E kūʻai pololei, e hele koke, e hilinaʻi i kāu pūʻulu
He aha keʻano o ka hoʻokahuli i kahi hale?
ʻO kaʻiliʻana i kahi hale,ʻo ia hoʻi, ke kūʻai neiʻoe i hale me ka manaʻo e kūʻai aku, me ka wikiwiki, no ka uku.
ʻAʻole ia he kūʻai kūʻai kūʻai a lōʻihi no ka wā lōʻihi. Ke kūʻai aku i ka waiwai no nā mea aʻoi aku ma mua o kāu i kūʻai mai ai no ka meaʻaʻole ponoʻoe e loaʻa kahi waiwai.
Eia kekahi laʻana, kūʻaiʻoe i hale no $ 200,000 a hoʻokomo i $ 50,000 kumukūʻai hou. Inā kūʻai akuʻoe i ka hale no $ 240,000, aʻoi aku ka nui ma mua o kou kūʻaiʻana iā ia no ka mea, e nele anaʻoe i ke kālā i ka wā e hoʻolālāʻoe i ka uku hoʻolōlā, a me nā kumukūʻai hou no ka mālamaʻana i ka waiwai a kūʻai i ka waiwai.
He aha keʻano o ka waiwai e hiki ke lilo?
ʻO kaʻano likeʻole o ka waiwai i hoʻololiʻia he home hoʻokahi. Eia naʻe, kokoke i nāʻano waiwai likeʻole e hiki ke hoʻololiʻia. Eia kēia:
- Nā Hale Maoli -nui :ʻO ka loaʻaʻana o nā manawa komo,ʻo ia hoʻi ka hana houʻana i nā pūnaewele o kēia manawa a iʻole e hōʻano hou i nā'āpana hou no ka hoʻonuiʻana i ka waiwai i nā mea kūʻai kūʻai.
- Kahi Hoʻohui Kūpono: E hiki ke hoʻokomo i nā hana hou a iʻole nā hoʻohuiʻana i ka hale kūʻai, kahi noho a iʻole nā meaʻelua.
- Kahi Kūʻai kūʻai : Hoʻololi hou i ka manawa e kūpono i kahi pono kūpono, e like me ka haleʻaina, ka hale lole, a me ka hale kūʻai.
- Māhele : Ke hele nei ma o ka hana hoʻonaʻauao no ka laweʻana iā ia i'āponoʻia no kahi hoʻohana kūpono, e like me ka nohoʻana a me ka kūʻai. Loaʻa ka loaʻaʻana o ke kālepaʻana i ke kālepa i kahi hana lōʻihi e pili ana i ka wikiwiki a me ka maʻalahi o kaʻoihana hale ma ke kūlanakauhale e hana pū me.
Key 1: Kūʻai ma ka Hokona Mau
Hāʻawiʻoe i kāu kālā ma ke kūʻai. ʻAʻole ia he pilikino i ka maikaʻi o kāu kūkulu houʻana i ka hale i ka hopena ināʻoe e hoʻonui i ke kālā mai ke kinohi mai, eʻoi aku ka paʻakikī o ka loaʻaʻana o ka uku.
E hoʻolālā i ka Nānā Hōʻaiwi Ma hope o - Vale
Ke ho'āʻo neiʻoe e hoʻoholo i ka nui o kāu e hiki ai ke kūʻai i ka waiwai no ka loaʻa kālā. No laila, ponoʻoe e hana i hope.
ʻO ka mea mua āu e hana ai, e hoʻoholo i ka hopena o ka waiwai hou o ka waiwai. ʻO kēia ka mea āu e manaʻo ai he waiwai ka home ma hope o kou hoʻopauʻana i nā hana hou a pau i ka waiwai.
Ponoʻoe e nānā i nā kūʻai hou aku nei i nā kumukuai no nā mea like e like me ka mea. ʻOiaiʻo ka nānāʻana i nā mea likeʻole,ʻaʻole ia heʻikeʻepekema pololei, e kōkua ana ia e hāʻawi iāʻoe i ka pōkole o ka home. Inā he wahi moeʻehā kou home,ʻelua kolepale hau, e makemakeʻoe e nānā i nā Colonial i like ka nui i kūʻaiʻia i ka makahiki i hala. Ponoʻoe e hoʻololi i kekahi mau kumu like:
- Penei:ʻElua hale e like me ka nui o nā moe a me nāʻauʻau, akā hoʻokahi paha he 1,000 kapuaʻi ka nui.
