Ke kamaʻilio wau i nā poʻe e hoʻomākaukau ana e kūʻai a hoʻomaka i kahiʻoihana, pinepine lākou e'ōlelo mai iaʻu e koiʻia ana lākou e hāʻawi i ka hōʻailona pono'ī no ka hoʻolimalimaʻana i nā wahi kūʻai pāʻoihana no kā lākouʻoihana. Ua'ōlelo ka nui o nā kūkākūkāʻoihana e mālamaʻoe i kaʻoihana a me nāʻoihana waiwai pilikino . No ke aha he mea e pono ai kēia pilikino pono'ī?
He aha ke ola pilikino?
Ma mua o ka hoʻolimalimaʻana o kahi kapa kālā i kahiʻoihana hoʻomaka, koi pinepine lākou i kaʻoihana e hōʻailona hou i ka mea i hikiʻole ke ukuʻia ka hōʻai'ē mai ka waiwai a me ke kahe kālā o kaʻoihana.
Pono nā mea e pono ai ke kanaka e uku i kahi hōʻai'ē ma ka hopena o ke kuhi.
I ka wā i hala aku nei,ʻaʻohe maʻamau i kēia koi no ka hōʻoiaʻiʻo pilikino no ka hoʻolimalimaʻana, akā, ma muli o ka hoʻihoʻiʻana i ka 2008, ua lilo i mea maʻalahi. ʻO ka hoʻolimalima kūʻaiʻokoʻa he mea nui loa ia no kahiʻoihana, a ke makemake nei ka hale hoʻolimalima eʻike e hoʻomauʻia ka hoʻolimalimaʻana a hiki i kona hopena,ʻoiai inā e hele ana kaʻoihana bane.
Nā Kūkākā Hoʻoilina Hoʻoilina o Real Estate
Ua noi aku au iā Susan Dawson, he loio loeaʻikeʻike me Waltz, Palmer lāuaʻo Dawson, no kāna mau'ōlelo. Ua'ōleloʻo Susan:
Aia kekahi manawa e'āpono ai nā konohiki e hoʻoholo i nā palapala hoʻolimalimaʻole. Me ka pauʻana o kaʻoihana waiwai kūʻai , ua lōʻihi nā lā. E hiki paha i nā konohiki ke hoʻolimalima i nā uku hoʻolimalima a me ka mālamaʻana i ka mālama'āina (CAM) , akāʻo hoʻokahi mea e koi ai lākou he hōʻailona pono'ī.
Ke komo kekahiʻoihana i kahi leʻa,ʻo ka manawa mau i ka luna e kakau inoaʻia e ka luna no ka hui. Inā pau kaʻoihana a hewa i ka hoʻolimalima, ponoʻole ka konohiki. ʻO ia ke kumu e koi ai nā konohiki i nā hōʻailona pilikino a me ka hōʻaike kālā piha i ka meaʻoihanaʻoihana e hōʻoia i ka mea nona ka waiwai kālā e hoʻihoʻi i ka'ōlelo hoʻopaʻa.
Nā Kīkoʻo a ke kanaka - Hōʻoia hōʻoia
ʻO ke akāka pilikino, kokoke ma ka ho'ākāka,ʻaʻole i hōʻoia. ʻO ia,ʻaʻole kahi'āpana'āina i hiki ke hoʻohanaʻia e uku i ka hōʻai'ē. ʻO keʻano o kāu e waiho nei i kāu waiwai pono'ī ma ke kauʻana i kēiaʻaelike.
Kūkākūkā i kahi hōʻai'ē pono'ī ma kahi hana kālā
ʻOiai no ka mea e pono ai nā konohiki ke koi aku i mea e mālama aiʻaʻole ia he wahi no ke kūkāʻana. Hiki paha iāʻoe ke noʻonoʻo i kekahi o kēia mau koho:
E noi i kahi palena manawa no ka hopena. I kekahi manawa makemake wale nā konohiki iāʻoe e kūkulu i kahi mele. No laila, inā e kau inoaʻoe i kahi hoʻolima makahikiʻelima, hiki iāʻoe ke noi i ke kānalua no nā makahiki muaʻekolu wale nō.
Inā loaʻa iāʻoe nā waiwai kālā, hiki iāʻoe ke hāʻawi aku hoʻi e kau i kahi leka kālā ma kahi no kahi hōʻai'ē o ke kālā, a hiki ke kāpili i ka leka inā haʻaleleʻia ka waiwai.
Hiki iāʻoe ke hāʻawi aku i ka hoʻolimalima hōʻailona no kahi manawa hoʻonohonoho ma hope o ka pauʻana o ka hopena. Inā hōʻeha kekahi mea hoolimalima i kahi hoʻolimalima meʻekolu makahiki koe, pono ka haku'āina e ho'āʻo hou e hoʻolimalima i ka wahi. ʻAʻole hiki i nā kaulike ke hāʻawi i ka konohiki i ka pono e hoʻihoʻi i nā makahiki heʻekolu i koe.
Hiki i ka 'aha hoʻokolokolo ke ho'āʻo e hoʻoholo i ka nui o nā malama e pono ai ka haku'āina ma lalo o ka hale hoʻolimalima e kūʻai nei i ka manawa, aʻo ia ka mea e hāʻawi ai.
No laila, ma ka hāʻawiʻana i kēlā hana i mua,'ōleloʻoe eʻae likeʻoe i ka hōʻoia he 6 a 12 mau malama paha, e hōʻoki i nā hihia āpau a me ka hakakā ma ka hope a hoʻonohonoho i kaʻaelike ma waena o nāʻaoʻao i mua.
E hoʻomaopopo i ke kānāwai ma kou moku'āina. ʻO nā leases, e like me nā'elike'ē aʻe, e hiki ke hoʻoponopono i nā kānāwai, a i kekahi manawa o nā kānāwai o ka'āina. ʻO ka mana i kahi e hoʻolimalimaʻia ai ka hoʻolimalima inā loaʻa kahi hihia pili i ke kūkākūkā a lilo i wahi o kaʻaelike hoʻolimalima. E hōʻoia i nā kānāwai ma ia mana (aiʻole e loiloi paha kekahi loio) eʻike pono i kāu'ōlelo kūpono a inā he mau kānāwai e pili ana i kāu mau'ōlelo pilikino.
Loaʻa kekahi mau lease e hoʻoholo i nā mea'ē aʻe . Pono e hoʻolimalima ka mea hana hewa a loea paha iāʻoe me kekahi mau manaʻo'ē aʻe.
Inā noiʻiaʻoe e kau inoa i kahi hōʻai'ē pono'ī no ka hoʻolimalimaʻoihana, eʻike i nā mea e pili ana i kēia hopena a me ka hiki ke hoʻoholo i nā'ōlelo e hiki ke kōkua iāʻoe e hōʻemi i kāuʻike kālā pili i kēia kūlana.