01 - Real Estate Investment Evaluation ma ka'Āpana a me ka Pono
ʻIke au i ka waiwai e loaʻa i ka lā'ē aʻe. ʻO ia kahi hoʻokaʻawaleʻana iʻehā mauʻohanaʻohana āpau e mālamaʻia ana i ka mea nāna i noho, a ua noho ma laila no kanakolu makahiki. He mea akamai ka mea nāna i hoʻonaʻauao a aia ma kēlāʻano kēiaʻano o nā bric-a-brac a me nā mea kahiko i hoʻoʻauheʻeʻia ma kēlā wahi. ʻAʻole i māhele maikaʻiʻia kahi wahi. Pono e paniʻia kaʻupena a me ka papa e hana houʻia. Ua hoʻonuiʻia ka papahele i ka papa neʻe i nā wahi a ua hanaʻo ia i ka papa nui e lele a piʻi i lalo.
Ua hele au i kahi me kekahi mau hoaaloha oʻu - he mau wāhine i makemake e komo i ka waiwai. Ua kākau lākou i kahi mai ka manawa i hele ai lākou ma ka puka. Akā, i koʻuʻikeʻana i kēlā mau puʻupuʻu a me nā māwae uaʻike au i hoʻokahi mea: kālā. Hoʻopilikia nā kumuhana i nā mea waiwai nui, e ho'ēmi ana i ka hoʻokūkū a hiki ke hoʻomāmā i ka uku.
Akā, pehea e hoʻoholo ai i kahi hana e like me kēia? A iʻole kekahi mea, no ia mea? ʻO ia iho, ua uhaki au i nā manaʻo i lalo i nāʻanoʻelua:
• Ka nui: Pehea lā wau e manaʻo ai he pono ka waiwai e hana ai? No kēia māhele, hiki iaʻu ke paʻi aku i kaʻu kelepona, aiʻole kaʻu pakuhi, aiʻole kaʻu polokalamu loiloi a holo i kekahi mau helu.
• Leʻaleʻa: Pono wau e nīnau iaʻu iho "hiki iaʻu ke huki i ia wahi?" Inā likeʻoe me ka hapa nui o nā mea kūʻai waiwai waiwai, a laila, he wā hoʻohālike. ʻO keʻano o kāu e hoʻomaka nei i kēia papahana ma luna o kāu "lāʻoihana" a mālama iā ia ma hope. Ma kēia māhele o ka hoʻowālā e nānā i kahi huli o ka huliʻana; ʻAʻole hiki i ka calculator e kōkua iāʻoe maʻaneʻi.
02 - Nui - Ke holo nei i nā helu e hoʻohana ana i ka helu pākēlua
ʻO ia iho, ke nānā nei au iʻekolu mau kiʻi koʻikoʻi i ka wā e noʻonoʻo ana au i kahi hoʻolimalima. ʻO ka hōʻalepili ,ʻo ia ka mua o kēia mau mea hana.
ʻO ka hōʻailona hōʻano,ʻo ia wale nō kaʻupena waiwai o ka makahiki i puʻunaueʻia e ka uku o ka waiwai. No nā makahiki he nui, ua hoʻohana nā mea kālā i ka "1% rule" e'ōlelo ana e pili ana i ka uku kālā uku hoʻolimalima no kahi waiwai he 1% o ke kumukūʻai āu e uku ai no ka waiwai. Ua hoʻoneʻe aku kekahi mau makamae mai kēia lakio ma muli o nā kumukūʻai o nā waiwai waiwai, akā i nā mea'ē aʻe, hiki iāʻoe keʻimi i nā kuleana e kūpono i ka rule 1%. Akā,ʻo kekahi mea e hoʻomanaʻo aiʻoe,ʻo ka 1% o ka māwae he mea hōʻoiaʻiʻo ia no ka hāʻawiʻana o ka waiwai i nā kālā kūpono a pauʻole i kēlā me kēia makahiki no ka mālamaʻana i nā hoʻoili mokulele a me nā lilo. No laila, he nui nāʻano loli i komo i kēia (mai nāʻauhau a ka huina kālā i ka hapene o ka uku āu e uku ai) akāʻo kahi kahi hoʻomaka.
03 - Ka Waihona Waiwai e like me ke Kauwaena Hana Hana
ʻO ke kumu wale nō e mālama ai iāʻoe no ka pane pālahalaha,ʻo ia ke ho'āʻo neiʻoe no kahi koho kūpono no ka mea e like me keʻano o ka cashflow e hoʻolakoʻia e ka hoʻolimalima. Ma ka hoʻolimalima, he mō'ī kālā - e nānā i kēia helu ma kāu pilikia.
