- Definition: Ma muli o ka noʻonoʻo nuiʻiaʻana o keʻano o ka mea hoʻolalepale a me ka luna i loko o kahi haʻalina e māhele i ka papahana kōmike, heʻano nui o ka hanana.
Ma kahiʻoihana waiwai kūikawā, eʻae aku ka mea kūʻai aku i ka waiwai o lākou e heluʻia no ka pakeneka pakeneka o ke kumukuai kūʻai. ʻO ka papa inoa hoʻoili papa heluʻana i ka waiwai i loko o ka Service Listing Multile (MLS) a hāʻawi iā ia e hāʻawi i kēlā papa hana me kēlā melā Melike MLS nāna e lawe mai i mea kūʻai aku e hoʻopiha i ke kūʻai.
ʻO kēlā mahele # 1.
Ināʻaʻole ke kuleana o ka mea hana kope i kēlā me kēia hui i loko o ke kūkākūkāʻana, a laila e loaʻa nā konohiki e ukuʻia. Ma muli o kā lākouʻaelike kūʻokoʻa kūʻokoʻa i kākauʻia, e hoʻokaʻawale kēlā me kēia hoa hana i ka hapa o ke kōmike me nā luna e like me ka māhele # 2.
Nā Hoʻolimalima Hoʻoilina Real
Hiki i nā mea hoʻoponopono waiwai a me nā ukana ke hana i kaʻoihana ma nāʻano likeʻole e like me ka lōʻihi o ka hahaiʻana i nā kānāwai o ka moku'āina no ka uku. Loaʻa ma mua o hoʻokahiʻaoʻao e loaʻa ai ka hana, a ua hui pūʻia me ka pehea mākou e uku aku ai i ka mea kūʻai no kā mākou hana.
Nā Kānāwai Kūkākūkā Lāhui:
Ua hoʻomaka kēiaʻatikala me ka weheweheʻano o keʻano hoʻonohonoho hana. Hoʻonuiʻia ka helu kikowaena i ke komisina, e holo nei ma waena o 4% a 8% ma ka awelika, me 5% -6% ka lōʻihi. Uaʻaelike ka lālā pili o ka MLS e hoʻokaʻawale i kēlā komisina, i ka manawa 50/50 i hoʻokaʻawaleʻia me kekahi mea hana'ē aʻe a mea paha nāna i lawe mai i ka mea kūʻai aku a pani.
E uku ana ka mea kūʻai aku i nā komisina a pau no ka'ōlelo hoʻoholo. Eia naʻe, eʻike maoli nā mea kūʻai e hoʻonuiʻia i loko o ka uku, pēlā lākou e uku nei.
Na ka mea hoʻolimalima a me ko lākou luna i hoʻokaʻawale hou i ko lākou māhele hou ma muli o kaʻaelike kūʻokoʻa kūʻokoʻa ma waena o lākou. ʻO ka hapa nui o nā mea lawelawe e hoʻomaka ana e noho a noho ma kahi 50/50 puʻunaue, no ka mea e hōʻoia ai lākou i nā lawelawe hoʻopuka a me ka kūʻai.
I ko lākou kūkuluʻana i kā lākouʻoihana, hoʻopuka pinepine nā mea kumukūwai i ka pāʻelika pule e hele ana i ka luna e hoʻomaha iā lākou mai ka haʻaleleʻana no kahi kūpono maikaʻi aʻe.
ʻO ka Model Fee Model: ʻO kēia manaʻo iʻike nuiʻia ma ka inoaʻo Remax. I kēlā manawa a no nā makahiki ua loaʻa ka luna i 100% o ke kālā i hoʻoiliʻia i hiki i ka mea hoʻopili. Ua hoʻolimalimaʻia ka luna i ke kuleana o kaʻoihana no ko lākou wahi, kekahi mau hana kākoʻo o ke keʻena, mea pono, a pēlā aku. Na ke konohiki kuleana nui no kā lākou kūʻai pono'ī a me nā kumu kūʻai'ē aʻe no ka hana.
Ua hoʻolālāʻia kēiaʻano hoʻololi i hope o ka manawa, a ua ho'ēmiʻia ka māhele i ka luna, akāʻoi kaʻoi aku o ka kiʻekiʻe ma mua o ka hana maʻamau.
ʻO ka Model Agent Salaried: Redfin, kahi loina ākea ākea, e uku ana i nā luna o lākou i uku a loaʻa kekahi mau pono i pili i nāʻoihana uku'ē aʻe. ʻO kēia me ka hoʻohui houʻana i ka mea kūʻai / mea kūʻai o nā papa i loaʻa i ka hoʻoiliʻana.
ʻO ke Model Consultant: Ua loaʻa kēia manawa i kahi manawa paʻakikī, aʻaʻole i'āponoʻia ma kekahi mau ka'āina. Eia kekahi, ke hana nei i kekahi mau pilikia me ka hiʻohiʻona kūʻokoʻa kūʻokoʻa, no laila, ua maikaʻi ka hana maikaʻi no nā'ōnaehanaʻoihana'ōkomo. ʻO ke kumu, e like me ka loio a mea kākau paha, e ukuʻia ka mea kūʻai waiwai i ka hola no kā lākou lawelawe.
Hoʻolahalaha kekahi i kekahi mau lawelawe, e kauoha ana i ka hola no ka hoʻolakoʻana i nā lawelawe ma waho o ka "pōkile" i ukuʻia ma ka pāleka palahalaha.
Ua ho'āʻo wau i kēia no kekahi manawa ma koʻu makakū hale hoʻomaha hale ma Taos, NM me ka hopena iki. ʻO kahi o ka pilikia,ʻo ka poʻe kūʻai, ka nui o kaʻu poʻe kūʻai,ʻike i ka ukuʻana i ka luna i mea kūʻole. ʻOiaiʻaʻole lākou i maopopo maopopo ke uku nei lākou,ʻoiai,ʻo ka mea kūʻai aku i ke kumu kūʻai i loko o ke kumukuai kūʻai. ʻO wau ke hāʻawi aku nei i ka pāʻina ma o ke kaʻina hana a laila kūʻai hou aku i ka mea kūʻai aku i ke kālā a pau ma luna o ka mea i loaʻa ma keʻano he komisina.
Ua hana wau i kekahi mau pāʻani pāʻani maʻamau i kahi o ka mea kūʻai aku he FSBO a uaʻike lākou i kā lākou mea kūʻai aku. E hoʻoponopono wau i nāʻaoʻaoʻelua o ka hoʻolimalimaʻana no ka pākēnaha pālahalaha a na lākou e hoʻoholo i ka mea e uku,ʻo ia keʻoki mau.