he nui loa o ka hoʻi mai o kāu ala mai nā'āpana a me ka hoihoi. Ke hoʻoholo nei i kāu waiwai, hiki iāʻoe ke kūʻai aku i nā lāʻau aiʻole nā kālele a hoʻololi i ke kālā i nā hale hoʻolimalima. Loaʻa i ka liʻiliʻi o ka pilikia ināʻoe e hoʻomoʻauao i ke akamai, aʻoi aʻe ka hoʻihoʻi. Loaʻa iāʻoe nā kālāʻoi aku o ka mahina e uku ai i kāu hoʻomaha loa.
- ʻO Young, akā hoʻolālā -ʻO kēia kahi kahi e hiki ai ke hoʻomaka i ke kūkuluʻana i kahi hoʻomaha maikaʻi loa ma kahi āu e makemake ai a e ola i kahiʻano maikaʻi. E hoʻomaka i ka kūʻaiʻana i nā waiwai i loaʻa i nā'āpana, a hoʻomakaʻoe e loaʻa ka waiwai like me ka mahalo a ke uku neiʻoe i nā moraki. Hiki iāʻoe ke lawe i kēlā mau waiwai me ke Kōkua 1031 a hoʻololi iā lākou i kahi hoʻolimalima hou aʻe, aiʻole he mau hale kūʻai iʻoi aku ka nui aʻe ma mua o ka nui o lākou. Hiki iāʻoe ke pale i nā loaʻa kālā ma ka'ōwiliʻana ināʻoe e hana pono.
ʻO ka hoʻolimalimaʻana i ka hoʻokele waiwai e lilo i mea maikaʻi loa i ke kālā. ʻO ka home a me ka moraki i hoʻomakaʻia i ka makahiki 2006 e hōʻike iā mākou i ka liloʻana o ka waiwai'āina iʻoihana maikaʻi. ʻO nā poʻe a pau i nalowale i ko lākou mau hale i ka wā i lilo ai lākou i mea lilo, lilo lākou i mau hoa noho i ka wā e kūkulu hou ana lākou i kā lākou hōʻai'ē a mālamaʻia no nā uku.
ʻO nā mea kūʻai kūʻai aku i ka poʻe kūʻai i ka nui o nā makahiki ma hope o kaʻikeʻana i kaʻohana o ko lākou mau kūpuna i ko lākou mau home a iʻole ke kaulike. Ua hāʻawi lākou i kahi koi nui no nā haʻawina. Kū'ē ka hoʻolimalima hale home i nā hopena maikaʻiʻole o ka piʻiʻana o ka huina kālā a me ka hoʻonui. He ala nui e ulu ai i kou waiwai.