Nā Kūlālā no ka Hoʻokomo i ka Waihona Kū'ē Loaʻaʻole
He mau kumu no ka hoʻolimalima waiwai waiwai me kaʻole kālā.
Hiki iāʻoe ke hoʻomaka no ka liʻiliʻi e like me ke kumukūʻai o kekahi mau kāleka maʻamau he 100. ʻAʻole kēia heʻatikala e pili ana i "kālā maʻalahi." ʻOiai e loaʻa ana nā ala e hoʻomaka ai i ka hoʻoili waiwai e like me kou makemake a me kekahi hana wāwae,ʻaʻole hiki ke maʻalahi, akā hiki ke hoʻololi i ke kālā i loko o kāuʻeke i loko o kahi manawa pōkole.
Aia kahi gurus ma nā wahi āpau, ma ka TV, ma ka paʻi a me ka Internet e aʻo i kēia mauʻano. Hiki iāʻoe ke aʻo i nā mea nui mai nā pūnaewele ukana waiwai, akā e noʻonoʻo e pili ana i ka ukuʻana no keʻanoʻoihana maikaʻi a mea alakaʻi paha. Ua aʻoʻia kekahi poʻe ma keʻano paʻakikī,ʻoiai nā mea a ke kumu eʻike ai a aʻo aku iāʻoe, pono iāʻoe ke hele aku a hoʻokō. ʻO kekahi o nā hana e hiki ai iāʻoe ke hana i ke kālā mai ka waiwai waiwaiʻole me ka loaʻaʻole o ke kālā e hoʻomaka ai:
- Kauwai Bird
- Nā hana
- Nā koho koho
- ʻO ka Lehua Sandwich
- Hoʻopiliʻana i kahi Pākuʻi
Eia ka nānā o kēia mauʻano, keʻano o kā lākou hanaʻana, a me keʻano o ka hoʻohanaʻana o kekahi mau mea kūʻai waiwai waiwai iā lākou no ke kālā kālā i ka hoʻomaka kokeʻana o kā lākou mauʻoihana kālepa.
Kauwai Bird
Ma mua o kou hiki ke mahalo i ka waiwai e hiki i ka'īlio manu ke hoʻolako i nā mea waiwai waiwai waiwai, e nānā iā wai i kēia mau mea kālā. ʻO ka mea mua i hiki ai i ka naʻau, he "flipper", kūʻai i nā hale, hoʻoponopono a kūʻai koke aku iā lākou no ka uku.
A laila, aia ka mea kūʻai kālā lōʻihi e kūʻai ana i nā hale i mau hale hoʻolimalima, eʻike ana i ke kālā a me ka mahalo i ka manawa.
ʻO kēlā me kēia mauʻoihana hoʻokele waiwai waiwai e hiki ke lilo i mea waiwai loa. ʻO ka papa hana a ka mea koho e koho ai e pili ana i kā lākou mau pahuhopu, kūlana, a me ka hoʻomalu palekana.
He nui aku ka nui o kēia mau mea kālā ma waho ma mua o ka hapanui o nā kānaka e noʻonoʻo nei, akā,ʻo nā mea hoʻolimalima hale hoʻolimalima lōʻihi. ʻO wai lākou? ʻO kahi wale nō keʻano kiʻekiʻe o nāʻano kelepona iʻikeʻia e ke TV. ʻO ka hapanui ka poʻe āu iʻike ai i kēlā me kēia lā. Hiki paha iā lākou kekahiʻoihanaʻoihana maikaʻi a loaʻa ke kālā i makemake lākou e hoʻokomo i ka waiwai.
ʻO ka holoʻana i kā lākouʻoihanaʻoi aku ka hapanui o ko lākou manawa, a ke manaʻo nei lākou e hilinaʻi i nā'enewai kūlohelohe e like me nā 'oihana waiwai e kōkua iā lākou e loaʻa nā waiwai waiwai waiwai. E uku mau lākou i nā meaʻoi aku ma mua o ka mea e pono ai no kēia mau hana e like me ka hanaʻana o nā mea kūʻai waiwai i loko o nā waihona waihona kālā lehulehu ( MLS ). ʻAʻole hiki ke loli i ka uku, akā, me nā komisina o ka hihia.