- Ka maikaʻi o nā hana hou: E nānā i nā mea i hoʻohanaʻia i ka hana hou. ʻO kēia ka mea eʻimi nei ka mea kūʻai i kēia manawa?
- Kahi: Ma kahi o ke kaona eʻoi aku ka maikaʻi ma mua o kekahi.
- ʻO Lot: Nui aku ka nui o nā puʻu.
- Nā Papa Hana: Loaʻa i ka home ka pākīnū o ka home, kahiʻauwai i loko o ka wai, kahi kahua paʻa i kūkuluʻia, a hale hana paha?
I ka manawa āu i nānā ai i nā mea like, pono iāʻoe ke piʻi aku i nā mea likeʻole e pili ana ka home i ka wā āu i hoʻopau ai i kāu hana hou. ʻO kēia ke ma hope o ka uku kūpono.
E hoʻoemi i kāu kumukūʻai
I mea e kūʻai ai i ka waiwai i ke kumu kūʻai kūpono, ponoʻoe eʻike i ka nui o kāu kālā e manaʻo ai e lilo ma ka home.
- Nā Kūʻai Kūʻai ma ka Hoʻolimalima:ʻO kēia kaʻinikua pili, nāʻimi o ka home, nā uku o ka loio, nā nānāʻana, nā kālā kālepa, ka hoʻopaʻa inoa: ka hana a me ka moraki.
- Nā Kūkulu Kūkulu: Pane mai ke kūlanakauhale, nā kumu waiwai, ka uku o ka hana.
- Ka mālamaʻana i nā koina: nā uku hoʻolimalima, nāʻauhau, ka ukuʻana i nā uku kālā, nā uku pili pono.
- Kālā Kelepona ma Sale:ʻO ka uku o ka Loio, hiki paha ke hoʻolilo i kaʻauhau, ka uku Realtor, nā palapala hoʻopaʻa: ka hana a me ka moraki, nā uku e nānā i ke kūlanakauhale: ka Palapala Hoʻoiho o ka Noho , CO, inā makemake ke kūlanakauhale, kūʻai i nā kumukūʻai: hewa i ka waiwai, no laila, e noi mai ka mea kūʻai aku iāʻoe e hōʻai'ē e hoʻoponopono i kēia mau mea.
He aha kāu mea e pono ai?
ʻAʻole pahaʻoe e hana i nā hana a pau a hiki i ka loaʻaʻana o kahi home e $ 5,000. No laila, ponoʻoe e hoʻoholo i kāu pahuhopu maikaʻi maikaʻi mai ka hoʻololi. Ke'ōleloʻia a pau a hanaʻia, makemakeʻoe e hoʻololi $ 20,000? $ 50,000? $ 100,000? ʻO kaʻike i ka nui o kāu makemake e hana ai e kōkua iāʻoe e hoʻoholo i ka uku e hiki ai iāʻoe ke kūʻai i ka home.
Ponoʻoe e hoʻomanaʻo i hiki iāʻoe ke uku i ka uku kālā kālā ma nā waiwai āu e hana ai. Ma muli o kāu kākoʻo kālā, hiki iāʻoe ke ukuʻole aʻaʻole paha e uku i ka 20% o kāu kālā iā Uncle Sam. Hiki iāʻoe ke hoʻopanee i kēia kumukūʻai ma ka hanaʻana i 1031 Exchange.
Kūpono i ka uku kūʻai kūpono
I kēia manawa ua hoʻoholoʻoe i ka waiwai kūpono ma hope o ka hoʻopiliʻana i ka waiwai, nā palena pili i ka hoʻololi houʻana i ka waiwai a me ke kālā e makemakeʻoe e hana, hiki iāʻoe ke hoʻoholo i ka nui o ka nui āu e makemake ai e uku no ka waiwai.
Ma hope o ka uku kūpono
- Ke Kuhi Kuhi
- Ke kumu hopena maikaʻi
= Ka uku kūʻai kūpono
ʻO kēia kahi kahi e hāʻawi aiʻoe i kāu hāʻawi a manaʻolana uaʻaeʻia. Ua hele nuiʻoe i ka hana e hiki ai i kēia helu, no laila, mai hoʻolālāʻoe e Realtors e haʻi iāʻoe inā e hoʻonuiʻoe i kāu uku kūʻai, nou nō ka waiwai. ʻO kēlā me kēia kālā'ē aʻe āu e uku ai no ka waiwai he kālā ia o ka waiwai e nele anaʻoe. E hoʻomanaʻo,ʻoʻoe kāu kālā ma ke kūʻai.
