ʻO Susan Dawson, hoa hana ma Waltz, Palmer a me Dawson, LLC, e kūkākūkā ana i nā nīnau e pono aiʻoe ke nīnau iāʻoe iho ma mua o kou hoʻokomoʻana i kahi lease kūʻai.
1. Ua heluhelu au a maopopo i ka lease piha?
ʻAe, ponoʻoe e heluhelu.
ʻIke wau, he lōʻihi lōʻihi loa (a me ka nānā aku,ʻaʻohe hoihoi), akā, ponoʻoe eʻike i keʻano o ia mea.
E hoʻopaʻa i nā hua'ōlelo. Mai noʻonoʻo ua loaʻa iā lākou ka pono. E hōʻoiaʻoe e nānā i ka lā hoʻomaka, ka lā hopena, ka hoʻolimalima, ka hoʻolimalima hale a me nā hua'ōlelo'ē aʻe āu i kūkā ai. Eia kekahi, e hoʻomaopopoʻoe i kāu mea e hana ai.
He aha ka hana a ka konohiki e hana ai? Hiki iāʻoe ke hoʻopau i kēia? Makemakeʻoe eʻike i ka mea āu e komo nei.
2. Ua kūkā wau i kahi maikaʻi loa?
Ma muli wale nō o ka hāʻawiʻana iāʻoe i ka hoʻolimalima,ʻaʻole ia e pili ana i kāu paukūʻana. ʻO ka hapa nui o nā'ōlelo i ka hoʻolimalimaʻia e mau ana. Ke heluheluʻoe ia mea, e kākau i ka papa inoa o nā'ōlelo a pau āu e makemakeʻole ai a hoʻouna aku i kou haku'āina. Hiki paha iāʻoe ke kānalua no ka nui o ka makemake e hoʻololi.
3. Ua hoʻokumuʻia kaʻuʻoihanaʻoihana?
Inā makemakeʻoe e paleʻia e kēlā hui , eʻikeʻoe i ka mea ma mua.
E mālama pono iāʻoe kāu mau Pepa Hoʻohui Lahui no ka hui a iʻole nā'Ōlelo Hoʻohui (kekahi mau kāpuni e kapa nei i kēia mau Palapala Hōʻoia) no ka LLC mai ke Kākau'ōlelo o ka Moku'āina ma mua o kou hōʻailonaʻana.
4. Ua maopopo iaʻu ka'ōlelo lease?
Eia kekahi laʻana,ʻo ka hapa nui o nā hoʻolimalima e hoʻohana ana i ka hua'ōlelo "CAM" e kū nei no "kahi hana kūikawā maʻamau".
Ponoʻoe e hoʻolālā i ka pakeneka o ka CAM āu e kuleana nei ma muli o ka pakeneka o ka hale e hoʻolimalima neiʻoe.
Eʻike pono ka hoʻokumuʻia o ka pakeneka ma ka nui o ka hale aʻaʻole e loli ma muli o ka nui o ka hale i ukuʻia.
5. Ua noʻonoʻo wau i ke noiʻana i kahi Kānaka Kino Kuleana?
ʻO ka nui o nā leases i kēia mau lā he "ʻupenaʻekolu" (ʻo ia hoʻi, ukuʻoe i ka uku, me kāu'āpana hoʻohālike o CAM a me nāʻauhau waiwai no ka waiwai).
Hiki iāʻoe ke noi i ka konohiki no ka CAM Stop Stop, ma keʻano he uku wale nōʻoe no ka hoʻonuiʻiaʻana o nā kālā a me nā waiwai CAM ma luna o kāu makahiki hoʻolimalima mua (i kapa mauʻia he "makahiki kumu").
ʻOiai e hoʻonui ke konohiki i kāu kumukūʻai kumu kūʻai, he nui ka "uku huna" no loko o ka uku hoʻolimalima. Eia kekahi, e noi aku i kahi pāpale ma ka CAM i hikiʻole ke hoʻonuiʻia e ka nui aʻe ma kahi o ka hoʻoholo maʻamau.
6. Ua heluhelu anei au i ka manaʻo CAM?
ʻO kēia paha kekahi o nā mahele loa loa o ka lease, a e kahaha auaneʻiʻoe i ka nui o kāu uku. E hoʻopaʻa iāʻoe e ukuʻole i nā mea e pili ana i nā kālepa kūʻai a nā konohiki a iʻole nā pili kānāwai e pili ana i ka hoʻoholoʻana i nāʻoihana'ē aʻe.
