Ka wehewehe: ʻO ka hōʻai'ē no ka hōʻai'ē aiʻole ka LVV o ka waiwai,ʻo ia ka māhele o ka waiwai o ka waiwai i morakiʻia. Inā hoʻokaʻawaleʻoe i ka huina kālā i ka mea liʻiliʻi o ka waiwai i kohoʻia a iʻole ke kumukuai kūʻai, loaʻa iāʻoe ka LTV.
Loaʻa nā manaʻo loli likeʻole e hoʻohanaʻia ana e hoʻoholo inā hāʻawiʻia kahi hōʻai'ē me kekahi LTV. He mea maʻalahi ia no ka nohoʻana o nā mea noho i ka loaʻa kālā ma kahi LTV o 80%.
Eia naʻe, i ka manawa e lilo ai kahi waiwai i mea hoʻolimalima, e koi pinepine ka poʻe kālā i nā LK haʻahaʻa.
Hoʻohanaʻia ke kālā kālā no ka waiwai waiwai pāʻoihana.
Nā'Ahālike: $ 300,000 ka helu o ka home.
$ 240,000 moraki ma ka waiwai.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 aiʻole 80% Loan i ka Ratio Kaulā
Real Estate Real Primer
No nā'alekana waiwai e noʻonoʻo nei e neʻe ana mai ka nohoʻana i ka hale kūʻai waiwai kūʻai, e kōkua kēia iāʻoe eʻike i kekahi o nā mea nui a me nāʻokoʻa. Ua kākauʻia kēia mau mea e nā poʻe akamai i loko o ko lākou niche.
ʻO ka waiwai kūʻai kālepa he mea luhi loa ia. Eia naʻe,ʻoi aku ka maʻalahi o ka heleʻana i kaʻaoʻao kūʻai, i kekahi manawa kekahi makahiki aʻoi aʻe paha ma mua o ka loaʻaʻana o kekahi kālā. I kekahi manawa, peheaʻoe e koho ai i kahi kūʻai waiwai kūʻai kūʻai hiki ke hana i nā mea likeʻole. E aʻo i ka mea e noʻonoʻo ai ma kaʻatikala ma ka loulou.
ʻO nā waiwai kūʻai kālepa e uhi i nāʻano likeʻole o nāʻano hana a me nā hoʻohana , a me kahi'āina'ē.
E aʻo i nā kiko'ī e pili ana i kekahi o nā mea maʻamau i kēia mau wahi.
Ke kūkākūkā nei kēia mau puke no ke kūʻaiʻana i "waiwai maoli", ka'āina a me nā hale paha. ʻOiai ke kūʻai pinepineʻia nei e nā poʻeʻoihana kā lākouʻoihanaʻoihana me ka waiwai maoli,ʻaʻole i mālamaʻia ka hoʻohālike o ka hoʻolālā hanaʻana ma kēia kūkā.
ʻO nā maʻamau o nā waiwai kūʻai kālepa e pili pinepine i ka poʻe i loko o nā hale noho a me ka hopena o ka hoʻoili waiwai kūʻai. ʻO ia no ke kūkuluʻiaʻana o nā kikowaena kūʻai, nā hale o nā keʻena, a me nā hale pule e kākoʻo i ka hoʻonuiʻana i nā hale noho. He lōʻihi ka lōʻihi e loaʻa ai ke kālā, kūkuluʻia, a hoʻokuʻu aku i ka lumi.
I kou hoʻopauʻana i keʻano o ka hoʻoholoʻana i kāu leʻa kūʻai kūʻai , e hāʻawiʻiaʻoe i kahi palapala lease kūʻaiʻoihana. Eia nā mahele maʻamau o nā pāʻoihana kūʻai, a me ka ho'ākāka pōkole o kēia mau paukū.
ʻO kaʻikeʻana i kahi konohiki a me ka mea hoʻokūkū hoʻokūkū i ka waiwai kūʻai kālepa, pono i kahiʻano kūʻai leʻaleʻa kūʻai waiwai e pono ai nā meaʻelua. ʻO nā nele o nā konohiki ke kālā mai ka uku hoʻolimalima a me ka mālamaʻana i nā kumukūʻai e hōʻoiaʻiʻo i ka uku. Makemake ka mea hoʻolimalima e hoʻopiʻi i kā lākou uku hoʻolimalima ma kahi kokoke loa. Ma ka hoʻohanaʻana i kaʻano leʻaleʻa maikaʻi, hiki iā lākou ke hoʻomāʻona i nā mea e pono ai me kahiʻano kūkākūkāʻana i kekahi manawa.
ʻOiai he mau hana maʻamau i ka hoʻohālikeʻana i nā hale noho me nāʻoihana kūʻai pāʻoihana, he mea nui kaʻokoʻa, aʻo ka hanaʻana i nāʻoihana kūʻaiʻoihanaʻoihana eʻoi aku ana ke koi aku ma mua o nā hale noho.
Hoʻolilo pinepine nā mea kūʻai hale kūʻai i nā moraki e kūkulu hale.
I ka manawa e kūkuluʻia ai nā hale, pono i nā mea nona nā mea e hoʻolimalima i kekahi manawa no ka mālamaʻana i nā hale i hoʻolimalimaʻia a maikaʻi. ʻO ia ke kumu i hāʻawiʻia ai nā kālepa, nā mea hoʻolale pūnaewele, nā pilikino, nā kālā penikala, a me ka US Pelekikena Hoʻokele Pāʻoihana e kūʻai i nā loina kūʻai kūʻai .
ʻO ka hanaʻenehana he wahi ia o kaʻoihana pāʻoihana a me ka pilikanaka no ka mea hiki i kekahi ke hoʻomanaʻo. No nā kānaka he nui, hele lākou i kahi hele i ka niho me he mea leʻaleʻa. No nā mea'ē aʻe, he mea leʻaleʻa nā meaʻenehana pūnaewele, akā no ko lākou mea e hoʻolimalima ai i ka manawa, makemake lākou ua hoʻonohonoho lākou i kahi kipa i ka lapaʻau ma kahi.
Ke hele nei eʻike nui loa i kaʻenehana kaiaulu e noho ai, no ka mea e hiki keʻike muaʻia.
Hoʻomaopopo pono nā mea pāʻoihanaʻoihana e hoʻohana i nā'enekeʻenehana pūnaewele i ka hoʻolaleʻana i kā lākou mauʻoihana ma nā mana ikaika. ʻO kekahi o nā ala maikaʻi loa e hoʻohana ai i nāʻenehana kaiapili no kaʻoihanaʻoihana me kahiʻaoʻao Facebook .
Hopeʻia kēia mau mea e kōkua iāʻoe e hana i nā hoʻoholo e pili ana i ka waiwai kūʻai kālepaʻoiai he niche.