He nui o kēia mau mea kūʻai kālā e kūʻai ana i nā mea he nui. He aha auaneʻi kā lākou e hana ai inā e hoʻopiliʻia lākou e kekahi mea nāna i'ōlelo e hiki iā lākou ke lawe mai iā lākou i ka kūʻai hale kūʻai no 10% a hiki i ka 40% ka liʻiliʻi kālā ma mua o kā lākou e kūʻai nei i kēia manawa? He maʻalahi ka pane, e like me kā lākou e hana nei i ke kālā.
ʻO ka emi o ka uku o ka home,ʻoi aku ka maikaʻi o kā lākou hoʻihoʻiʻana i ke kālā (ROI) mai ke kālā kālā, aʻo ka lōʻihi loa ua lakaʻia lākou - i ke kaulike.
E makemake lākou i kēia kanaka e lawe iā lākou. Uaʻikeʻia kēia kanaka he'īlio manu. He mea like me ka mea kūʻai nui.
Ma o ka hana, ka noiʻi a me ka hoʻokolokoloʻana,ʻike ka'īlio manu i nā mea hale e pono ana ke kūʻai aku aʻaʻole hiki iā lākou a me nā mea hale hale ke loaʻa nā pilikia o ka moraki a me ka weheʻana ma mua o ka heluʻia. ʻO ia ka'īlio manu, aʻaʻohe mea e hoʻomaka ai, kahi mau kālekaʻoi aku a me ka nui o ka hana. Eia naʻe, hiki iā ia ke hana i ka waiwai waiwai e hoʻolālā i kahiʻoihana no ka kanaka maʻamau me ka nui o ka'ai'ē aʻaʻole nui ka uku.
Aia lākou i laila eʻimi ana i nā hale kūʻai waiwaiʻaʻole papa inoa. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo kekahi mau'īlio manu i loaʻa nā mea kūʻai waiwai e hānai ana iā lākou i ka wā i hikiʻole ai i kahi mea hale noho pilikia ke kūʻai aku. Hiki i ka'īlio manu ke hāʻawi i nā waiwai kūpono i ka mea kālā kālā a me nā uku e hiki ke holo ma waena o $ 2000 a $ 10,000 no kēlā me kēia maʻamau i ka wā e pani ai.
Nā hana
ʻO kekahi ala'ē aʻe e hoʻonui i ke kālā ma ka hoʻoili waiwai maoli me ka hoʻohanaʻoleʻana i kāu kālā pono'ī,ʻo ia ke hoʻohana i nā hana. ʻAʻole ia he hana paʻakikī akā makemakeʻia e loaʻa iāʻoe kāu mea kūʻai kūʻaiʻia ma mua o ka hoʻopaʻaʻana iāʻoe iho i kahi pānaʻi kūʻai. E hana anaʻoe i kāu hana me ka mea kūʻai a kākau i kahi pānaʻi kūʻai. E hōʻike ana ka'elike i ka mea kūʻai akuʻo "kou inoa a me kāu mau inoa."
ʻO kēia ka mea eʻae ai iāʻoe e hāʻawi i kaʻaelike i kekahi mea'ē aʻe, i ka mea kūʻai aku, me kaʻaeʻole o ka mea kūʻai aku. Pono lākou e lilo i mea kūʻai kālā, akā,ʻo ia ka mea maʻamau i kāu hanaʻana i kēia mau mea pili. E hoʻomaopopo waleʻia ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku iāʻoe i kēia manawa ka mea kūʻai aku a me ka heleʻana o ke kūkāʻana e like me ka mea maʻamau e like me ka'ōlelo kūʻai pānaʻi kūʻai.
