Ma mua o kou hoʻomākaukauʻana i kāu Keʻena'Āina Kāleka Office
No ka hoʻomakaʻana, e noʻonoʻo i kou keʻena home e lilo i kumu kumu kūpono no ka weheʻana o kaʻauhauʻauhau. I kou wā e noho ai i loko o nā alakaʻi alakaʻi IRS, hiki iāʻoe ke lawe i nā unuhiʻia no ka hoʻohanaʻana i kou keʻena home i kēlā me kēia makahiki. He mea nui ke hoʻomanaʻo, akā, e hoʻolālāʻia ka IRS ma ka papa inoa ma luna o kā lākou papa inoa o nāʻano kānalua e pale aku ai i nāʻauhau, no laila e hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo he pono nā unuhiʻana ma o ka mālamaʻana i nā moʻolelo maikaʻi a me ka hoʻopiha ponoʻana i nā palapala.
Nā Manaʻo no nā wehewaleʻana o ka Hale Office
Ma mua o kou noʻonoʻoʻana i ka unuhiʻana o ka hale mai, e hoʻomaopopo pono i ka keʻena e hele i nā ho'āʻo IRS. Ke'ōlelo nei ka IRS he pono ke kūpono kēia wahi e hoʻohana nei no kāu keʻena home e like me kēia mau koi:
- Pono kaʻoihana e kūpono,ʻaʻole wale i kahi hoʻokipa i loaʻaʻole kahi uku;
- Pono e hoʻohanaʻia kāu keʻena keʻena home e like me kāu wahi nui o kaʻoihana a iʻole no nā hanaʻoihana kūikawā, e like me ka hālāwaiʻana o nā mea kūʻai a iʻole e hana i ka pepa pepaʻoihana, a
- Pono e hoʻohanaʻia kāu keʻena keʻena home "i nā manawa a pau" no kaʻoihana.
ʻO ka "koi mau a me ka pono" wale nō ka mea i hōʻinoʻia aʻoi loa ke kumuhana i ka nānā iā IRS. ʻAʻole hiki ke hoʻohana hou i kahi i hoʻokaʻawaleʻia no kēia keʻena. He koi paʻakikī kēlā, akā, hiki iāʻoe ke hōʻemi i ka loaʻaʻana o kāu unuhiʻana ma o (a) ka palenaʻana i kahi i kēlā wahi wale nō kahi hiki iāʻoe ke hōʻoia e hoʻohana waleʻia no kāuʻoihana a (b) E hōʻike ana i nā lilo pili i ka home o kāuʻoihana.
E heluhelu hou e pili ana i kahi e hoʻomākaukau ai no ka hōʻikeʻana a IRS o kou keʻena home .
ʻElua koho no ka laweʻana i kahi unuhi o ka hale
Inā he wahi keʻena liʻiliʻi pahaʻoe, hiki iāʻoe ke hoʻohana i ka koho koho hoʻopiʻi hou o ka hale , i'āponoʻia e ka IRS mai ka makahiki 2013, ma kahi o ka'āpanaʻoi aku iʻoi aku ka paʻakikī i kūkāʻia ma lalo nei.
E heluhelu e pili ana i ka unuhiʻana o ka hale noho kūpono a kūkākūkā paha i ke kumuhana me kāu hoʻomākaukau hoʻomākaukau kālā ma mua o ka hoʻoholoʻana i keʻano o ka unuhiʻana i ka hana.
ʻO keʻano maʻalahi ka mea e 'ae ai iāʻoe e lawe i ka unuhiʻana me kaʻikeʻoleʻana i nā koina o kou home, akā, ponoʻoe e helu i kahi no kāu hana home (ʻo "kahi a pau" wale nō). Me ka hoʻohanaʻana i kēiaʻano, hiki iāʻoe ke unuhi i $ 5 i lalo a 300 kapuaʻi kapuaʻi, no ka unuhiʻana he $ 1500. Aia kekahi mau palena a me nā kūpaʻa ma ka hoʻohanaʻana i kēia palapala, no laila, e hoʻonui hou i kāu noiʻi ma mua o kou hoʻoholoʻana e hoʻohana i kēiaʻano. ʻO kēia palapala IRS e wehewehe ana i ka unuhiʻana i hōʻano houʻia paha ke kōkua.
