Ka hoʻomaopopoʻana i nā Nānā
Inā pono ka hoʻohanaʻana o kahi waiwai e loaʻa ai ka uku mai nā uku uku a nā lease paha, ua hoʻohana nuiʻia keʻano kālā o ka loiloiʻana a me ka hoʻoholoʻana. Laweʻia kaʻupena pūnaewele i hanaʻia e ka waiwai me kekahi mau kumu e helu ai i kona waiwai ma ka māhele kūʻai inā kūʻaiʻia.
ʻAʻole ia wale nō ka poʻe mea waiwai kālā i ka waiwai e makemake nei i ka loaʻa kālā pūnaewele i hanaʻia e nā hana.
Loaʻa lākou i kaʻimiʻana i nā kālā a me nā mea hāʻawi kālā e nānā pono i nā hōʻai'ē a me nā hōʻai'ē kālā e like me ka mea hiki ke mālamaʻia ko lākou waiwai. Makemake nā mea hoʻolale eʻike i nā uku hoʻolimalima noho maʻamau iʻoi aku ka nui o nā lilo no ka ukuʻana i nā moraki me ka uku i waihoʻia no nā mea kūʻai.
Ka hoʻohanaʻana i ka Rate Capitalization (Kahiki Pālālele) i ka Hōlālā Kūpono
I ka hoʻohanaʻana i ka palena nui no ka waiwaiʻana i kahi waiwai waiwai, ua hoʻohanaʻia ka pūnaewele hana pūnaewele o ka waiwai, a aia he pili kūpono ma waena o ka noi noi a me ka uku pāʻani. I nā hua'ē aʻe,ʻo ka kiʻekiʻe o ka pāpale kahe, ke emi hoʻi ka uku noi.
Ka hoʻohanaʻana iā Gross Rent Multiplier no ka uku kumukūʻai
ʻO Gross Rent Multiplier a GRM paha ka hoʻohana i nā uku uku o kahi waiwai ma mua o ka loaʻa pūnaewele hana e hoʻohanaʻia me ka pāpale kaona. ʻElua ala e hana ai i kēia heluʻana, no ka mea, aia kahi Gross Potential Income (GPI) a me ka Income Income Loa (GOI).
E like me keʻikeʻiaʻana mai ka heluʻana o kēlā me kēia, uaʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻohālikelike waiwai ma o Gross Operating Income , no ka liloʻana o nā poho no ka nohoʻana a me ka ukuʻoleʻia.
A laila, pono eʻikeʻia nā uku a me nā uku hou
ʻO ka mea nui aʻe, akā he mea nui loa, ke lawe nei i ka waiwai'āina.
No ka manaʻoʻole o nā kumukūʻai o ka hōʻiliʻili waiwai i ka waiwai o ka waiwai a me nā hana nui e hiki mai ana paha, pono e noʻonoʻoʻia e hōʻea i ka hopena hope loa no ka waiwai.
I ka kūʻaiʻana i kahi waiwai o ka wā, hiki iā ia ke hana maikaʻi loa, a iʻole hiki ke pilikia nā pilikia o ka hana e hōʻino ana i kaʻike pūnaewele. Ke hoʻololi nei nā mea hoʻolimalima i ka hana o kahi lumi hale e like me keʻano he kumu,ʻaʻole paha nā uku hoʻolimalima, a hiki paha i kaʻoihana hoʻonui ke kiʻekiʻe aku ma mua o ka pono.
E'ōlelo mākou, ke hāʻawi nei ka mea'āina i ka hāʻawi kālā i kekahi mau mea hale no ke kūʻaiʻana i nā lawelawe, a no ka mea ua pilikia lākou, aʻaʻole makemake ka konohiki e kipaku iā lākou. ʻAe, ua emi iho nā lilo o ka hoʻoponopono a me ka mālamaʻana ma mua o ka maʻamau no nāʻano like. Hiki paha i ka konohiki ke luhi i nā kuleana o kaʻoihana lawelawe aʻaʻole hoʻi i pili i nā pilikia e iho mai ana ma ke alanui mai ka mālamaʻana i kaʻilihune.
Hiki i nā mea kālā e nānā i nāʻaoʻao a pau o ka hana keʻike i kahi manawa kūpono no ka meaʻaʻole pono ka uku kālā. Keʻike nei lākou i ka laweʻana o nā mea hoaaina i kēlā mau pūnaewele i nā uku hoʻolimalima piha i kēia manawa, he mea nui loa i ka loaʻaʻana o ka upena, no laila makemake lākou e kūʻai. Hiki iā lākou keʻikeʻaʻole pono nā lilo o ka waiwai a me ka waiwai i hōʻinoʻoleʻia, i hiki ai iā lākou ke hele ma ke kūʻai.
ʻO nā mea hoʻolale kālā a me nā mea hoʻolale kālā e unuhi i nā waiwai kālā o ka papahana e hōʻoiaʻiʻo ai i ka helu maoli o nā mea e hana nei. He mea e kānalua ai i ka nui o nāʻoihana kūʻai pāʻoihana i hanaʻoleʻia. ʻO nā uku hoʻolimalima he haʻahaʻa loa, hoʻonui i ka lilo, a iʻole he huiʻana o nā meaʻelua. ʻO nā meaʻauhau e hoʻomaha ana i nā helu helu hoʻohālike me kaʻeliʻana i loko o nā uku a me nā hoʻolimalima e pinepine i nā hana maikaʻi loa aʻoi aku paha o nā waiwai.
ʻIke i ke Kumu Loaʻa, e like me ka hoʻohanaʻana o Lot
Ināʻoe e hoʻolālā e hana me nā poʻe kūʻai kālā, e hoʻonui i ka manawa nui inā ponoʻoe e aʻo ai i keʻano o ka loaʻaʻana o kaʻike. ʻAʻoleʻoe makemake i ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha nā mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku e hoʻohana i nā hua'ōlelo āu iʻikeʻole aiʻole e noi ai no ka heluʻana āu hikiʻole ke hana.
ʻO ka hana pūʻana me nā mea hoʻolale kālā e hiki ke uku nui, no ka mea, heʻoi loa kaʻoihana o kēia māhele kūʻai'āina .
E kūkulu houʻoe i kaʻoihana hou e like me nā kuhikuhi mai nā mea kūʻai waiwai hoʻolimalima.
** Hōʻoia: Ke hoʻopuka nei au i kēiaʻatikala ma hope o ka kūʻaiʻana i ka mākele waiwai a me ka manawa eʻikeʻia ai ka hoʻomakaʻana o ka ho'ōla. Ua lilo ka poʻe koho i ka mea maʻamau ma hope o ka pilikia o ka mākeke a ua hoʻopaʻiʻia no ka ho'ēmiʻana i ka hoʻouka ma o ka hoʻolālāʻana i nā waiwai a me ka hoʻohanaʻiaʻana o nā mea e like me nā mea e like me nā mea i loaʻa. Eia naʻe, keʻano nei lākou e hoʻi hou ana i ke kele i kēia manawa.