ʻO kekahi no ka hoʻolālāʻana i ka hāʻawiʻana i nā uku pālākiʻi kālā āu e hāʻawi nei i ka mea kūʻai aku. Mālamaʻia kēia kālā me kaʻoihana poʻokela e mālama ana i ka hopena, aʻaʻoleʻoe e loaʻa i ka uku. E hoʻoili aku ia i kāu mea kūʻai aku. No laila, makemakeʻoe e mālama i kēia haʻawina i ka hikiʻole ke hiki i ka wā e hikiʻole ana i ka hoʻolālā.
Inā hana mauʻoe me ka poʻe kūʻai kūʻai kālā, hiki iāʻoe ke loaʻa pono kāu uku ke hanaʻoe i ka hāʻawiʻana o kaʻaelike iā lākou, aʻaʻole e kali e kali. Eia naʻe, hiki ke ukuʻiaʻoe i ka pauʻana o ka pāʻina. ʻOiaʻiʻo, inā pili ponoʻoe i kekahi mau mea kūʻai, a hiki iāʻoe ke wehewehe i ka maʻamau iā lākou a loaʻa ka'ōlelo waha, hiki iāʻoe ke loaʻa i ke kālā waiwai i mua ma mua o kou loka i ka home.
Nā koho koho
ʻO nā māhele o ka papahana hoʻolālā lease he līlī me nā uku hoʻolimalima a me ka koho e kūʻai i ka waiwai ma ka hopena o ka manawa hoʻolimalima. E holo kākou i kahi hiʻohiʻona e hōʻike ai pehea e hana ai. He mea hoʻopukaʻoe i makemake e noho i kahi home e like me kahi waiwai hoʻolimalima, akāʻaʻoleʻoe e noho ma luna o ka uku kālā no ka uku. Loaʻa paha iāʻoe kekahi pālākiō'ai'ē e hiki ai ke lilo i mea kālā.
Ma o ka kūʻaiʻana me nā hōʻailona hao, nā nūpepa a me nā hoʻolaha Craigslist a iʻole kahi'ōlelo kūkā wale nō, e huli anaʻoe i kahi homeowner kiʻekiʻe i hikiʻole ke kūʻai i ko lākou home. E nānā i kahi hiʻohiʻona manaʻo. E'ōlelo kākou ua loaʻa nā home home i ka home, akāʻaʻole hiki iā lākou ke kūʻai aku.
He $ 100,000 ka home i ka makai kūʻai, a he $ 70,000 ka huina mokulele, aʻo kā lākou uku uku he $ 525 / ka mahina me nāʻauhau a me nā pono. Ua hoʻokuʻuʻia kekahi hoahana i kā lākou hana, aʻo ka mea'ē aʻe uaʻoi aku kaʻoihanaʻoi aʻe iʻoi aku kaʻoi aku o kaʻoihanaʻoi aku. Eia ka mea a ka mea noi waiwai e hana nei:
- Nā hāʻawi e hoʻolimalima i ko lākou home no nā makahiki 3 me ka uku hoʻolimalima e like me ka uku o ka hale.
- ʻO ka'āina i loaʻa iā lākou $ 1,500 ma keʻano he uku kūʻaiʻole i ukuʻia e loaʻa ai ka kuleana,ʻaʻole naʻeʻo ka kuleana, e kūʻai i ka hale ma ka hope o ka leʻa no $ 80,000.
- Me kaʻaelike'ōlelo, hoʻohana ka mea kūʻai i kaʻoihana kūʻai a iʻole nāʻano'ē aʻe e huli ai i kahi hoaaina no ka home eʻae nei e uku i $ 750 / ka mahina e hoʻolimalima iā ia. E hōʻailona lākou i kahi liʻiliʻi o ka leka hoʻokahi makahiki.
- I loko o ka hoʻolimalimaʻana o ka makahiki 3, e mau ana kaʻauhau a me ke inikua me ia, me ka hoʻopiliʻana i ka uku mālamaʻana i kēlā mau mea.
- Kālā kālā: $ 525 x 3 no ka uku a me ka mahina hope loa o nā lease a me kahi hūnā mālama = $ 1,575 + $ 1,500 no ka uku uku uku = $ 3,075.