Papa 2: Holo Ma waho
ʻO ka pahuhopu o ke kūʻaiʻana i ka waiwai waiwai,ʻo ia ka loaʻaʻana o ka waiwai a me ka loaʻaʻana o kēia kālā i ka wikiwiki. Loaʻa i kekahi mea kūʻai kālā maikaʻi e hiki ke hoʻololi i ka māhele waiwai. Hiki i kekahi helu o nā kumu ke hiki ke emi i ka nui o kāu waiwai. Eia kēia:
- Ka hoʻonuiʻana i nā uku kūpono: Inā kiʻekiʻe nā uku pānaʻi,ʻaʻole hiki i nā kānaka ke kūʻai i ka nui ma ka home. Hoʻoemi ia i ko lākou kūʻai kūʻaiʻana no ka meaʻoi aku ka nui o ka ukuʻana o ka moemaka kālā. E like me ka piʻiʻana o ka uku uku, e hoʻopauʻia nā kumukūʻai home no ka hoʻololiʻana no kēia emiʻana o ka kūʻaiʻana i ka mana.
- Ka Hoʻololi o ka Wahi: ʻO ka home kūʻaiʻana i nā wā kūpono i nā mahina kauwela ke hele nā keiki mai ke kula. Makemake nāʻohana e neʻe ma mua o ka hoʻomakaʻana o ka makahiki hou. Inā hikiʻole iāʻoe ke hoʻoholo i kāu makamae ma ka makai no ka'ōpuna mua / Summer rush, hiki iāʻoe ke hoʻopau iāʻoe i ka nui o ke kālā.
- Hoʻonuiʻia i loko o nāʻIkeʻIke: ʻO kekahi kumu'ē aʻe e hiki ke hoʻopili i ka waiwai o kāu home he mea kūʻai nui i kēlā wahi. Hoʻokahi kumu e hiki ai kēia ke hana inā he nui ka hui nui ma ke kūlanakauhale, a hoʻomaka nā kānaka e kau aku i ko lākou mau hale ma kā lākou kūʻaiʻana i hiki ai iā lākou ke neʻeneʻe. He nui wale nā mea kūʻai no kahi 3 lumi hale, 2 haleʻaina $ 250,000 hānai home. Inā heʻelima ma ka mākeke, hiki iāʻoe ke hoʻoemi i kāu kumukūʻai e kūʻai lilo koke aku.
- No ka hōkeoʻana a iʻole ka kūʻai liʻiliʻi ma ka Paena:ʻO ka pōʻino,ʻaʻole hiki iāʻoe ke hoʻoponopono i kou mau hoalauna. ʻO nā kūʻai liʻiliʻi a me nā hoʻoukaʻana ma ia wahi e hoʻopau ai i ka waiwai o kou home.
- Nā pōʻino kūlohelohe: ʻAʻole hiki iāʻoe ke mālama i ka Nature Mother . Hiki i nā Hurricanes, nā tornadoes, a me nā mea hihiu ke hoʻoneʻe i nā wahi, me ka hoʻomahaʻana i nā kumukūʻai o ka home i nā mea hoʻolālā.
- Nā Haʻawina Kula kiʻekiʻe: Inā e hele aku ka palena o ke kula, e emi ana ka mea i makemakeʻoleʻia e nā mea kūʻai aku.
- Palena Kuʻuna Pālahalaha: I ka wā e hina ai ka hoʻolālā, pēlā nō ka uku o nā home. Hiki i nā kānaka ke kūʻai aku i nā hale, aʻo ka poʻe e hana ana eʻimi ana i ka hoʻemiʻana.
- Nāʻenehana Environment / Power Lines: Nui loa o radon a iʻole nā meaʻokoʻa'ē aʻe i ka lepo, nā laina mana i kūkuluʻia i loko o ke kuapā a iʻole ka paipu e holo i loko o ke kūlanakauhale e lilo ia i mea paʻakikī e kūʻai aku i kou home no ke kālā.
Key 3:ʻO ka Pūʻulu āu e hana ai me ka hiki iāʻoe ke hana aʻoki paha iāʻoe
Hoʻopane kokeʻia nā paʻi waiwai lanakila a hanaʻia no ke kumukūʻai kūpono. Hiki ke hoʻololi wikiwiki i ka mea hana hewa, mea hoʻolimalima a Realtor paha. Ma ke kūpono, e loaʻa iāʻoe kekahi hui o nā mea hilinaʻi ma ke wahi ma mua o kou hoʻopiliʻana i ka waiwai iʻole e hoʻolālā i ka manawa.
