Ke kūʻai aku kekahi mea kūʻai i kahi hale kūʻai me kahi moraki, hiki i ka mea nāna e mālama i ka moraki ke koi aku i ka mea kūʻai aku e loaʻa i kahi kulekele waiwai e komo ana i ka māna moraki maʻamau .
Eia kekahi hiʻohiʻona.
Pākuʻi
Aiaʻo Andy i ka A-1 Appliances, he hui e kūʻai ana i nā mea hana hale. Ua kūʻai aku neiʻo Andy i kahi hale kūʻai hou me kahi moraki i loaʻa mai iā Lcky Lending.
ʻO ke kālā i loaʻa iā Laki Lending ma ka hale kūʻai. Ma muli o ka liloʻana o ka hale kūʻai i mea hōʻai'ē no ka hōʻai'ē,ʻo Lucky Lending he kuleana kūponoʻole i ia. No ka paleʻana i ka waiwai o Lucky, pono kaʻaelike e koi iā A-1 e hoʻopaʻa i kahi hale kūʻai me nā meaʻino ma ke ahi a me nā pilikia'ē aʻe ma lalo o ka kulekele waiwai waiwai. Ke'ōlelo nei ka'elike , pono e komo i loko o kēia kulekele ka māhele hoʻolālā maʻamau.
Ke Kūlana Kūlana
I nā makahiki i hala, ua makemakeʻia nā mea nāna i kākau i kahi inikua waiwai e hoʻohana i ka pepahana kulekele i kapaʻiaʻo ka Mokuhana Polina Iā New York Standard 1943. Ua loaʻa i kēia hope kahi māhele i kapaʻiaʻo Mortgagee, e pili ana i nā kuleana o nā mea hāʻawi kālā. Ua kapaʻia kēia māhele'ōlelo e like me ka'ōlelo hoʻolimalima maʻamau .
I kēia mau lā,ʻaʻole i hoʻohana ikiʻia keʻano o New York, a ua manaʻoʻia ka kulekele waiwai waiwai o ISO i keʻanoʻoihana. ʻO ke ISO kiko hoʻopuka i nā moraki i loko o kahi māhele i kapaʻiaʻo nā mea kūʻai. ʻO kēia māhele e lilo nei ia ma keʻano mokumahu maʻamau. Hōʻikeʻia i loko o ka nui o nā kumukūʻai waiwai i kahakahaʻia e nā mea hoʻolako i kēlā me kēia mea.
Nā manaʻo
ʻO ka paukū hoʻoili mokowā ISO e pili ana i ka mea nāna i hoʻopaʻa i ka moraki i kapaʻia i loko o nā'ōlelo. Hoʻopiiʻia ka mea nāna i hoʻolimalima no ka poho a poino paha i ka hale a iʻole ka papa hana e mālamaʻia ai no ka hōʻai'ē.
Inā heluʻia nā mea kālā nui i loko o ka kulekele, ua uhiʻia lākou ma mua o ke kūlana. Eia kekahi lā, no ka mea, ua kūʻai aku kekahi mea kuleana i kekahi hale meʻelua moraki (kahi mua a me ka lua). Inā pau ka hale, e ukuʻia ka mea nāna e hāʻawi i ka moraki mua. Ma hope o ka ukuʻiaʻana o ka mea kūʻai mua, e loaʻa i ka mea kūʻai i ka morakiʻelua ka uku.
ʻO ka'ōlelo hoʻoili i ka moraki e'ōlelo ana e loaʻa ana i nā mea hoʻoili kālā ka uku "no kaʻikeʻia o ko lākou pono." ʻO kēia keʻano o ka nui o ka uku a kēlā mea kēia mea nāna e hāʻawi iā ia ma muli o ka hopena o ka hōʻinoʻana i ka hale i hoʻohuiʻia a me ka paleʻaiʻole (ke kumu a me ka ukupanee) o ka hōʻai'ē. Eia kekahi lā, hoʻopau ke ahi i ka hale kūʻai o A-1 Appliances. I ka manawa o ke ahi,ʻo A-1ʻo ia ka Lucky Lending $ 750,000 i ka uku nui a me ka hoʻolimalimaʻia. Loaʻa iā Lucky Lending kahi kālā hoʻolimalima e $ 750,000, kona hoihoi i ka waiwai.
ʻO ka uku e uku ai ka mea nāna e hoʻolako i ka uku no ka pohō e pili ana i ka palena o ke kulekele. No ka laʻana, inā ua hoʻopaʻaʻia ka hale kūʻai o A-1 no $ 1.5 miliona,ʻaʻole e uku ka mea nāna e hoʻopaʻa i ka $ 1.5 miliona i nā mea i uhiʻia (A-1 Appliances a me nā mea hāʻawi kālā).
I kekahi mau māhele, hoʻokaʻawale ka poʻe kālā i nā loans ma o ka hana o ka hilinaʻi ma mua o nā moraki. No kēia kumu,ʻo ka mea nāna i hoʻopaʻa i ka moemoeke i loko o ka mākekekike kūʻokoʻa e pili ana i kahi kahu.
ʻO ke kuhi
ʻO ka pono o ka mea nāna e hōʻeuʻeu no ka pohō ma lalo o ke kulekele waiwai waiwai a ka mea nāna e hoʻolimalimaʻole i kekahi hana hana paʻa i hoʻomaka ai ka mea nāna e kūʻai aku i ka mea waiwai i mua o ka lilo. No ka laʻana, noʻonoʻoʻole i ka hāʻawiʻana o nā polokalamu A-1 i ka ukuʻana i nā moraki, no ia mea,ʻo Lucky Lending ke kuhi nei i kahi leka hoʻomaopopo. Ma hoʻokahi mahina ma hope o ka hoʻopukaʻiaʻana o ka leka hoʻomaopopo, ua hoʻopauʻia ka hale kūʻai e ke ahi. ʻAʻole e loli ka leka hoʻomaopopo i ka kuleana o Lucky e loaʻa i ka uku no ka pohō ma lalo o ke kulekele.
