ʻO ka Difiche ma waena o nā Hoʻokumu alakaʻi a me nā pukaʻole
Ke nānāʻoe i kou keʻena home e piha paha i nā weheʻana o nā keʻena o ka hale - nā lakohana, nā lakohana, nā pale, a pēlā aku .--ʻo nā mea a pau āu e uku ai i kahi penny penny. A laila inā loaʻaʻoe i ka unuhiʻana o ka hale , makemakeʻoe e unuhi i nā mea a pau.
Akā, e paʻa! I ka hoʻoholoʻana i kahi o nā lilo o ka home home e hiki ke unuhiʻia, e hoʻokaʻawale ka IRS i nā hiʻohiʻona mau loa mai ka lumi iho. Laweʻia nā lako a me nā pono ma ka Schedule C inā he mea hale kūʻaiʻoe i ka hale a iʻole ka mea hana kūʻokoʻa kūʻokoʻa. Eia naʻe, inā makemakeʻoe e unuhi i ka hoʻohanaʻana i kahi hapa o kou home e like me kaʻoihanaʻoihana, e hoʻohana i ka IRS Form 8829 a heluheluʻia e aʻo e pili ana i ka mea e hiki ke unuhiʻia.
Nāʻano o ka Hale Kālā
Loaʻa heʻeluaʻano o nā lilo o ka hale e hikiʻole ke unuhiʻia: nā hōʻaihoʻi kūpono a me kaʻole.
Hoʻonohonoho i nā pili pili kālā home e pili ana i ka wahi hana maoli, no laila,ʻo ia ka hana hou a me ka pena i loko o kou keʻena home. Hoʻopuka pihaʻia kēia mau mea.
Hoʻolālāʻia nā pili o ka home home e pili ana i ka hale a ke keʻena i loko aʻaʻole loa e hiki ke unuhi. ʻO nā pono a me nā lilo moraki he mau hōʻailona o nā lilo piliʻole. No nā mea hou aʻe no ka laweʻana i kēia mau wehewaleʻana eʻike i ka Nānāʻana o ka Home Office .
Akā, e hoʻomanaʻoʻaʻole e hiki ke unuhiʻia nā lilo piliʻole o ka home no kou keʻena home, e like me ka mālamaʻana i ka lawaiʻa a iʻole ke kiʻiʻana i kahi keʻena e pili ana i kou keʻena.
Ke helu nei i nā hoʻolālā i waho
No kaʻikeʻana i ka hapa o kahi hoʻolimalimaʻole e hiki ke hoʻokuʻuʻia, e hoʻonui i ka nui o kāu home i hoʻohanaʻia no kaʻoihana e ka nui o nā lilo.
No ka heluʻana i ka māhele o kāu hale e hoʻohanaʻia no kaʻoihana, e hoʻohālikelike i ka nui o kāu keʻena i ka nui o kou hale e hoʻohana ana i kēiaʻano.
ʻO ka Square Square Feet ÷ʻO ka helu SF o ka home = Ka nui o ka hoʻohanaʻana i ka Pāʻoihana
Pono e hoʻonuiʻia nā hoʻonui kūʻokoʻa e ka hapene o ka hoʻohanaʻana i kaʻoihana. Eʻikeʻoe inā hoʻomakaʻoe e hoʻohana i kāu keʻena i ka makahikiʻauhau, pono e hoʻolakoʻia nā lilo a pau no ka manawa i hoʻohana aiʻoe i ka keʻena home.
E kuhi i nā kumukūʻai hikiʻole ke hukiʻia
Ma lalo iho nei nā lilo kūikawā kūpono a pololeiʻole i hiki ke hoʻoiliʻia:
Nānā Hou (hoʻoponopono a alakaʻiʻole) -ʻO nā hana hou i loko o kou keʻena o ka hale, he mea hoʻokele pono aʻaʻole hiki ke unuhi.
No kekahi hiʻohiʻona, inā e penaʻoe i nā paia o kāu keʻena,ʻo ka uku o ka pena ke kumu kūʻai pololei. Eia naʻe,ʻaʻole hiki iāʻoe ke unuhi i ka uku o kāu hana pono'ī. Ināʻoe e uku i kekahi e pena, e hiki paha iāʻoe ke unuhi i kā lākou hana ma keʻano he kālā.
ʻO ke kūkuluʻana i kāu kapuahi i loko o ka hoʻolimalimaʻole. ʻOiai ke kapuahi o kāu kapuahi i kou keʻena home,ʻo ka hapa wale nō no kaʻoihanaʻoihana e hiki ke unuhiʻia.
