Pehea ka hoʻolimalimaʻana o ka hale e hana ai i ka waiwai kālā a me ka hana i nā moraki.
ʻO ka hoʻolālā hale me nā multifamily e hana i nā maikaʻi maikaʻi, a me ka pōmaikaʻi mai kaʻauhau maʻamau a me nā pono waiwai waiwai'ē aʻe. E aʻo i kēia papahana pili i keʻano o ka hoʻonuiʻana i ka hoʻonuiʻana i ke kālā, ka pehea e hoʻomaikaʻiʻia ai lākou, a me nā loina e hoʻohana nei i nā lakene e hōʻemi i ka uku kālā no nā hoʻoholo moraki.
ʻO nā papahana a me nā hoʻolālā kālā nui o kaʻohana he ala kūpono no ka hoʻokele haleʻohana hoʻokahi. Me ka hoʻohanaʻana i ke Exchange Deported Exchange 1031, hiki i kēia poʻe kālā ke hoʻololi i nā waiwai mai ke kūʻaiʻana i nā waiwai o nāʻohana likeʻole i nā hoʻolimalimaʻohana a hoʻokuʻu i kaʻauhau kālā kālā.
01 - No ke kumu e koho ai i nā koho koho a me ka hoʻolimalima kālā
He mau haneli miliona o nā mea waiwai hale noho hale noho kaʻawale hoʻokahi e hoʻolālā i nā pono a pau o kēiaʻano hoʻokele waiwai. ʻO nā kahe kālā me nā pāʻoihana kālā a me ka mahalo i ka waiwai o ka manawa ka mea nui.
Akā, hiki i ka hapanui o lākou ke kūʻai aku i kēlā mau hale a neʻe i ka hale a me ka hoʻolimalima kālā nui o nāʻohana inā maopopo lākou i nā pono o ka hoʻolālā waiwai. Hoʻokaʻawaleʻia ka hoʻolimalima kālā hale. ʻO nāʻike a me nā waiwai waiwai kālā o kēlā me kēia kanaka, he mea nui ia e pili ana i ka moni kūpono maoli e hāʻawiʻia ka waiwai. E aʻo pehea e hana ai i kēia papahana.
02 - Noho mau hale & hale noho 'ana - Loaʻa Loaʻa a me ka Loaʻa
ʻOiaiʻo ke kālā kālā i loko o ka hale a me ka hoʻohui waiwai nui o nā kālā kālā a me ka uku kālā, nā hapa waiwai a me nā hōʻai'ē ka hopena i kaʻaoʻao kālā ma mua o ka loaʻaʻana o kekahi manawa kūpono e hoʻonui ai i ke kālā ma o ka hoʻoponopono waiwai. E aʻo maʻaneʻi e pili ana i nā hakahaka a me nā hōʻai'ē kālā mai ke kālepa a hoʻolahaʻana i nā hana ma o nā hana hoʻolālā waiwai e mālama ai iā lākou.
ʻOiai i ka hala hoʻokahi mahina o ka liloʻana o ka uku hoʻolimalima e hiki ke hana i kekahi hana nui ma ROI, hoʻi i kaʻImi Waiwai. E aʻo i ka ho'ēmiʻana i nā lilo no ka hakahaka a me ka ukuʻole o ka uku hoʻolimalima, aiʻole e hoʻopaʻiʻiaʻoe ma kāu pīpakopona.
03 - Ka Waihona Kuhi ma ka Hale & Noho Waiwai Noho Makahiki
Loaʻa ka nui o nā hoʻolimalima hale i kahi wahi kahi e loaʻa ai ka nui o ke kālā kālā ma kēlā me kēia hui ma mua o kaʻikeʻana o ka mea hoʻolale kālā ma o ka nui o nā hale hoʻolimalimaʻohana hoʻokahi e noho puni ana i ka wahi.
ʻO kaʻoi aku o ka nui o nā'āpana ma lalo o kahi hale a ma kahi paha kahi,ʻo kaʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻolālā waiwai. Ma keʻano he mea mālama hale home hoʻokahi,ʻaʻole hiki iāʻoe ke loaʻa i kahi kālepa hoʻolimalima me nā mea kūʻai aku i loaʻa i ka mea nāna i hoʻonohonoho i ka hale kūʻai 100. E aʻo maanei e pili ana i ka hoʻolālā o ke anawela, a me pehea e hoʻohana ai i nā hanaʻoihana marketing a me kaʻoihana eʻoki i nā kumukūʻai ma kēlā me kēia puʻukū a pēlā e hoʻonui ai i ke kālā kālā ma kēlā me kēia puʻupuʻu
04 - mau papahana no ka hoʻolimalimaʻana i ka hoʻoholo kālāʻana i nā hale noho'āina
I ka hoʻohanaʻana i ka Ratio Wili a me ka DSCR (Debt Service Coverage Ratio), hiki i nā mea kālā ke lawe i kahi kiʻi o ka hana a me ke kālā kālā o kahi lumi a iʻole ka papahana o nā mākua, a me ka nui o ka moraki i hiki ai i kēia kālā ke kākoʻo.
ʻAʻole nui ka nānāʻana o nā mea kūʻai i ka waiwai kālā o kēlā me kēia kanaka a me nā waiwai i ka noʻonoʻoʻana i nāʻohana. E aʻo ma kēiaʻatikala e pili ana i keʻano likeʻole e nānā ai kēia mau māneliʻelua i ke kahe kālā a me nā hōʻailona molaki.
05 - Nānā Hoʻolaha a me nā Hale Hoʻoilina a me nā Multifamily
Nui nā hana i hanaʻia e ka mea kūʻai aku a me ka mea hāʻawi i ka hale a me ka hoʻolimalima kālā nui. Kūponoʻia nā māhele kūʻai, hoʻolaha hoʻolaha, nā mea mālama a me nā mea laikini kālā ma nā hōʻike kālā. E aʻo i kahi e nānā ai ka poʻe loina i kahi hale a iʻole ka papahana o nā mākua ma ka hanaʻana i nā hoʻoholo mokulele.
E hoʻohana i nā mea āu i aʻo ai maʻaneʻi e hoʻoholo inā makemakeʻoe e neʻe i kahiʻoihana hoʻonui nui. ʻAʻole iʻoi aʻe ka hoʻoholo kālā ma mua o hoʻokahi o ka hoʻokō, ka leverage a me ka hoʻolālā kūpono.