Nā hana o ke kulekele
Aia ka mea kuleana i ka mea nāna i moraki e loaʻa no ka poho ma lalo o ke kumukūwai a inā ua hōʻole ka mea kuleana i kahi kūlana o ka 'inikua.
Eia kekahi lā, noʻonoʻo e hoʻopauʻia ka hale kūʻai o A-1 Appliances e kahi ahi. Hoʻopiʻiʻo A-1 i kahi kuleana me kāna mea kūʻai waiwai no ka poino o ka hale a me nā mea i loko. Eia naʻe, hōʻoleʻo A-1 i ka waihoʻana o ka mea hoʻoponopono i ka waiwai e nānā i kaʻino. Hoʻokiʻekiʻe loa ka mea hoʻolimalima i ke kuleana o A-1 no ka meaʻaʻole i hoʻokōʻo A-1 i keʻano kulekele .
ʻO ka leʻaleʻaʻana i ka kuleana e hoʻihoʻi mai ma lalo o ke kulekeleʻaʻole e pānaʻiʻia e nā hana a A-1 inā lōʻihi ka hoʻokōʻana o ka mea ukana i nā kūlana. Pono ka mea hōʻai'ē:
- E uku i kekahi waiwai kūpono no ka ukuʻole o ka mea kuleana
- E hōʻike i kahi hōʻoia o ka poho (ināʻaʻole i hana ka mea hoʻokupu) i loko o nā lā he 60 mai ka loaʻaʻana o kahi leka hoʻomaopopo he pono ka hōʻailona o ka nele.
- E hoʻomaopopo i ka mea hoʻolako inā maopopo ka mea e uku ana i kekahi loli o ka noho a me ka nohoʻana paha o ka hale, a inā paha ua loli keʻano o ka pilikia.
Ke hoʻopau ka mea hōʻai'ē i kēia mau hana a pau, hiki iā ia ke loaʻa nā uku uku ma lalo o ke kulekele waiwai a A-1.
Ka Hoʻololiʻana i nā Pono
Aia nā'ōlelo hoʻoili i ka'Āpana ISO. Ke'ōlelo nei inā inā e uku ka mea nāna i hana i ka uku o ka mea kūʻai, akā, hōʻoleʻo ia i ka uku i ka mea i hoʻopaʻaʻia, e hoʻoiliʻia ka kuleana o ka mea hoʻoili i ka mea nāna i hoʻopaʻa i ka nui o ka uku. I ka hana ma mua, ua hōʻoleʻia nā Aikini A-1 i ka uku ma lalo o ke kulekele no ka meaʻaʻole i hoʻokō i nā'ōlelo o kaʻaelike. E manaʻo paha ua loaʻa iā Lucky Lending kahi uku hoʻolimalima e $ 700,000 no kona hoihoi i kahi hale kūʻai kūʻino. Ua hanaʻia ke ahi ma kahi kīnā i loko o ka meaʻaila uila i mālamaʻia ma ka hale. Ināʻaʻohe i loaʻa ka uku no Lucky Lending no ka hopena, ua hiki i ka mea nāna ke kūʻai ke uku aku i ka mea hanahana maloʻo no ka pōʻino waiwai .
Ua hoʻolimalima kahi mea mālama waiwai o A-1 iā Lucky Lending no ka lilo. No laila, ua hoʻoiliʻia ka kuleana o ka mea nāna e hāʻawi i ka mea hana waiwai no ka uku i ka mea nāna i hoʻolako. Aia ka mea e koi nei i ka pono e koi i ka mea hanahana e hoʻihoʻi i ka $ 700,000 i uku iā Lucky Lending.
Hiki ke koho ka mea hoʻolimalima e uku i ka mea kūʻai i ke kumukuai nui o ka moraki a me ka uku i loaʻa. Inā loaʻa ka hōʻai'ē, pono e uku ka mea nāna ke kulekele i kēlā nui i ka mea hoʻolako.
Ka hōʻawa a me ka hōʻano hou
Ma lalo o keʻano moraki, pono e hoʻomaopopo ka mea nāna i hoʻopaʻa i ka mea nāna i hoʻopaʻa i ka moraki inā kākau ka mea nāna i hana i ke kulekele a hōʻole paha e hoʻololi . Ināʻaʻole i uku ka mea i hōʻoia i ka uku, pono ka luna e hoʻomaopopo i ka mea nāna e hāʻawi 10 mau lā ma mua o ka hoʻokahuliʻana i ke kulekele. Inā pono i ka mea nāna ke koho e hōʻole i ke kulekele no kekahi kumu'ē aʻe ma waho o ka ukuʻole o ka uku, pono ia e hoʻolaha i ka leka hoʻomaopopo mua he 30 lā. Inā kūpono ka mea hoʻoholo e hoʻololi i ka kulekele, pono e hoʻolako i ka leka hoʻomaopopo no nā lā heʻumi.
Hiki ke hoʻololiʻia kēia mau hoʻopiʻi hoʻolālā e ke kānāwai Moku'āina. No ka laʻana, makemake kekahi mau moku i nā mea hoʻolale e hoʻomaopopo i ka mea kūʻai ma kahi o 45 mau lā ma mua inā hoʻololiʻia kekahi kulekele no kekahi kumu'ē aʻe ma waho o ka ukuʻole o ke kālā.