ʻO kekahi mau hana hou, e like me ka paniʻana o ka hale, e hiki keʻikeʻia he mau mea hou i kou home, a lailaʻaʻole hiki iāʻoe ke unuhi i kēia mau mea maʻaneʻi. Akā, hiki iāʻoe ke hoʻokuʻuʻia ma ka hōʻolahiʻana i kāu kumu home, kahi āu e hoʻohana ai e hoʻohālike i ka hoʻohālikelike hōʻemiʻia.
Eʻike i nā mea hou aku i ka hōʻinoʻana i lalo nei.
ʻO kaʻauhau waiwai waiwai (hoʻopiʻi) - E noʻonoʻoʻole e unuhi i kēia iʻelua. Inā laweʻoe i kekahi'āpana o kāuʻauhau waiwai e like me kahi hapa o ka weheʻana o ka hale mai, ponoʻoe e hoʻemi i nāʻauhau waiwai i heluʻia ma kāu Schedule A e kēlā nui.
Ka uku hoʻolimalima (hoʻopiʻi) - Hoʻokahi nōʻo ia i ka mahuʻi mokulele. Mai hōʻiliʻili iʻelua. E hoʻokaʻawale i ka Hōʻike Aʻo ka nui wale nō i hōʻaloʻoleʻia ma ka Pepa 8829. E hiki ke hoʻokuʻuʻia nā ukana ukiuki hoʻokele i muli o kāu kālā.
Hoʻokaʻaʻike - E hoʻonui i kāu uku uku hoʻolimalima ma ka helu o ka hanaʻoihana o kou home.
Kahi hoʻohana (hoʻopuka) - Hoʻoulu i ka lilo o ke kelepona, kahuma, hoʻohemo a me ka hoʻomaʻemaʻe i nā lawelawe ma kāu helu o kaʻoihanaʻoihana. ʻAʻole i hoʻokomoʻia ke kelepona i kēia. ʻO ka laina kelepona mua i kāu hale e noʻonoʻoʻia nei no ka hoʻohana ponoʻana iā ia iho aʻaʻole hiki ke unuhiʻia.
Akā,ʻo ka lainaʻelua i hoʻohanaʻia no kaʻoihana e hiki ke unuhiʻia akāʻaʻole pono e hoʻokomoʻia i ka Hōpena C.
Mea hale a mea kūʻai hale kūʻai paha (no kaʻole) - E hōʻoiaʻiʻoʻoe e unuhi wale i ka mea i loaʻa no ka makahikiʻauhau āu e waiho nei. ʻO ka manawa pinepine e ukuʻia nā uku makahiki i kēlā me kēia makahiki, i hiki ai iā lākou ke uhi i nā makahiki'ē aʻe.
Ka ho'ēmi hoʻohālikelike (keʻole) - Inā loaʻa iāʻoe kou home, hiki iāʻoe ke lawe i ka unuhiʻana no ka hoʻohaemiʻana o ka home i hanaʻia no kaʻoihana. ʻO ka hoʻolālā hoʻohālikelike he alana no kaʻaʻahu a me ka waimaka ma kou home, no lailaʻaʻole hiki iāʻoe ke hoʻohaʻahaʻa i ka waiwai o ka'āina.
ʻO ka hoʻoliloʻana i ka hōholāʻana ma ka hoʻonuiʻana i ke kumu i hoʻololiʻia i kou home (kāna uku a me nā hoʻoikaika mau loa) a iʻole ke kūlana kūʻai kūpono o ka home i ka wā i hoʻomaka aiʻoe e hoʻohana i kaʻoihana, i ka emiʻole, ma ka pakeneka o kaʻoihanaʻoihana a ma ka hapa'ē aʻe i hoʻolakoʻia e ka IRS.
ʻO ka laweʻana i ka unuhiʻana no ka hoʻolālā hoʻohaholā hiki ke loaʻa i nā hopena o kaʻauhau inā kūʻai akuʻoe i kou home ma hope, no laila e hoʻomaopopo ponoʻoe inā he kūpono ka weheʻana o ka hale mai iāʻoe . ʻO ka hoʻolālā hoʻohālikelike he hōʻemi paʻakikī me nā kānāwai kūikawā, no laila eʻike i ka Publication 587 a iʻole e nīnau i kekahi lunaʻike kālā no kaʻike hou aku.
ʻO ka hōʻole
ʻAʻole wau he loio loio, CPA aiʻole mea hana hoʻolālā kālā. ʻO kaʻike maʻaneʻi,ʻo ia ke alakaʻi kaiaulu. No nā nīnau kūikawā e pili ana i kāu mau auhau pono'ī, e nānā i nā palapala IRS a nīnau paha i kekahi lunaʻike kālā.