Loaʻa nā Hale Noho i ka Lā Loa Loa:
Makemake nā mea kūʻai i ka mea noi e hoʻoili waiwai i ka waiwai waiwai, no ka mea, eia keʻano eʻoi aku ka ikaika o ka hana a me ka nele i ka pono. Ma ka hihia o nā hale i nohoʻia ma nā hale, hāʻawi nā hāʻawi kālā i ka Loan kiʻekiʻe i Value Ratios.
Hōʻike nā moʻolelo i nā mea hale e hana i nā mea a pau e mālama ai i kā lākou moraki i kēia manawa aʻaʻole e nele i ko lākou mau home.
A laila, ma hea kahi e ola ai? Hoʻolakoʻia ka LTV mai 80% a hiki i 100% me ka hōʻai'ē pono kūpono i nā mea kūʻai hale no ko lākou mau wahi noho mua.
Ma hope o ka hopena o ka hale, ua hoʻopiliʻia nā koi LTV no nā makahiki he nui, akā ua hoʻomaka lākou e wehe hou i ka makahiki 2015. E hiki ke hiki ke loaʻa i nā mea he nui ke kālā i nā hōʻai'ē lilo. Ua nui nā polokalamu e hāʻawi ana i nā uku i ukuʻia he 3% a 5% o ka uku home.
Nā Kuleana Waiwai Kūpono e kiʻi i nā hoʻoili'āina ma ka LV LT:
I ka wā e pili ana i nā mea kūʻai waiwai hale kūʻai ,ʻo ka mea e hāʻawi ana i nā loiloi e koi i ka uku haʻahaʻa no ka hoʻohālikelike i nā lakio. ʻAʻole hiki i ka mea kūʻai kālā ke lilo i ka hale ma luna o ko lākou poʻo ke hele lākou i ka hana. Ua kūʻai paha lākou i kahi waiwai me kahi hoʻihoʻi kūpono i makemakeʻia e hoʻolimalima. Inā hāʻule ka uku o ka uku uku, hiki i ka mea kālā e hoʻokuʻu i ka waiwai.
No kēia mau kumu, makemake nui nā mea hāʻawi kālā i ka hoʻolimalima mai ka mea kūʻai aku e hōʻeuʻeu iā lākou e noho i waho o ka hana.
Eia kekahi, inā pono lākou e hoʻihoʻi i ka waiwai,ʻo ka hōʻai'ē haʻawina i ka mahele waiwai e lilo ia i maʻalahi no lākou e kūʻai aku i ka waiwai a hoʻihoʻi i kā lākou waiwai.
Ke'ōlelo nei au e pili ana i nāʻohana noho hoʻokahi a me nā waiwai āpau āpau. ʻO nā waiwai pāʻoihana, e like me nā papahana kūkulu hale , heʻano likeʻole likeʻole nā papahana kākau.
ʻO ke kahawai kālā kālā o ka waiwai kahi i hōʻai'ēʻia. ʻAʻole hiki ke noʻonoʻoʻia nā moʻolelo hoʻomanaʻo no ka mea nāna. Eia naʻe, i loko o nā hihia koʻikoʻi, ua noʻonoʻoʻia kā lākou hōʻai'ē a makemakeʻia lākou e hōʻailona i nā hōʻai'ē.
Ua mālamaʻia nā hale nohona e like me nā waiwai Waiwai:
ʻOiai he mea hikiʻole i ka mea kūʻai hale hoʻomaha hale i ka noʻonoʻo iā lākou iho he mea hoʻokele kālā,ʻaʻole lākou e noʻonoʻo iā lākou e like me ka mea hale hale i ko lākou hale noho. ʻO ka mea maʻamau, pono ka nui o ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai hale kūʻai e hoʻonui i ka uku no ka hopena o ka LK haʻahaʻa. ʻAʻole iʻike nuiʻia nā kālā a ka waiwai, no ka mea,ʻaʻole hiki ke kūponoʻole i kēiaʻano waiwai.
ʻO ka loan i ke kālā e pili ana i ka pilikia a me ka uku:
Makemake nā mea hoʻolale kālā e hōʻai'ē. ʻO kā lākou hana kālā i kā lākouʻoihana. Eia naʻe,ʻaʻole makemake lākou e hoʻoneʻe i nā waiwai, me ka hopena e loaʻa ai ke kūʻai.
ʻO ka hōʻai'ē i ka palena waiwai e makemakeʻia ana no ka hāʻawiʻana i kahi hōʻai'ē e kauʻia ma luna o kaʻike o ka mea nāna i hāʻawi i kēlāʻano waiwai a me ka mea kūʻai aku. Makemake lākou i ka mea kūʻai aku e pili i ka moraki a haʻalele i ka hana paʻa. Akā inā pono ka hanaʻana,ʻo ka lalo o ka LTV,ʻo kaʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻopiʻiʻana i ka hoʻolimalima o ka mea kūʻai.
I loko o kahi hoʻokuʻi hale noho hoʻokahi o kaʻohana hoʻokahi, ma ka hoʻolālāʻana i ka hoʻoponopono i nā kumukūʻai i ka mea kūʻai aku e holo i waena o $ 30,000 a me $ 50,000. ʻAʻole hiki i nā mea hoʻolaleka ke hoʻihoʻi i ka nui o ka lilo o ka moraki mai ke kūʻai aku i ka waiwai. Hiki ke ola, a aneane paha, inā i hoʻopaʻaʻia kā lākou hōʻai'ē e Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, a pēlā aku.