Hoʻomahele pono nā mea kūʻai kālā i kā lākou palapala kākau. No ka mea,ʻaʻole iʻoi aku ka waiwai o nā moʻolelo hoʻomanaʻo pilikino o nā mea kūʻai i ka hāʻawi kālā, hoʻohana lākou i nā kumuhana'ē aʻe e hāʻawi i nā hoʻoholo hoʻoili. Ua kūʻaiʻia nā waiwai kālepa i mea e loaʻa ai ka uku kālā, no laila kekahi o nā papahana i kaulanaʻia e nānā i nā kālā eʻike ai inā lawa ia e uku pono i ka moraki a waiho i kahi kālā no ka poʻe hōʻai'ē.
Ke nānā aku ka mea nāna i hāʻawi i kahi hale a iʻole nā waiwai o nā mākua, inā e hāʻawiʻia ka moraki, a no ka nui, hiki ke hoʻoholo i ka hoʻohanaʻana i ka DSCR, aiʻole ka Ratio Hoʻoili Ratimina. He maʻalahi maʻalahi, akā he mea nui. ʻAʻole nui ka manaʻo nui o ka mea nāna i hāʻawi i nā heluʻai a me nā moʻolelo o nā mea nona ka waiwai. ʻO ke kumukūʻai o ROI, hoʻihoʻiʻia i ka Waihona, a me ke kālā kālā, no laila,ʻo ke kaona kālā ka mea nui e nānā.
ʻO kaʻoiaʻiʻo, pono i nā mea waiwai ke hoʻohālike i ka mālamaʻana o ka poʻe hāʻawi kālā ma ka hōʻoiaʻiʻoʻana i ka pololei o nā helu kālā e pono ai kahi hana hale. E makemake lākou eʻike i nā kālā e hōʻike ana i ka uku a me nā lilo. E hoʻoholo lākou inā e like paha kēia mau helu e like me kā lākou e hoʻomau ai i ka wā e hiki mai ana, aʻoi paha kaʻoi aʻe o ka maikaʻi. Ke hōʻikeʻia nā helu e hoʻopihapiha pono ke kālā i ka hoʻokauʻana i ka hōʻai'ē, hōʻoia ia i ka koho koho a me nāʻike o ka hoʻokele waiwai o ka mea kālā.
ʻOiai he nui nā wahi eʻike ai i keʻano o ka heluʻana i ka DSCR me kahi papahana a me nā kālā moraki i hoʻopaʻaʻia i kēia manawa, hiki i ka mea kūʻai aku eʻike i ka nui o nā kālā a lākou e hoʻolimalima ai ma kekahi papahana e manaʻo nei lākou e kūʻai. Hoʻolālā ka poʻe hana kālā i kā lākou mau helu pono'ī a nānā i ko lākou mea koho i kohoʻia e hōʻoia i nā helu i piʻi mai me lākou.
Loaʻa nā pahuhopu maʻamau aʻelua mau mea kālā a me nā hāʻawi kālā i kēiaʻano. E hoʻonuiʻia paha ka papahana no ka lawelaweʻana i ka hōʻai'ē me ka uku pono i koe?
E nānā mākou i kēia mai nāʻaoʻaoʻelua, e loaʻa ana i ka DSCR o kēia manawa a me ka loiloiʻana i kahi waiwai me ka DSCR pono'ī. Hoʻoliloʻia kēia helu i kēlā nui me ka hoʻohanaʻana i ka mea kūʻai haʻahaʻa maʻamau i ka DSCR ponoʻole o 1.20. A laila e hana mākou i kahi kuhikuhi, loaʻa ka DSCR.
Paʻakikī: Ka palena
Ka manawa e pono ai: 20 mau minuke
Eia ke pehea:
- E hoʻoholo i ke kahe kālā , aiʻole ka loaʻa kālā maʻamau ma hope o ka unuhiʻana i nā lilo o ka hakahaka a me nā hōʻai'ē .
Uku uku o ka $ 187,000 / makahiki - 9% ka hakahaka a me ka hōʻai'ē kālā ($ 16,830) = $ 170,170
- A laila e hele aku i NOI, aiʻole ka'eneke hana ma ka laweʻana i nā kālā'ē aʻe no ka lawelawe a me ka hoʻolālāʻana, e like me nāʻauhau a me nā pono.
Uku Pūnaehana Hoʻolālā - Nā Kālā a pau = NOI, a me ka Loaʻa Hana Pūnaewele
$ 170,170 - 72,470 (nā kālā) = $ 97,700 NOI
$ 97,700 / 12 mahina = $ 8142 / mahina NOI
- Inā ke hoʻohana nei ka mea noi i kahi DSCR iki loa o 1.20, a laila $ 8142 / ka mahina e lilo i 1.2 manawa i ka uku o ka moraki kālā. No ka loaʻaʻana o ia uku nui, pono ia e puʻunaue i $ 8142 me ke 1.2.
$ 8142 ka loaʻa kālā pūnaewele / 1.20 ke emi loa DSCR = $ 6785 / ka mahinaʻoi aku ka uku.
- I kēia manawa, pono wale nō e hoʻoholo i ka nui o ka uku e ukuʻia i nā uku o kēia manawa. Inā hiki ke kūʻaiʻia kēia mea kūʻai i ke kālā he 6.875% ma kahi hōʻai'ē 30 makahiki, e hōʻike mai kahi loiloki molaki iā mākou e hiki nō i ka mea nāna e hāʻawi aku e hāʻawi i kahi $ 1,032,836 ma kēia waiwai , no ka mea,ʻo ia ka uku a me ka uku panee e loaʻa ai nā uku a me nā uku ukupanee. o $ 6785 / mahina, a me ka 1.50 DSCR o ka liʻiliʻi.
ʻO ka hapa nui o nā moemaka moemoeka e hoʻokuʻu iāʻoe e komo i ka uku, ka uku uku a me ka manawa e helu ai i ka uku kālā.
- I ko mākou hoʻomakaʻana,ʻike mākou i ke kākoʻo nei mākou i kahi kālā kālā me kahi DSCR i'ōleloʻia, no ka mea, he poʻe kūʻai mākou e makemake ana eʻike i ka nui o ke kālā e hiki ke lilo i ka moraki i kahi waiwai a mākou e loiloi nei no ke kūʻai. Akā, e hana wale mākou i kahi helu DSCR kahi eʻike ai mākou i nā lilo o ka papahana o kēia manawa a me ka uku kālā.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 PaʻiʻAna Laikini Makahiki = 1.30 DSCR
1.3ʻoi aku kaʻoi aku ma mua o 1.2 i kēia kūlana, no laila paha he DSCR maikaʻi. Eia naʻe, inā uaʻimiʻia kahi hōʻai'ē hou ma kahi papahana hana, pono e hoʻohanaʻia ka NOI hou e like me mākou iʻike mua ai i ka mea e hiki ke loaʻa ma keʻano he moraki.
I ka manawa e hana ai nā helu, hiki i nā mea waiwai kālā a me nā hāʻawi kālā ke lohi maikaʻi e pili ana i ka kālā kālā a me ka uku waiwai o ka wā e hiki mai ana.
Ka mea āu e pono ai:
- ʻO ka loaʻa kālā a me nā hōʻai'ē kālā no ka waiwai.
- ʻO kahi calculator moraki.