No ka hoʻokōʻana no ka unuhiʻiaʻana o kaʻauhauʻoihana no kāuʻoihana home, ponoʻoe e hoʻokō i kekahi mau kumu. Hōʻike kēiaʻatikala i kēia mau koi, hōʻike iāʻoe pehea e helu ai i ka hapaʻai hoʻopiʻi, a me nā kiko'ī e pili ana i nā lilo kiko'ī e hiki iāʻoe ke unuhi mai kāu mau auhau ināʻoe e hiki.
He paʻakikī kēia kumuhana, aʻo ka mea i manaʻoʻia ma kēiaʻatikala,ʻo ia ke hāʻawi iāʻoe i ka nānā āpau.
Ka'Āpono mua: hoʻohana i ka Space
ʻO ka mea mua āu e hana ai,ʻo ia ka hoʻoholo inā he kūpono ka manawa no kāu hana home e pili ana i nā koi IRS: (1) Pono kaʻoihana; (2) Pono e hoʻohanaʻia kēia wahi e like me kāu wahi nui o kaʻoihana a iʻole no nāʻoihanaʻoihana kūikawā, e like me ka poʻe hālāwai hālāwai a iʻole e hana i nā pepa pepaʻoihana, a (3) pono e hoʻohanaʻia i kahi "mau a pau" no kaʻoihana.
ʻElua hanana e hoʻoholo ana i kāu unuhiʻana i kahi kaʻawale kaʻawale home
Hoʻoili ka IRS iʻelua hanana likeʻole no ka heluʻana i kāu unuhiʻana:
Ke Kumu Palekana - Inā he wahi liʻiliʻi paha kāu, hiki iāʻoe ke hoʻohana i keʻano i hoʻololiʻia, kahi eʻae aiʻoe e hana i ka helu maʻalahi.
Ke Kumu Noʻeau - Inā heʻoi aku ka nui o kāu wahi, ponoʻoe e hoʻohana i keʻano kiko'ī, ma ka IRS Form 8829 .
ʻElua hanana o ka hoʻoholoʻana i ka kenetene o ke kele
No ka hoʻoholoʻana i kahi alanaehana e hoʻohana ai, ponoʻoe eʻike i ka pehea e hoʻolālā ai i kahi māhele o ka māhele o ka manawa kūpono o kāu home. ʻO ka manawa i hoʻohanaʻia no kaʻoihana e hoʻoholoʻia e kekahi o nāʻanoʻelua:
- Ke Kumu Hana
E mahele i kahi i hoʻohanaʻia no kāuʻoihana e ka'āpana o ka home. Eia kekahi laʻana, inā he 2000 mau kapuaʻi ka home aʻo kou keʻena home he 400 mau kapuaʻi kapuaʻi,ʻo ka wahi o kāu keʻena he 20% o ka'āpana o ka home.
- Ke Kumu Helu-ʻo-lumi
E mahele i ka helu o nā lumi i hoʻohanaʻia no kaʻoihana e ka huina o nā lumi ma ka home (hoʻohanaʻia kēiaʻano inā he like nā lumi me ia).
I ka hapanui o nā hihia,ʻo ka meaʻoi loa ka mea maikaʻi loa, no ka meaʻaʻole i loaʻa nā lumi likeʻole i ka nui o nā hale.
A laila, nāʻano o nā lilo e hiki iāʻoe ke unuhi no kāuʻoihana home ...
E hoʻi i nā ' auhau a me kāu Home Business
I ka manawa i hoʻoholo aiʻoe i ka māhele o ka manawa ma kou home e hiki ai iāʻoe ke hoʻohana no ka heluʻana i ka laweʻana o kaʻoihana home ,ʻo ka hopena hou aʻe no ka hoʻoholoʻana i nāʻano kālā o ka home business e hiki iāʻoe ke unuhi. Ma waho aʻe o kāʻoukou mauʻoihanaʻoihana'ē aʻe, hiki iā IRS ke hoʻokaʻawale i nā lilo e pili ana i ka "hoʻohanaʻana i kaʻoihana o kou home." Inā piliʻole ka pili i kāuʻoihana,ʻaʻole hiki iāʻoe ke unuhi.
ʻO nā hoʻolālā hiki iāʻoe ke hoʻokaʻawale i nā wahi'ē aʻe ma kāu hoʻihoʻiʻauhau
ʻAʻole hiki ke unuhiʻia ka hoʻolahaʻana, nā uku, a me nā hāʻawi kālā no ka "hoʻohanaʻana i ka hale," akā, hiki paha ke unuhiʻia ma kahi'ē aʻe ma kāu hoʻihoʻiʻana . Loaʻa paha iāʻoe ka manawa paʻakikī e hōʻoia ana i ka IRS he hana hoʻolimalima'āina pono kahi kūʻai ponoʻole keʻoleʻoe e loaʻa mau i nā mea kūʻai i kou home no kāu mau lawelawe.
