Real Estate Agency Law: Pehea ka Creative i hanaʻia

ʻO kahi kūlana e wehewehe ana i nā kuleana o nā mea kuleana a me nā kuleana o ka mea noi

Real Estate Agency Law. Getty Image / kokouu

Kuhikuhi

Hoʻonohonohoʻia ke keʻena hōʻike ma o kekahi'ōlelo waha a iʻole ka papa inoa i kākauʻia ma waena o ke poʻo kumu a me ka luna. Hōʻike ia i ko lākou makemake piha no kēia kūlana kūlana.

Ma ka waiwai paʻa, e hana mauʻia ka 'oihana e kekahi papa inoa o ka papa inoa me kekahi mea kūʻai aku a me kahi' aelike pūnaewele kūʻai me kekahi mea kūʻai aku. Manaʻo kekahi mauʻae i kaʻaelike'ōlelo, akāʻaʻole ka nui.

Ke Kuhihewa Kuhikuhi

Hiki nō hoʻi ke hana i kahi pilina pilina ma nā hana a nāʻaoʻao.

Inā hoʻolimalima kekahi luna waiwai i nā kuleana e like me keʻano o ka luna, akā,ʻaʻole i kau inoa i kahiʻaelike, hiki ke manaʻoʻiaʻo ia he luna ma o ka mea i kohoʻia. Ma keʻano hoʻokahi, inā nīnau ka mea noi i ka mea lawelawe no ka'ōlelo aʻo a hana paha e like me kēlā mau mea i kohoʻia, a laila hiki ke hanaʻia kahi pilikino i hōʻikeʻia.

Ua hoʻokumu kekahi mau māhele i kekahi kānāwai kūikawā e'ōlelo anaʻaʻole hiki i kaʻahahui ke noho ma waho o kahiʻaelike pili palapala. Hiki ke kōkua i ka palekana i kaʻokoʻa pili i ka hopena.

Mai liloʻoe i mea hoʻolimalimaʻole

Ma nā moku'āina i hoʻoholoʻoleʻia e pili ana i ke kuleana, ināʻoe he kūlana kūʻokoʻa o ka hui me kāu pilina o ka papa inoa, e noʻonoʻoʻoe i kāu mea e hana ai inā hanaʻoe me ka mea kūʻai aku i makemake i kēlā papa helu. ʻO ka mea mua, ponoʻoe e hōʻike i ke kūlana o ka hoʻonohonoho i ka mea kūʻai aku a lailaʻaʻole e hana i nā kuleana e manaʻoʻia aiʻoe keʻano o lākou.

ʻO ke ala i hana nuiʻia i kēia lā

Ke kau nei kaʻu laikini ma New Mexico, akā ua mālama au i nā palapala laikini ma Texas a me Colorado i ka wā ma mua.

Nui nā moku'āina i loaʻa i kēia manawa nā palapala a me nā hōʻike hōʻikeʻana e kākoʻo ana i ka "hoʻopiʻi kālā ", a i kapaʻia paha e nā inoa'ē aʻe,ʻo ka hōʻailona o ka mea kūʻai aku a mea kūʻai aku paha me kaʻole "ʻoihana." ʻO ka hua'ōleloʻauhau waiwaiʻole heʻano ia e pili hou ana i kēia mau lā.

No laila, hiki iaʻu ke lawe i kahi papa inoa aʻaʻole wau heʻelele no ka mea kūʻai, aʻo ia ka mea like me kaʻu hana mau.

ʻO ka manawa wale nō i nīnauʻia ai ke kuleana e ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha inā hana wau me kekahi loio a luna kānāwai paha. No kekahi kumu, ua hoihoi au iā lākou me koʻu pūnaewele. ʻAʻole lākou i makemake iaʻu e lilo i kahu no lākou no ke kuleana kīwila .

ʻO ke kuleana kūikawā ka mea e pilikia ai ke kālepa o ka luna i nā hana a ko lākou luna. No laila, inā wau e hana i kahi hewa a iʻole e hana hewa paha, e kūpono ana paha kaʻu mea kūʻai. Uaʻike kēia poʻe kānāwai i ka makemakeʻole i kēlā pilikia, no ka mea uaʻike lākou ua hahai wau i nā rula i nāʻoihana.