E hoʻohana i ka hoʻoponopono kālā
Inā hoʻohanaʻoe i keʻano helu maʻalahi ma luna, hiki iāʻoe ke hana i kāu hōʻike kālāʻauhau o kāu home. Akā, no kahi hale nui aʻoi aku kaʻoi aku o nāʻoihana paʻakikī, uaʻoi aku ka maikaʻi o ka loaʻaʻana o nā meaʻoihanaʻauhau iʻike i nāʻauhauʻoihana liʻiliʻi. Hiki iāʻoe keʻoki i kekahi mea inā e hanaʻoe i kēia helu helu iāʻoe, aʻo kāu mea hoʻomākaukau e kōkua iāʻoe e pale i nā luapili a iʻole nā manawa i hala.
Ke laweʻana i nā hoʻolimalima kālā home: i kēlā me kēia lā
Inā hoʻoholoʻoe e hoʻohana i keʻano simplified, e hoʻokomoʻoe i nā helu heluʻana ma kāu palapala kālāʻoihana (Hōʻawina C) , aʻo nā kuhikuhi o ka Hōnopā C he mau hana maʻamau i hoʻololiʻia.
No ka unuhiʻana i kāu hoʻolālā hale home (me ka hoʻohanaʻole i keʻano hoʻohaʻahaʻa), ponoʻoe e hoʻohana i ka IRS Form 8829 e helu i ka nui o ka unuhi. Eia kekahi 'ōlelo pōkole o kēia kaʻina hana:
- ʻO ka mea mua, e helu i ka pakeneka o kāu piha home piha e hoʻohana mauʻia ana no ke keʻena wale no. Eia kekahi laʻana, inā he 1200 kapuaʻi kapuaʻi ka nui o ka palena o kou home aʻo kāu keʻena o ka lumi he 120 kapuaʻi kahā,ʻo ka wahi o kāu keʻena he 10% o kāu wahi home. Inā he lumi piha ka lumi o kou keʻena, a he lumi like paha ka home o kāu home, hiki iāʻoe ke hoʻohana i ka "helu o nā lumi" ma keʻano heluʻana, akā, no ka nui o nā home, ka maikaʻi o ka māhele o keʻano wahi. Mai hoʻokomo i kahi lumi hale lole ma kāu huina kīʻaha me ka hikiʻole iāʻoe ke hōʻoia e hoʻohana waleʻia ka lumi hale no kāuʻoihana.
- A laila, hiki iāʻoe ke hoʻohana i kēia pakeneka no ka hoʻoholoʻana i nā unuhi no nā lilo o ka home e pili ana i kāu hoʻohanaʻana i kēia keʻena home. ʻO nā lilo o kēia home he kālā hoʻoili mo ka moraki, mea kūʻai a ka home'āina, nā ponohana, a me ka mālamaʻana i ka home i ka makahiki (hana i nā hale, no ka hiʻoʻana). Hiki paha iāʻoe ke unuhi i ka hōʻoluʻolu o ka home, akā, he paʻakikī paʻakikī kēia i hana maikaʻiʻia e kāu mea hoʻomākaukau kālā.
- Hiki iāʻoe ke hoʻopaʻa a hoʻokaʻawale i nā lilo pili pono e pili ana i kou keʻena home. Eia kekahi laʻana, inā penaʻia i ka hale pelekane a iʻole he kāpili hou hou paha, a ua hoʻokomo pahaʻoe i kekahi mau puke i loko o ka hale, hiki ke hoʻokomoʻia kēia mau mea i loko o ka hoʻolālāʻana o ka hale. I kekahi mau kumu, ponoʻoe e hoʻokaʻawale i ka hapene o ka hoʻohana no kēia mau hoʻolālā ma waena o nāʻoihana a me nā mea pilikino; no ka lawelawe pūnaewele, no ka laʻana.
E heluhelu hou e pili ana i ka heluʻana i ka weheʻana o ka hale mai ma ka Form 8829 .
