ʻO ka 1031 Exchange no Real Investors Real Estate

Ka mālama i ka uku kālā loaʻa

Kau i ka loaʻaʻana o ka uku kālā ma ka hoʻoili waiwai

ʻAʻole hiki ke kūʻai aku i ka makahiki 1031 ma ka manawa o Ben Franklin. Ua'ōleloʻo ia, "Ma kēia ao,ʻaʻole e hiki ke'ōleloʻia kekahi mea'ē aʻe, koe wale nō ka make a me kaʻauhau." ʻOi, ke maopopo nei ka make, akā,ʻo ka poʻe e paʻa ana i nā waiwai kūpono no ka hoʻolimalima kālā, hiki ke pale aku i ka loaʻa kālā nui. A iʻole e hiki paha i ko lākou mau hoʻoilina ke. ʻO ia ke kumu i'ōlelo ai nā mea kālā e hiki iāʻoe ke "kāwili a hiki i kou hāʻuleʻana."

ʻO ka'ōlelo a ka IRS

Eia keʻano o ka Code Internal Code, Title 26, Paukū 1031, i'ōlelo mai ai: "ʻAʻole eʻikeʻia kahi waiwai a poho paha ma ke kūʻaiʻana i ka waiwai i mālamaʻia no ka hoʻohana huahana ma kahiʻoihana aʻoihana a iʻole ke kālā kālā inā e hoʻoili waleʻia kēlā waiwai no ka waiwai o ka like'ole- keʻano e mālamaʻia ai no ka hoʻonuiʻiaʻana o ka hoʻohana ma kahiʻoihana aʻoihana a iʻole no ka hoʻolālā. " ʻO keʻano o keʻano o keʻano,ʻo ia hoʻi, he waiwai'ē aʻe, aʻaʻole e koi aku i kahi kūʻai'āina aʻoihana paha.

ʻO ia keʻano inā inā e hele mai kāu kālepa i ka makahiki 1031,ʻaʻoleʻoe e uku i kaʻauhau a iʻole ka palena i kaupalenaʻia i ka manawa o ke kālepaʻana. ʻAʻole he palena i ka manawa a me ka manawa pinepine hiki iāʻoe ke hana i 1031. Loaʻa iāʻoe ka waiwai ma kēlā me kēia mīkini, akā naʻe, e hōʻaloʻoe i kaʻauhau a hiki i ka wā e kūʻai aiʻoe no ke kālā. A laila, e uku anaʻoe i kahiʻauhau hoʻokahi wale nō, a i ka loaʻaʻana o ke kālā waiwai nui lōʻihi.

E hoʻokuʻu i ka'ō a'ōʻoe

No laila,ʻike mākou e hiki iā mākou ke kūʻai aku i kahi'āina'āpana kūʻai a kūʻai aku i kahi hoʻolimalima haleʻoihana ma ka waihoʻana i nā waiwai waiwai ma ka waiwai o ka kūʻai'āina. ʻO ke kumu,ʻekolu mau koi no kēia e hana. Pono pono ka mea hoʻolimalima

Ka mea hikiʻole iāʻoe ke hana

Ke'ōlelo nei ka IRS,ʻaʻole hiki ke hoʻohanaʻia he kūʻai 1031 e hoʻololi ai:

Ka uluʻana i kāu mau paʻa me ke aupuni i kou hoa

Inā kūʻai kāu kūʻai hale kūʻai a kūʻai lilo aku i ke kūʻaiʻana i ka kūʻai 1031, i kapaʻia heʻano likeʻole likeʻole a Starker paha, a hoʻokōʻoe i nā makemake o nā manawa manawa, hiki iāʻoe ke hoʻohana i ke kālā o ke aupuni e ulu i kāu mau paʻa.

Ma muli o ka hoʻonuiʻana o ka waiwai o nā waihona waiwai, hiki iāʻoe ke kalepa maʻamau no ka hoʻonuiʻana i ka waiwai a iʻole ke kālā hoʻolimalima, a loaʻa nā kālā nui i nāʻauhau. ʻO ka kālā i ukuʻia i ka uku kālā uku kālā no kēlā me kēia maʻamau e hoʻopiliʻia i loko o ka hana e like me ke kūlike i ka waiwai hou. Ua lilo ke aupuni i mea launa ma ko kālepa waiwai.

ʻOiai, ma kekahi manawa,ʻo kahi kūʻai hope loa me ka hoʻololi kūʻaiʻana o 1031 e hoʻokumu i ka koi no ka ukuʻana i nā uku kālā kālā i hōʻiliʻiliʻia a iʻole nā ​​kālā kālā kālā lōʻihi. Eia naʻe, inā make ka mea waiwai kālā, e hoʻololiʻia ke kumukūʻai o ka waiwai hope i ka waiwai o ka wā. ʻAʻole hiki ke hoʻoiliʻia kou mau hoʻoilina no ka loaʻaʻana o nāʻauhau kālā i ka loaʻa kālā. Ua makemakeʻo Frank Frank Frank i kēia.