Kūpono ka hoʻopuka helu i ka hoʻolālāʻana i nā puka kumukūʻai nui i manaʻoʻia (kaʻauhau, ke kumu, ka uku, nā lilo, nā hakahaka, nā uku, nā hoʻoponopono) a me ke hōhālikeʻana me ka uku e loaʻa ai ka waiwai. Hiki iāʻoe ke hana i kēia ma o ka pakuhi aiʻole e hoʻohana i kahi pūnaewele polokalamu hoʻolālā waiwai.
04 - Hola o ka Hoʻihoʻiʻana e like me kahi Hua'ōleloʻIkeʻImi waiwai waiwai
Hiki ke hāʻawiʻia ka kaomi i ka hoʻohālikelike o ka waiwai o ka hoʻihoʻiʻana (ROR). ʻO ka uku o ka hoʻihoʻi he ana ia o ka pono; ana ia i ke kālā e hoʻolakoʻia e kahi papahana iā mākou. i ke kālā āu i kau ai i loko o ka papahana.
Ponoʻoe i kahi pālahalaha a iʻole ka papa hana hoʻolālā waiwai no ka heluʻana i kēia ratio. Manaʻo wau he mea maikaʻi loa ia no ka mea e hiki ai iaʻu ke hoʻohālikelike i ka hoʻihoʻi aʻu e manaʻo nei no ka hoʻokeleʻana. Me ka hoʻihoʻiʻana wau i kahi kūpono no nā mea'ē aʻe, nāʻoihana likeʻole. Eia kekahi laʻana: inā e holo wau i nā helu no ka waiwai aʻu i hōʻikeʻia ai i ka hoʻomakaʻana o kēiaʻatikala a ua hoʻihoʻi mai iaʻu i kahi hoʻi o ka hoʻihoʻiʻana he 8%.
Hiki iaʻu ke hoʻolālā i ka loaʻaʻana o 8% kālā ma ka māhele kūʻaiʻokoʻa (emiʻole ka hopena, a me ka hoʻoikaika nuiʻana). No ka pilikia a me ka hooikaikaʻana iaʻu e hoʻokomo i kēia papahana, e manaʻo wau i ka hoʻihoʻi maikaʻiʻana ma ka'ākau o 20%.
05 - Manaʻo - hiki iāʻoe ke hōʻoia i ka hana i hanaʻia?
E like me kaʻu i'ōlelo ai ma luna nei,ʻaʻole e kōkua kāu calculator maʻaneʻi. ʻO kēia kahi manawa e pono aiʻoe e nānā i ke aniani a noʻonoʻo e pili ana i ka nui o ka manawa a me ka ikaika e hiki ai iāʻoe ke hāʻawi i ka papahana.
Eia hou, e nānā i ka papahana aʻu i kamaʻilio ai ma ka hoʻomakaʻana o kēiaʻatikala. E'ōlelo mākou e hoʻohālikelike anaʻoe iā ia i kahi manawa likeʻole; ʻO kekahi hui nui-ʻohana ma ke kaiāulu likeʻole akā makemakeʻia kahi hana liʻiliʻi. Hiki iāʻoe ke hoʻohana i kēlā manawa ma luna o ka luna-luna keʻole ka meaʻelua e hāʻawi mai i ka nui o ka hoʻihoʻiʻana. Aka, pehea ka oi aku?
No ka hoʻomakaʻana i nā mea hoʻolimalima, ke hāʻawi pinepine aku nei wau i ka'ōlelo likeʻole: Ma kēia wahi e hele hewa ma kaʻaoʻao o ka mālama. ʻO kahi papahana āu e hiki ai ke hana aʻoi loa aku ka maikaʻi ma mua o ka hoʻokahi āu i puhi ai i ka wā e komo aiʻoe i loko. E huli i kekahi mea i loko o kāu ahonui hōʻoluʻolu e hāʻawi ana i kekahi mau helu kūpono, hanaʻia, a laila e neʻe aku i kahiʻoihana paʻakikī (aʻoi aku ka maikaʻi) i ka manawa hou.
Panina:
ʻO kaʻikepili kahi māhele o kaʻenehana, kahiʻikeʻepekema. E nānā i nā kumuhana'ē aʻe o kēia māhele no kaʻike hou i nā manaʻo e pili ana i ka hoʻolālāʻana i nāʻike kālā.
He mea kūʻai waiwai ka mea kākauʻo Chris Smith,ʻo ia ka mea nāna i hoʻokumu i kahiʻikeʻike pūnaewele no nā mea waiwai waiwai a me nā mea waiwai waiwai a ua hoʻopukaʻo ia i nā puke ma ka Corporate Finance Magazine, Euromoney, a me ka Network Journal Network.