Ka hoʻokuʻuʻana i kahi hoʻolimalima
He nui nā hoʻolimalima waiwai e hiki i ka mea nona ka hale e hoʻolimalima i ka leʻa inā ua lilo ka hale a liloʻole iʻole kahi nohoʻole no ka poho kino.
Hiki i ka konohiki ke kuleana e hoʻopau i ka hoʻolimalima ma muli o ka hapaʻole o ka hale i nohoʻia e ka mea hoʻolimalima. Inā pau ka hale i ka'ānaiʻia, hiki i ka konohiki ke koho, akāʻaʻole ka hana, e kūkulu i ke kahua. ʻAʻole hiki i ka konohiki ke hana hou a pani paha i kahi hale i hōʻinoʻia keʻole a loaʻa iā ia kahi uku hoʻolimalima.
E like me ka hōʻikeʻana o kēia hiʻohiʻona, hiki i ka hoʻokahuliʻana i ka leʻa ke hoʻololi nui i kahiʻoihanaʻoihana e uku ana ma lalo o ka uku hele no ka uku. Hōʻike nō hoʻi ia i ka nui o ka hoʻolālā kuleana'āina.
Pākuʻi
Aiaʻo Floyd he papahana Fantastic, heʻoihana e kūʻai aku ana i nā kāpili a me nā papa lepo'ē aʻe mai kahi hale kūʻai. Hoʻolimalima ka hui i ka hapalua o kahi hale kūʻai 20,000-square feet mai nā Peerless Properties. Ke uku neiʻo ia i $ 50 i hoʻokahi kapuaʻi kapuaʻi he 10,000 mau kapuaʻi huina aiʻole $ 5,000 i kēlā me kēia mahina. ʻO ka uku kūʻai o ka hale kūʻai he $ .75 ke kapuaʻi kapuai a iʻole $ 7,500 ma ka mahina.
ʻO ka uku hoʻolimalima ka uku e hiki i ka haku'āina ke hōʻiliʻili ma nā kaʻina kūʻai.
Ua hoʻoholoʻo Floyd i kāna palapala hoʻolimalima i nā makahikiʻelua i hala aku nei, i ka wā i kaumaha ai ka uku hoʻolimalima ma kona wahi. Mai ka wā i hoʻolimalimaʻia ai nā uku, akā,ʻaʻole e pau ka hoʻolimalimaʻana o Floyd no nā makahikiʻekolu. Inā loiloʻo Floyd i kāna hoʻolimalima, e uku anaʻo ia i kahi waiwai'ē aʻe ma nā kumukūʻai kūʻai.
Ma lalo o kahi hoʻolimalima hou, e uku paha ka firm i $ 2,500 hou aku no ka mahina, aiʻole $ 30,000 no ka makahiki, no ka uku. Inā haʻalele ka leʻa i kēia lā, e ukuʻia he $ 90,000 no nā makahikiʻekolu e hiki mai ana.
Ua hoʻonuiʻo Floyd i nā hana hou a me nā mea maikaʻi i ka hale kūʻai mai ka wā i hoʻomaka ai kona hoʻolimalima. Hoʻokomo kēia mau mea i nā kukui hou, nā papa hana maʻamau, a me nā hoʻoukaʻana i ka papa kuhi. ʻO nā hana hou i kēia manawa he wahi o ka hale. ʻAʻole ponoʻo Floyd iā lākou, akā, e loaʻa iā ia ka uku no lākou no ke koena o kāna hoʻolimalima.
I hoʻokahi pō, pōkole ponoʻole i nā ahi e hoʻomāinoino i ka hale. Ma kahi'ē aʻe o kahi uahiʻuʻuku i nā papahana papahana,ʻo ka hapa o ka hale kūʻai i nohoʻia e Fantastic Flooring,ʻaʻole i pau i ke ahi. Akā naʻe, hoʻopau nā waiwai kīnāʻole i ka lease o Floyd. Hoʻomakaʻia ka papa hanaʻeha no ka hōʻinoʻana i kāna mau mea papahana ma lalo o kāna kulekele waiwai waiwai . Eia naʻe,ʻaʻole hiki i ka Fantastic Flooring ke kalapili no ka nele i ka hoʻokele kālā no ka liloʻana o ka leka. ʻAʻole nō hoʻi i kahi hui no kahi lilo o nā hana hou i hanaʻia i ka hale. ʻAʻole i lahaʻia kēia mau mea, no lailaʻaʻole i uhiʻia ka lilo o ka hoʻohana ma lalo o kahiʻinikua waiwai a ka firm.
