Ma waho o ka heluʻana o ka makahiki mua i ka hoʻihoʻiʻana i ke kaulike , pono paha i kahi mea kūʻai waiwai eʻike i ko lākou hoʻihoʻiʻana i ke kūlike e like me ka mea i manaʻoʻia no nā makahiki e hiki mai ana a ma muli paha o kaʻike i ka makahiki mua.
He mea nui kēia, no ka manawa i mahaloʻia ka waiwai a ua ukuʻia ka moraki i kekahi mau mea, hiki ke hoʻohana ponoʻia ka nui o ke kaulike i hāʻawiʻia ma kēlā wahi i kahi'ē aʻe inā e emi mai ana ka hoʻihoʻiʻana i ke kaulike.
- Pākeʻi:' Alahi
- Ka manawa e pono ai: 10 mau minuke
Eia keʻano
- E loaʻa i kahi kūpono i ka palena o ke kumukūʻai o kēia manawa a iʻole ke kumukūʻai o ka waiwai. No kēia hiʻohiʻona, e hoʻohana mākou i $ 510,000 i ka waiwai waiwai.
- E hoʻoholo i ka palapala hoʻoili i ka moraki. No ko mākou hōʻailona, e noʻonoʻo mākou he $ 375,000 ka huina kālā moraki.
- E ho omaulia ana i ke kahe mahope o ka auhau (CFAT) . E hoʻohana mākou i $ 17,000.
- ʻO kā mākou hoʻihoʻiʻana i ke kumukūʻai ka CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 aiʻole 12.6% ka hoʻihoʻi 'ana i ke kumukūʻai
Nā mea kōkua
- Ma kēiaʻano, he mea nui ka hoʻihoʻiʻana i ke kaulike i ka hoʻohālikelikeʻana i nā kaʻina kālā i loaʻa. Eia naʻe, inā i uku nuiʻia ka moraki aʻoi aʻe ka nui o ka waiwai, hiki ke loaʻa ka hapalua aʻoi aku paha i ka 6%.
I kēlā hihia, hiki i ka kūʻai aku i ka waiwai a me ka hoʻolālāʻana i kahi'ē aʻe ka naʻauao ma muli o ka ROE maikaʻi loa ma luna o ka waiwai hou.
ʻO ROI i ka loiloi waiwai waiwai
Aia kekahi mau kumu maikaʻi loa no kaʻikeʻana o nā mea waiwai i ka hoʻonuiʻana i nā waiwai mai nā ukana a me nā kālepa paʻa i ka waiwai kūʻai hiki ke hoʻonui nui i ko lākou ROI, hoʻihoʻi i ke kumukūʻai.
E nānā kākou i ka mea e waiwai ai ka waiwai:
- He mea hikiʻole ke kūʻai: He mea waiwai kūpono ia e hoʻopaʻa pono aiʻoe i ka poho. Inā uaʻeha a'ānaiʻia, e ukuʻiaʻoe. Inā loaʻa iāʻoe nā kuleana'āina a ke kālepa nei kaʻoihana a iʻole he mau loiloi kālā loaʻa a hāʻule hoʻi kāu mauʻai kūʻai,ʻo ia ka haʻi.
- Finite: E hiki iā lākou ke mālama i ka paʻi a me ka hāʻawiʻana i nā'āpana kālā i loko o kahi hui, akā aia wale nō ka waiwai nui ma ka honua. ʻAe, hiki iāʻoe ke kūkulu i kekahi mea ma luna o ia mea, akā, he wahi'āina hoʻokahi wale nō ia.
- Ka uku kālā ma ka uku kālā'Apono: ʻO kou waiwai i ka kūʻaiʻiaʻana o nā lāʻau i loko o ka makahiki i kūʻaiʻia aku,ʻaʻohe hōʻole. Hiki iāʻoe ke hoʻohana i ka Exchange Deferred Tāmoa o ka makahiki 1031 mai ka IRS no ka hoʻopauʻana i ke kālā kālā i nāʻauhau ma ka waiwai o ke kūʻaiʻana i nāʻoihana waiwai. ʻO kaʻoiaʻiʻo, hiki iāʻoe ke hoʻolāʻihi no ka wā pauʻole! Ināʻoe e ulu nei i kāʻoe mau pilina ma nā makahiki e hoʻohana ana i ka 1031 Palenaʻana i ka pono,ʻaʻoleʻoe i uku i nā kālā kālā kālā. Inā e hala akuʻoe, e ili aku ka waiwai i kou mau hoʻoilina a me ka waiwai nui o ka waiwai i hala, ʻAe, hiki iāʻoe ke lawe pū meʻoe.
- Kāleka Waiwai a me ka Hōʻoluʻoluʻana: Ua hōʻoiaʻiʻoʻia ka waiwai i ka manawa, akā, aia nā hiccup ma ke ala. No laila, nona ka waiwai hoʻolimalima, ke loaʻa neiʻoe i ke kālā ma o ka mahalo a ke hoʻolimalima neiʻoe i nā kumukūʻai no ka maikaʻi o ka uku kālā.
- Ka Hoʻonui Kūpono ma o ka Hoʻoihoʻana i ka Moemoeki: Ke uku neiʻoe i kēlā uku kālā i kēlā me kēia mahina, aʻo kekahi hapa o ia mea e hele ana i ke kaulike. Ke kūkulu neiʻoe i kahi kumukūʻai waiwai e hiki ai iāʻoe ke noi i nā uku kūpono.
- Nā Hoʻoponopono Haʻuna nui: Loaʻaʻoe i ka unuhiʻana i ka hoʻokele, mālama, a me nā lilo hoʻolālā, a me nāʻauhau waiwai e pili ana i kāu kālā a me nā kālā pū kekahi mai nā hana'ē aʻe.
- ʻO ka hōhāle hoʻohāleʻa he makana: E hiki iāʻoe ke hōʻemi i ka waiwai o ka hale (ʻaʻole'āina) ma luna o 27.5 makahiki. ʻAʻole kēia kālā kālā āu i hoʻohana ai, akā, loaʻaʻoe i kahi hōʻai'ē kālā he kālā no ka hōʻiliʻiliʻana no ka hoʻohaʻahaʻaʻana i kēlā me kēia makahiki.
- Ka hoʻonuiʻana i ka hoʻoiliʻana : Ma ka hoʻohanaʻana i nā moraki, hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i 80% aʻoi aʻe paha o ke kumukuai kūʻai o kahi'āina hoʻolimalima. No ke aha e hoʻolilo ai i $ 200,000 no ke kūʻaiʻana i hoʻokahi kālā kālā home inā hiki iāʻoe ke kūʻai iʻehā o lākou me nā uku haʻahaʻa a hoʻokomo i kēlā mau kālāʻehā i loko o ke kāleka i kēlā me kēia malama?