- Ka waiwai ma: $ 750 x 3 no ka mea mua, hope & palekana = $ 2,250.
ʻO kēia ka hihiaʻoi loa loa, me ka mea kūʻai kālā mai loko o ka waihona $ 825. Eia naʻe, hiki iā lākou ke kūkākūkā pono me ka mea kūʻai aku a hoʻopiʻi i ka hūnā palekana, aiʻole e hoʻopau loaʻia me ia, e hoʻokuʻu ana i ka nui o ke kālā i loaʻa mai i loko o kaʻeke a hiki i kahi $ 300.
ʻAʻole maikaʻi kēia i ka mālamaʻana i kēia home a laka i kahi kūʻai maikaʻi ma ka hopena. Uaʻoi aku ka nui o nā kālā ma mua o ke kumukūʻai e ukuʻia, a e mahaloʻia i loko o ka hoʻolimalima 3 makahiki. ʻO ke kālā kālā $ 250 / malama maikaʻi loa e lilo i $ 9,000 ma'ō aku o ka 3 makahiki. No laila, ināʻaʻole hoʻokomo ka mea kālā kālā i kā lākou koho e kūʻai i ka home, ua hana lākou i ka maikaʻi maikaʻi no ka nui o ka nui o nā kālā i hoʻokomoʻia.
ʻO ka Lehua Sandwich
ʻO ka leka lewīwī e like me ka inoa e pili ana:ʻelua mau lease koho me ka mea kūʻai kālā i ka waena. Ma kēia kūlana, makemake ka mea kālā kālā e koho i ka koho e kūʻai i ka waiwai ma ka hoʻemiʻana i ka hopena o ka wā hoʻolimalima, a makemake lākou eʻike i kahi mea nāna e hoʻolimalima e makemake e kūʻai i ka home akāʻaʻole hiki ke loaʻa i nā pilikia pili kālā a iʻole ka nele no ke kālā no ka uku. ʻO ka hapanui o nā poʻe i kēia manawa e makemake ana e loaʻa, ua hauʻoli lākou i ka loaʻaʻana o ka hale kūpono hiki iā lākou ke kūʻai me kahi koho lease, loaʻa ka manawa e hoʻonui ai i kā lākou hōʻai'ē a hoʻokuʻi i ka uku.
E hoʻohana mākou i ka'ōhumu mua, akā, ma kahi o ke konohiki maʻamau,ʻike ka mea kālā i kekahi mea makemake e hoʻolimalima-kūʻai a hoʻolimalima paha i kahi home. Ua like nā helu a pau, koe wale nō ka mea kūʻai aku ka mea kūʻai hale kūʻai i ka home ma ka pauʻana o kahi manawa hoʻolimalima e like me 3 mau makahiki.
ʻAʻole hiki i ka mea kūʻai hale hoʻolimalima ke uku i ka pahu mua, ka hope a me ka palekana palekana, akā, i ka uku hoʻolimalima uku ukuʻole e ukuʻia no ka pono e kūʻai i ka home ma ka hope o ka leʻa. Eia kekahi, uaʻae ka mea kūʻai aku i ka hale kūʻai inā kūʻai lākou i ka home, e $ 110,000 ke kumukūʻai. I kēia manawa, ua like ke kaona waiwai o ka mea waiwai kālā e like me kēia:
- ʻO kahi $ 3,075 ka puka aku i ka mea kūʻai aku no ka koho mua.
- $ 750 x 3 = $ 2,250 + $ 1,500 leka uku uku uku mai ka mea kūʻai kūʻai mai e hele mai ana i = $ 3,750.
- Ua hiki nō paha i kekahi mea kūʻai kālā ke noi aku no ka ukuʻoi aku o ka leka kiʻekiʻe akā ua hauʻoliʻo ia i kahi kālā kālā $ 675 i ka manawa i kaulimaʻia nā pāhanaʻelua.