Ua hiki iā Floyd ke mālama i kānaʻoihana e pili ana i ka poho kālā i loaʻa mai i ka hoʻokahuliʻiaʻana o ka hoʻolimalima ma ka kūʻaiʻana i ka hoʻolālā kuleana'āina. Hiki ke hoʻopiliʻia kēia i ke kulekeleʻoihanaʻoihana ma o kekahiʻano likeʻole.
Ka Hoʻolimalima Kuleana Hoʻoilina
ʻO ka'inikini hoʻolimalima'āina e mālama i ka nele kālā āu i mālama ai no ka hoʻokahuliʻana i kāu lease. No ka pohō e uhiʻia, pono ia mea ma muli o ka liloʻana o ka waiwai o ka waiwai (a me ka pōʻino paha) i kahi i ho'ākākaʻia ma nā hōʻike. Eia kekahi, pono ka hopena e loaʻa mai i kahi pilikia i hoʻopaʻaʻia ma lalo o kāu kulekele .
Hiki ke komo i loko o ka waihona hoʻolimalima hoʻolimalima i kekahi o kēia mau mea, inā e hōʻikeʻia kahi palena o ke 'inikua i ka papa hana hoʻopili:
- Nā Haʻawina Līkini LāhuiʻO kēia kaʻokoʻa ma waena o ka uku hoʻolimalima āpau e uku aiʻoe a me ke kumukūʻai hoʻolimalima o ka waiwai (ka uku uku kūʻai ma ka māhele). Ma keʻano ma mua, he $ 2,500 (Leta Leased Tenants Flooring Tenants Flooring) ($ 7,500 nā $ 5,000).
- Uku uku maikaʻiʻO kēia kahi'āpanaʻole o kahi bonus kālā āu i uku ai no ka loaʻaʻana o ka lease aʻaʻole e hoʻihoʻiʻia iāʻoe. Eia kekahi laʻana, ua ukuʻoe i ka uku'āina i $ 5,000 bonus no ka hoʻopaʻaʻana i kahi lease he 3 makahiki ma mua o ka hoʻolimalimaʻana he 5 makahiki.
- Nā Paipai a me nā Paipai Ua hiki paha i kāuʻoihana ke hoʻoikaika i kāu mau mea hoʻolimalimaʻaʻole hiki iāʻoe ke wehe i ke kānāwai. ʻO ka Waihona Līkini Hoʻokaʻawale e komo pū ana me kahi'āponoʻole o nā uku āu i hana ai no nā mea hou. ʻAʻole ia e komo i ke kumukūʻai o nā hana hou i uhiʻia ma lalo o kekahi mau inikua.
- ʻO ka uku i hoʻolimalimaʻia Eia ka hapa i ukuʻoleʻia o ka uku uku āu i uku mua ai,ʻaʻole e ukuʻia iāʻoe. No ka laʻana, ua ukuʻoe i uku uku mua i ka wā i hoʻoili aiʻoe i kāu waiwai.
Ka Waihona Leta Leʻa
Ma lalo o ka hoʻolimalima kuleana'āpana'āina,ʻo ka palena o keʻinikua i hōʻikeʻia ma keʻano o ka lilo lease liʻiliʻi . Inā hoʻolokeʻia kāu hoʻolimalima,ʻo ka mea nui o kāu mea nāna e hoʻolako e uku no ka nele o kāuʻupena lou leʻaleʻa i ka manawa i hala ai ka poho. Loaʻa i nā lilo pili kālā ma nā pūnaeweleʻelua.