ʻIkeʻIke no nā Hoʻoiho Hōʻokoʻa hale
No ke kōkuaʻana iāʻoe me ka hana o ka unuhiʻana i nā lilo o ka hale home, eia ka papa inoa o nā pepa kākoʻo e pono aiʻoe e hōʻiliʻili a lawe mai i ka hālāwai me kāu hoʻomākaukau kālā:
- No ka hoʻohālike o ka pakeneka, kāuʻike kūpono maikaʻi loa o ka māhele o ka wahi o kāu home a me kahi i hoʻohanaʻia e kāuʻoihana.
- No ka pakeneka helu (no kēlā me kēia kālā,ʻo ka makahiki no ka makahikiʻauhau):
- ʻO ka home rent, inā e hoʻolimalimaʻoe i kou home
- Ināʻoʻoe kou home, nāʻauhau waiwai a me ka ukupanee moraki hikiʻole ke unuhi
- Nā uku o nā mea kūʻai hale home (hiki ke loaʻa i kahiʻokoʻa o ka mea hoʻolimalima; Mai hoʻokomo i kahi inikua o ka homeowners inā heʻokoʻa kaʻawale kāu ma kaʻoihanaʻoihana.
- Kūkulu nā kumukūʻai o ka home i ka makahiki e hiki ke hōʻikeʻia e komo i kāu keʻena keʻena. Eia kekahi laʻana,ʻo ka hoʻopiliʻana i ka hale a pau e komo i kahi o kāu keʻena, akā ināʻoe e kau i kahi pāpā hou ma kēlāʻaoʻao o ka hale,ʻaʻole pili i kāuʻoihana aʻaʻole e hiki ke unuhiʻia.
- ʻO ka poino i kou home ma muli o ka pohō i loko o ka makahiki; no ka laʻana, nā poho o ka home mai nāʻino, ke ahi, ka hikiʻole ke hukiʻia ka loloʻana no ka māheleʻoihana o kou home.
- ʻO nā kumukūʻai pili pono, e like me ka uila, ke kino, ka'ōpala, ka wai a me ke keʻena. (Kūkākūkāʻia nā helu kuhi ma lalo)
- Nā kālā'ē aʻe e like me ka lawelawe Pūnaewele a me kāu kelepona home, hiki ke hoʻokaʻawaleʻia ma waena o kāuʻoihana a me kou home ma nā haʻawina
- No ka hōʻiliʻiliʻana i ka hōhonu home e loaʻa ana iāʻoe (a) kaʻike ma ke kūlana kūʻai mākeke o kou home i ka lā i hoʻohana mua aiʻoe no kaʻoihana, a (b) ke kumukūʻai kūʻai (me kaʻole o ka'āina) me nā hana hou e hoʻemi ana i nā lilo pohō a me nā loli'ē aʻe ke kumu o kou home. E hoʻokuʻu i kāu mea hoʻopau kālā e hoʻohālikelike i kēia mea.
- No nā pāʻoihana pono e pili ana i ka hoʻohanaʻana o kāu home i ka home, e komo pū nā palapala o ke kālā i lilo i loko o ka makahiki. ʻAʻole hiki ke unuhiʻia kēia mau hoʻolimalima ma ka Pepa 8829, akā, e unuhiʻia lākou ma kāu Schedule C.
Hoʻokaʻaʻike i nā wehewaleʻana o ka Hale Office
Loaʻa ka hopena o kāu palapala 889 i hoʻokumuʻia ma ka Line 30 o ka Hōʻawina C no kāuʻoihana home. Ho'āhuiʻia kaʻike C C i nā kumuhana kālā'ē aʻe ma kāu hoʻihoʻiʻauhauʻauhau.
Inā he laʻi kāuʻoihana
He palena ka weheʻana o ka hale o kāu home ma muli o ka nele o kāuʻoihana. E heluhelu hou e pili ana i nā hopena e pili ana i nā deductions o ka home .
No kaʻike hou aku i kēia unuhiʻana, he 32-ʻaoʻaoʻaoʻao ka IRS (Publication 587) e kūkākūkā ana i kēia kumuhana.
Aia ka 'ike:ʻO kaʻike ma kēiaʻatikala a ma kēia pūnaewele no kaʻike wale no keʻike. ʻAʻole ka mea kākau i loio aʻae paha i ka loio. He like a me nā kānāwai a me nā loina. Ma mua o kou hana i nāʻauhauʻauhau a iʻole nā kānāwai, e nānā me kahi loeaʻoihanaʻoihanaʻoihana.