E mālama iāʻoe e hoʻokaʻawale i nā lilo o nāʻoihana ma nā pāʻani pilikino E hoʻokaʻawaleʻia nā lilo i nā'āpanaʻelua:
- Kuhi
ʻO nā lilo kūpono nā mea i hoʻohana waleʻia no ka māheleʻoihana o kou home. Hoʻokahi hiʻohiʻona e hanaʻia ma ka pena, pepa kiʻi pepa, a me ke kāpili i hoʻohanaʻia ma ia wahi wale nō. - Hoʻokuʻi
ʻO nā lilo i hoʻokaheʻia nā mea i ukuʻia no ka holoʻana i kou home e hiki ke hoʻokuʻuʻia ma muli o ka pakeneka o ka home i hoʻohanaʻia no kaʻoihana (e nānā i "Hoʻoponoponoʻana i ka Hoʻokaʻawaleʻana o kāu Home Office Space"). ʻO nā loiloi hoʻopiʻi likeʻole ka uku hoʻolimalima / me nā moraki, nā pono, nā mea kūʻai, a me nā hana hou o ka home.
No ka hoʻoholoʻana i ka nui o nā lilo hoʻolimalimaʻole, e hoʻopaʻa i kāu mau lilo a pau no ka makahiki. Eia kekahi māheleʻaoʻao:
- Nāʻauhau a me nā waiwai waiwai
- Loaʻa ka moraki i hiki ke unuhiʻia
- Nā hoʻolaha ukana a ka homeowner (keʻoleʻoe heʻokoʻa kaʻawale no kaʻoihanaʻoihana o kou home)
- Kūkulu hou kekahi home (inā pili lākou i ka māhele haleʻoihana home)
- Nā lawelawe a me nā lawelawe, e like me ka uila, ke kino, ka palapalapa, ka wai, a me ke keʻena. (Kūkākūkāʻia nā helu kuhi ma lalo)
- Ka hoʻolālā hoʻohaʻahaʻa. No ka hoʻohālikelikeʻana i ka hoʻohālikelike ma kou home, e hoʻohana i ka liʻiliʻi o (a) ke kūkomo makai kūʻai o kou home i ka lā i hoʻohana mua aiʻoe no kaʻoihana, a (b) ke kumukūʻai kūʻai (me kaʻole o ka'āina) me nā hana hou e hoʻokuʻu ai i nā lilo pohō a me nā mea'ē aʻe nā hoʻololi i ka kumu o kāu home. A laila e hoʻonui i ka nui ma ka pāʻenehana hoʻohana.
ʻO ka hope aʻe, e unuhi i nā lilo o ke keʻena o ka home.
Ke laweʻana i nā kālā kelepona no kāu keʻena home
Inā makemakeʻoe e unuhi i kāu uku kālā no kou keʻena home, eia ka mea e pono aiʻoe eʻike:
- Ināʻoe hoʻokahi Line Line Line i kāu Home
Inā hoʻokahi hoʻokahi laina kelepona iāʻoe ma kou home,ʻaʻole hiki iāʻoe ke unuhi i ka hoʻohanaʻana o ke kelepona no nā leka kūlepa, no ka mea,ʻaʻole ia he "hoʻohana waleʻia" o ke laina, ma lalo o nā kānāwai IRS. Akā, hiki iāʻoe ke unuhi i nā hea kālepa lōʻihi e hana aiʻoe ma ke laina. Pono e mālama i kāu mau leka uila i hiki iāʻoe ke hōʻike i nā kiko'ī i nāʻike kiko'ī i hanaʻia, ināʻoe e loiloiʻia.
- Inā he mauʻoihana kaʻawale a me nā laina kiko'ī pūnaewele
Inā ua hoʻonohonohoʻoe i kahi lainaʻoihana maʻamau i kou home, hiki iāʻoe ke unuhi i ka hoʻohanaʻana i kēia laina no nā loli āpau a me ka lōʻihi. E mālama ponoʻoleʻoe i kēia laina no nāʻike pilikino. E hoʻomanaʻo i ka hoʻolakoʻokoʻa. - Inā hoʻohanaʻoe i kahi kelepona no kaʻoihana
Hiki iāʻoe ke hoʻokaʻawale i nā lilo no kekahi kelepona hoʻohanaʻia no kaʻoihana i keʻano like me he leka uila. Inā hoʻokahi wale nō kāu pūnaewele a hoʻohanaʻoe ia no nāʻoihana a me nāʻike pilikino, e nānā me kāu kākā'ōleloʻauhau ma ka hōʻemi.