ʻO ka Līkini Līkini Hoʻoilina (TLI) ʻO ia ka pōmaikaʻi e loaʻa iāʻoe mai kahi leka lokomaikaʻi i nā mahina i koe. ʻO kāu TLI ka waiwai kūpono o kāu waiwai nui'āina . Hoʻonuiʻia e ka hoʻonuiʻana i kāu pili hoʻolimalima keu e pili ana i ka pāʻani kuleana'āina. ʻO kāu waiwai hoʻolimalima keu nui,ʻo ia kaʻokoʻa ma waena o ka uku hoʻoili o kāu wahi a me ka uku hoʻolimalima āu e uku nei i kēlā me kēia mahina. Eia kekahi lā, inā paha he uku $ 5,000 no ka mahina aʻo kāu kālā ke uku nei i $ 3,500. ʻO kāu'āpana'āina hoʻolimalima nui he $ 1,500 ($ 5,000 he $ 3,500).
Ke laweʻia ka mea kuleana kuleana'āina mai kahi papa i hoʻohuiʻia i kāu kulekele . Hoʻololi nā mea a pau ma muli o ke kaʻina o ka loaʻa a me nā mahina i koe i ka leʻa. Eia kekahi laʻana, e hoʻomanaʻo he 36 mau mahina i koe ma kāu hoʻolimalima. Inā he 5 pakeneka ka hapa waiwai hoʻonui, he 33.4213 ka uku. ʻO kāu pāʻani leʻa uila he $ 1,500 X 33.4213 aiʻole 50,132.
Ka Waihona Leta Leʻaleʻa (MLI) Hoʻohālike ka waihona'āina hoʻolimalima i kāu uku o ka mahina no nā uku pānaʻi, nā hoʻololi a me nā hoʻololi, a me ka uku hoʻolimalima. ʻAʻole e pili kēia mau mea ināʻaʻoleʻoe i uku i ka bonus, hoʻololi a i uku ukuʻia paha ma mua. Inā makemakeʻoe e hoʻokaʻawale i kēia mau kumukūʻai, pono ka helu i ka waihona'āina hoʻolimalima no kēlā me kēia. No kēlā me kēia mehana, e māheleʻia kāu kumukūʻai mua e ka helu o nā malama i koe i kou leʻa i kāu manawa i hoʻoholo ai. Eia kekahi lā, e noʻonoʻoʻoe he mau mahinaʻeono i loko o kāu lease 36 mau mahina, ua hoʻohanaʻoe i $ 25,000 no nā mea hou. ʻO kāu MLI he $ 25,000 / 30 a 833 paha.
Ka Waihona Lease Lele
ʻO ka palena i hōʻikeʻia ma kāu kulekele no ka hoʻolimalimaʻana i ka waihona'āina,ʻo ia ka huina o ka ukiuki hoʻolimalima o kāu poʻe hoaaina a me kou makemake i ka hoʻolimalima ma ka lā hoʻomaka o kāu kulekele. No ka laʻana, inā he $ 1,500 kāu TLI aʻo kou MLI he $ 833,ʻo kāu pāʻani lease liʻiliʻi i ka hoʻomakaʻana, he $ 2,333. ʻO kēia ka mea nui a kāu mea hoʻokele e uku ma lalo o nā kuleana hoʻolimalima inā hoʻololiʻia kāu lease i ka lā hoʻomaka o kāu kulekele.
E hoʻonele kāu waihona lease uila i kēlā me kēia mahina ma waena o ka manawa o kāu kulekele. Inā hoʻolokeʻia kāu hoʻolimalima,ʻo ka mea nui o kāu mea nāna e hoʻolako e uku ma lalo o ka waihona kuleana'āina,ʻo ia kāuʻupena lease uila i ka manawa i hala ai ka poho . E hoʻolālā ana kāu mea koi i kāuʻupena lease uila ma ka hoʻonuiʻana i kēia mau mea nei:
- ʻO kāu uku hoʻolimalima keu nui i hoʻonuiʻia e ka mea hoʻolimalima kuleana no nā mahina i koe o kou hoʻolimalima ma ka manawa i hala ai ka poho
- ʻO ka nui o ka hoʻolimalima'āina'ānai i hoʻonuiʻia e nā mahina i koe o kou hoʻolimalima ma ka manawa e puka ai ka poho