- E kūʻai aku ka mea kūʻai i $ 675 i mua, $ 250 / malama no 34 mau mahina hou (mua / uku hope), a he $ 30,000 uku maikaʻi ma ke kūʻaiʻana i ka home no $ 110,000 akā e uku ana i $ 80,000.
- ʻO ka waiwai nui o nā mea kālā e $ 39,175 me ka kālāʻole o kā lākou kālā i hoʻolimalimaʻia.
ʻO kekahi pāʻoihana o kēia papahanaʻo ia ke manaʻo nei ka mea kūʻai mea hoʻolimalima e noho i ka home a mālama pono i ka home. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo kekahi poʻe mea kālā e hoʻoholo ana i nā hoʻolimalima e koi ana i ka mea hoʻolimalima e uku i ka $ 100 mua aʻoi aʻe paha no ka hana houʻana. I ka ukuʻiaʻana o ka hoʻokele a me kaʻauhau ma ka uku kālā mua, heʻuʻuku nā lilo.
Inā makemake ka mea kālā e uhi i nā kumuhana, hiki iā lākou ke uku pololei i nā moemoeki ponoʻole,ʻaʻole eʻae i ka mea kūʻai e komo i kahi i kahi o lākou e kū ai. ʻO nā koho lease a me nā leʻaleʻa lapaʻau e hoʻohana pinepineʻia e nā mea kūʻai waiwai e hoʻonui i nā waiwai i kā lākou kōpili a kūkulu i nā kahe kālā.
Hoʻopiliʻana i kahi Pākuʻi
ʻO ka home a me ka moraki i hoʻomakaʻia e wehe i ka makahiki 2007 ua hoʻokumu i ka nui o nā loli ma nāʻoihanaʻoihana hoʻoili a me nā waiwai waiwai. ʻO nā inoa inoa e hoʻohanaʻia ana e hana i nā pāpālua a me ka ukuʻana i kekahi me nā kālā i loaʻa mai ma kahi'ē aʻe,ʻaʻole loa kahi e hiki ai ke loaʻa i kēia manawa. Eia nō naʻe, aia kekahi ala i ka liʻiliʻi a me ka hoʻokahuliʻana i nā mea me nā kāpena i hopeʻole i ka hoʻohanaʻana i kāu kālā pono'ī.
ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo ka mea mua e koiʻia nei he hoʻolaha kālepa nui kālepa nui i kūkuluʻia. Ponoʻoe e loaʻa ka waiwai mua i kūʻaiʻia ma ke kumukūʻai kūpono, a me ka mākaukau hoʻomākaukau e kūʻai mai iāʻoe ma ka uku maikaʻi. Pono pono ka waiwai e hoʻopili i kahi uku e makemakeʻia ana i mea e hoʻohana aiʻoe i nā kālā o nā kānaka'ē aʻe e pani i ka mea mua i paniʻia e hiki ai iāʻoe ke hoʻopau i ka kūʻaiʻelua i kāu mea kālā.
ʻO ke kālā kālāʻo ia keʻano o ka loaʻaʻana o kahi hōʻemi no ka wā pokole no ka ukuʻana i kekahi mea me ka hopena hope e kūʻai i ka waiwai i ka lā hoʻokahi a i loko o 24 mau manawa. Hiki i ka mea nāna e hāʻawi aku i nā kālā ke waiho i ke kālā me ka lālā poʻokela e pono ai e pani i ka pāhana mua.
Ke hoʻopauʻia kēlā pili, heleʻoe i ka lua o ka hihia, i hoʻonohonoho ponoʻia ma hope pono. ʻO ka helu hoʻopau no kēlā mehana e hōʻike ana i kahi uku i ka mea hāʻawi kālā no ka uku a lākou i hōʻa'ē ai i ka hana mua me ko lākou uku. ʻO kēia ka palena iki o $ 2,500, a hiki nō hoʻi ke hoʻoholoʻia ma ka pakeneka o ka kālā i hāʻawiʻia. Loaʻa iāʻoe ka palekana a me kāu mau waiwai.