ʻO ka hope, nā palena o nā deductions o ka hale.
Nā palena ma ka home Office Deductions hoʻopuka
Inā paha i hikiʻole ke unuhiʻia kou keʻena home a me nā lilo o kaʻoihana e pili ana i kēlāʻoihana, hiki ke hoʻoemiʻia kāu unuhiʻana, inā he emi iho kāu kālāʻoihana ma mua o ka nui o ka hoʻokaʻawaleʻana o kāuʻoihana. Mai ka IRS Publication 587 (2007) , eia ke kūlana o kēia palena:
ʻO kāu unuhiʻana o nā lilo no nā hana'ē aʻe,ʻaʻole e like me ka inikua, nā ponohana, a me ka hōʻemi (me ka hōʻemiʻiaʻana i ka hope) ua kaupalenaʻia i ka nui o ka loaʻa mai ka hanaʻoihana o kou home me ka huina o nā mea i lalo:
- ʻO kaʻoihana pāʻoihana e hiki iāʻoe ke unuhi i ka mea ināʻaʻoleʻoe i hoʻohana i kou home no kaʻoihana (e like me ka hoʻolimalima kālā, nā waiwai waiwai a me nā mea pohō a me kaʻaihue);
- Nā lilo pāʻoihana e pili ana i kaʻoihanaʻoihana ma ka home (e like paha me nā uku a me nā lako), akā,ʻaʻole i ka hoʻohanaʻana i ka home pono'ī.
Eia kekahi hiʻohiʻona o ka hanaʻana o kēia:
- ʻO ka mea mua, manaʻoʻoe ua hālāwaiʻoe i nā koi no ke koiʻana i kahi weheʻana o ka hale (mai ka Page 1) a ua heluʻoe i ka hapene o ka home ma ka 20% (mai ka Page 2)
- ʻO kāu kālā loaʻa kālā he $ 10,000.
- E hoʻokaʻawale i kāu pasene hoʻoili kālā hōʻemi no kaʻoihana,'ōleloʻoe $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). E hoʻokaʻawale i nā lilo pili kālā NOT e pili ana i ka hoʻohanaʻana i kāu hana home ($ 4,500, no nā mea like hoʻolaha, hele, a me nā uku no nā mea hoʻolaha kumuhana).
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. ʻO ka palena kēia e hiki ai iāʻoe ke unuhi i nā pāʻoihana'ē aʻe e pili ana i ka hoʻohanaʻana i kāu home.
- Mai kēia palena e hiki iāʻoe ke unuhi, i ka mua, nā pāʻoihana hana i pili i ka hoʻohanaʻana i kou home, a laila e hoʻoliloʻia ka hōʻinoʻiaʻana o kou home (ma muli o ka hapa hoʻohina o kaʻoihana).
Inā hikiʻole iāʻoe ke unuhi i kāu mau lilo a me ka hōʻemiʻana no ka palena, hiki iāʻoe ke hoʻokau i kekahi mau mea a pau o kēia makahiki i ka makahiki e hiki mai ana.
E hōʻoia me kāu mea kōkua kākā'ōlelo no nāʻike hou aʻe no kēia uku hoʻolimalima.
E hoʻomanaʻo i hiki iāʻoe ke hoʻokaʻawale i nā lilo pili kālā i piliʻole i ka hoʻohanaʻana i kou home, a hiki iāʻoe ke hoʻokaʻawale pinepine i ka māhele pāʻoihana o kāu ukana pili kālā. Akā, e hoʻopauʻiaʻoe i kāu hiki ke unuhi i nā kumu kūʻaiʻoihana home, e pili ana i kāu kālā. Eia kekahi laʻana, inā loaʻa iāʻoe kahi poho pūnaewele,ʻaʻoleʻoe e hiki ke hoʻokaʻawale i nā liloʻoihana home a iʻole ka hōemiʻana i kēlā makahiki (e mālama i kāu helu no kāu kālepa kālā a hoʻomākaukau paha).
Hoʻomanaʻo: ʻO kaʻu manaʻo,ʻo ia ka hāʻawiʻana iāʻoe i nāʻikepili nui e hiki ai ke hoʻohana i ka hōʻiliʻiliʻana i nā palapala a e kōkua iāʻoe e hōʻoia i nā kānāwaiʻauhau US. ʻAʻole wau he loio aʻauhau paha. Eʻoluʻolu, eʻimi i kahi kanaka akamai i ka wā e hoʻomākaukau anaʻoe i kāuʻauhauʻauhau a iʻole e hana i nā hoʻoholo pili i kaʻauhau.