ʻO nā mea'ē aʻe āu e makemake ai e paʻiʻia, he mau uku hoʻolimalima iʻoi aku ma mua o 3%, e uku ana no nā pono no nā limahana o ka haku'āina, nā koina kūkuluʻana no nā hale hoʻolimalima'ē aʻe.
E heluhelu hou e pili ana i ka hoʻoholoʻana i nā hua'ōlelo CAM.
7. He aha koʻu kuleana no nā lilo kālā kālā?
"ʻO nā uku kālā " i hoʻohanaʻia ma kahi hoʻolimalimaʻoihana e pili ana i nā hoʻolālā koʻikoʻi nui,ʻo ia hoʻi ka hale, ke kumu, ka HVAC (ka hoʻomehanaʻana, ka paleʻana, ke ea) a me nā hana hou / pani hou.
Heʻokoʻa ke "kūlana" i kēlā me kēia kūlanakauhale a ke kūlanakauhale a me ka waiwai i ka waiwai, akā, ke'ōlelo pinepine nei au i nā mea hōʻai'ē e kākau i kekahi lease e hoʻololi ana i ke kaumaha o kēia mau hoʻoponopono a me nā hoʻololi hou i ka mea hoʻolimalima. Inā makemake kāu konohiki e ukuʻoe no kēia mau kumukūʻai, hiki ke hoʻololiʻia.
Eia kekahi laʻana, inā e'ōlelo ka leka iāʻoe ke kuleana no ka hoʻoponopono a me ka hoʻoponopono houʻana o ka HVAC, e noʻonoʻo i ka mea nāna i kono i ka hoʻokōʻana i "pani pani" a no ka hoʻopiliʻana o kāu kuleana paʻa i kahi kūlana mālama, inā pahaʻelua manawa i kēlā me kēia makahiki, nā hoʻoponopono hou āpau a hiki i kahi o ka makahiki.
8. E hōʻoia paha ka palapala hoʻolimalima?
E hōʻoia eʻike inā loaʻa i ka mea nāna ka pono ke kuleana e hoʻopau i ka leka inā loaʻa iāʻoe kahi noi; ʻo ia hoʻi, no kekahi mea'ē aʻe e lawe i ka hoʻolimalima inā kūʻaiʻoe i kaʻoihana. No nāʻoihana lehulehu,ʻo kou wahi he wahi nui o kona waiwai.
Inā hiki i ka konohiki ke kuleana e hoʻopau i ka leka i kāu manawa e noi ai no kahi hana, hiki iā ia ke pepehi i kāu kūʻai. E noi i ke konohiki e wehe i kēia mea aiʻole eʻae paha ia e hoʻololiʻia no lailaʻaʻole ia e pili i ka hopena o ke kūʻaiʻana i kāuʻoihana. E hoʻomaopopoʻoe e makemake ana ka mea nāna ka'āina i ka pono e hōʻole i ka hana ināʻaʻole pono ka mea hoʻolimalima hou.
9.Will loa iaʻu kahi hōʻoiaʻiʻo pilikino ?
Inā hiki iāʻoe ke pale aku me ke kau inoaʻana i kahi leʻa me kaʻoiaʻiʻoʻole o kāu pono, ua laʻa maikaʻiʻoe. ʻO ka hapa nui o nā konohiki i kēia mau lāʻaʻoleʻoe e hōʻailona keʻoleʻoe e hōʻoiaʻiʻo i ka leʻa. Akā, hiki ke pale i nā hōʻai'ē.
E noʻonoʻo e hāʻawi i kahi hōʻoiaʻiʻo no kekahi hapa o ka manawa hoʻolimalima, e'ōlelo i ka hapalua. A iʻole e kūkā no ka mea mālama e ola mau wale nō 6 a 12 mahina ma hope o kou hoʻopauʻana ma mua o ke koena o ka manawa leʻa.
10. Ke maopopo nei anei au?
Inā he 3% o kāu waiwai hoʻolimalima, e hikiʻole i ka konohiki ke kūkākūkā meʻoe ma mua o ka 25% aʻoi aku o kāu. No ka hoʻomaopopo pono i nā mea koʻikoʻi e kūkākūkā ai, e noʻonoʻoʻoe e hoʻolimalima i kekahi loio e nānā i ka palapala a kōkua iāʻoe me ka kūkā.
Hiki paha i kāu lease ke nānā aku i keʻano a me ke kaumaha, akā, aia kekahi mau kumu maikaʻi loa no ka nui o ia mau mea a hiki i ke loio ke kōkua iāʻoe e hoʻoholo i ka wā eʻoki ai a holo a me ka wā e pilikia ai.
No kaʻike hou
Keʻike a me ka hoʻolimalimaʻana i kahi wahi hoʻolālā