Nā mea koho
Ināʻoe e hoʻolimalima i kahi mea hana no kāu hoʻoula houʻana, ponoʻoe e hōʻoia uaʻikeʻo ia i ka wahi. ʻO ka mea hope loa āu makemake e hana ai,ʻoi aʻe ka hoʻomaikaʻi. ʻAʻole nā home a pau e makemake i ka marble Calcutta a me nā papa ulu lāʻau Pasila. Hiki iāʻoe ke hana i ke kālā nui me ka papahele papahele maikaʻi a me ka hoʻolālā maikaʻi. Kūʻai nā hale lole a me nāʻauʻau hale, akāʻaʻole ka poʻe kūʻai aku eʻike i kaʻokoʻa ma waena o $ 400 a me kahi $ 40.
Ma kaʻikeʻana i ka mākeke e kōkua pū nō hoʻi ia eʻike i keʻano o ka mea e kūʻai ana ma kēia wahi. Makemake anei kahi wahi i ka nui o nā kāne, nā'ōpio, nāʻohana'ōpio me nā keikiʻuʻuku, nāʻohana i kūkuluʻia, a me nā mea'okihueʻole? E kōkua kēia i ka hoʻoholoʻana i kahi kūpono loa i ka hana hou. E hoʻopiha hou i kahi lumi moe'ē aʻe? Hoʻolama i kahi lumi lumi no nā keiki? He hana maanei e lilo ana i kumu kumu nui loa?
Kūkākūkā
Hoʻopiliʻia kēia me nā elekise, plumbers, siders, nā hale hoʻokipa, nā hana hana HVAC, nā mea pena, nā pahū a me nā mea'ē aʻe āu e pono ai. Makemakeʻoe e loaʻa i nā noi he nui i loaʻa iāʻoe ke kumukūʻai maikaʻi, akā makemakeʻoe e nānā i nāʻike no ka mea,ʻaʻole ka uku maikaʻi loa i ka hana maikaʻi loa. Manaʻo pahaʻoe he uku nui kāu i ka hoʻomaka akā e hoʻonui ana i ka manawa a me ke kālā e ho'āʻo nei e hoʻoponopono i kahi hana a ka mea hana.
Eʻike i ka hoʻomaopopoʻana o ka mea hana pāloka i nā pono e pono e laweʻia me ke kūlanakauhale no ka hana hou e hanaʻia. ʻO ka lōʻihi o ke kaona e hana ai i nāʻae? Aia kekahi mau hoʻopiʻi kaʻina e pono e'āponoʻia? Nā pilikia a Pene i hiki i ke kūlanakauhale ke paʻa i nā hana no nā mahina a ho'ēmi koke i ka waiwai kūpono.
Hoʻomaopopo pūʻia nā paʻahana no ka "hoʻohaʻahaʻaʻole" i ka lōʻihi o ka hana. E mālama pono i ka palena manawa hoʻoholo me ka mea'elike no ka hana e pau. Ponoʻoe e hoʻokomo pū i kahi kālā kākoʻo i kāu kālā no kēia mau hana i hōʻoʻoleʻia i ka manawa.
Realtors
E kūʻai aku pahaʻoe me kahi Realtor aiʻole e ho'āʻo e kūʻai i ka waiwai nou iho. Inā kūʻai akuʻoe me kahi Realtor, e hoʻomanaʻo e hoʻoholo i kā lākou hana ma ke kūʻai.
Ke kohoʻoe i Realtor, ponoʻoe e hōʻoia iā lākou ke maopopo i ka mākeke kahi e ho'āʻo neiʻoe e kūʻai i ka home. Inā pahaʻoe i hana pū me Realtor i ka wā ma mua,ʻaʻole paha lākou e kūpono i kēlā māhele kūʻokoʻa.
Eia hou, nui nā Realtors e makemake e kūʻai wikiwiki a kūʻaiʻole i ka home no ke kālā. Ponoʻoe e hana i kāu mau noiʻi a uaʻoluʻoluʻoe i ka helu a Realtor manaʻo e hiki ai iāʻoe no ka home. Makemakeʻoe i ke kūʻai wikiwiki, akāʻaʻoleʻoe e makemake e waiho nui i ke kālā ma ka papa.