I koʻu hanaʻana me nā mea kūʻai, ua hana mau wau ma keʻano he mea hana kālā,ʻaʻohe luna. ʻAneʻane lākou i nīnauʻole, a hōʻike pololei i kā mākou kūlana hōʻike'āina i kaʻu mau kuleana i kaʻu mea kūʻai. Eia ka pololei mai ke kānāwai:

H. ka oiaio a me ka malama kupono e like me ka hoakaka ana ma na pauku o keia pauku;

B. ka mālamaʻana i nā hale kūloko a me ka moku'āina a me nā kānāwai mō ka hoʻokaeʻoleʻana i ke kānāwai, a me nā kānāwai o nā komisina waiwai, a me nā kānāwai a me nā kānāwai e pili ana i ka moku'āina, ka moku'āina a me nā aupuni nui;

C. hoʻokō i nā palapala aelike a me nā palapala aelike i hanaʻia me ka mea kūʻai a mea kūʻai paha;

D. kōkua i ka mea kūʻai a ka mea kūʻai aku paha ma ka hoʻopauʻana i ke kūkāʻana, keʻole iʻaeʻia e kekahi mea i kākauʻia e ka mea kūʻai a mea paha mea kūʻai,

  1. hōʻike i nā hāʻawi a pau a me nā pākēnaʻi i ka manawa kūpono; a
  2. kōkua i ka hoʻokōʻana i nā'ōlelo a me nā kūlana o ka'elike a me ka hoʻopauʻana i ke kūkāʻana; ināʻaʻole ka hoʻolako i ka lawelawe, kōkua a kōkua paha i ho'ākākaʻia ma nā Māhele (1) a me (2) o ka Māhele D o 16.61.19.8 NMAC, pono ka'elike a mea paha iʻole eʻae i ke kākauʻana ia lawelawe, kōkua, a kōkua paha, a na ka mea'apiwila e hōʻike i ke ola o ia 'aelike ma ke kākau' ana i nā limahana e pili ana i ka hihia;

E. hōʻoia e ka mea hoʻolimalima e hiki paha i kekahi mau mea e pili ana i ka hoʻolimalimaʻana ma waho o kaʻike o ka mea hoʻolimalima a iʻole ka meaʻike i ka hana akamai aʻo ka mea hoʻolimalima pili paha a iʻole ka mea hoʻokipa kūpono e manaʻo i ka mea noiʻi a mea paha e huli i ka'ōlelo aʻo akamai no kēia mau mea;

F. hoʻopuka pololei i ka helu kālā a me nā waiwai a pau i loaʻa iā ia e ka mea hoʻolimalima;

G. hoʻolaha i ka hōʻike i ka mea kūʻai a mea mea kūʻai paha a me nā mea hana'ē aʻe e pili ana i ke kūkākūkāʻana o kekahi paio kūpono e pili ana i ka mea hoʻopili kālā i loko o ke kūkākūkā me ka palenaʻole i:

  1. kēlā me kēia palapala hoʻoili pili i kākauʻia me ka poʻe'ē aʻe i ka hana;
  2. kekahi kuleana waiwai a pilina paha o kahiʻoihana, pili pilikino, a 'ohana paha i hoʻoili' ia e ka mea hoʻolimalima;
  3. nāʻike kōkua'ē aʻe i loaʻa ma New Mexico;

H. i kākau i ka hōʻikeʻana i nā mea i hōʻoleʻia iʻike maoliʻia e ka mea hoa hana hoahana a mea hoʻolimalima paha e pili ana i ka waiwai a iʻole ia e pili ana i ka loaʻa kālā o nāʻaoʻao i ka hana e hoʻopau ai i ke kūkā; ponoʻole nā ​​meaʻili hemahema e pili ana i ka hoʻolahaʻana i nāʻike i uhiʻia e nā kānāwai hale hoʻokipa o ke aupuni pekelala aiʻole ka Ture New Rights of New Mexico;

I. mālama i kekahiʻike pilikino i aʻoʻia i loko o ka papahana o kekahi pilina ma mua a keʻole ka hoʻolahaʻana me ka 'ae a ka mea nāna i' ae mua aiʻole ua koi 'ia e ke kānāwai;

J. keʻole ka mea iʻaeʻia ma ke kākauʻana,ʻaʻole e hōʻike ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku a iʻole ka mea kūʻai i ka mea kūʻai a mea paha i loko o ke kūkāʻana i hōʻike muaʻia e kā lākou mea kūʻai aku a mea kūʻai paha i ke kumukuai kūʻai ma lalo o ka noi a iʻole ka helu i heluʻia o kahi waiwai ; i ka mea nāna i kūʻai aku i ka mea kūʻai aiʻole ka mea kūʻai paha i hōʻike mua aku nei e uku lākou i ka ukuʻoi aku ma mua o ka uku i hāʻawiʻia i loko o ka palapala i kākauʻia; ka hoʻonāukiuki o kā lākou mea kūʻai a mea kūʻai paha no ka kūʻai a kūʻaiʻana paha i ka waiwai; eʻae aku kā lākou mea kūʻai aku mea kūʻai a mea kūʻai paha a iʻole ka mea kūʻai aku paha o ka mea kūʻai aku a mea paha kūʻai paha i ke kālā e like me nā mea i hāʻawiʻia; ole kekahi 'ike' ē aʻe i noi 'ia ma ka palapala e ka mea' aelike hoahana a mea paha a ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku a iʻole ka mea kūʻai paha e 'ole e hūnā, ke maopopo ka hōʻike.

E mālama ana i nā manaʻo nui i loaʻa i kaʻu mea kūʻai.